예비부부 생애최초 공동명의(혼인신고 해야할까요?)

안녕하세요 마이크를 든 라이언님! 우선 결혼을 축하드립니다. 서울 집 매수를 희망하시는 것 같은데, 1주택과 다주택에 따라 세금의 차이가 있을 수는 있습니다. 예를 들어 1주택 -> 갈아타기를 통해서 계속해서 1채를 유지할 경우 양도세 측면에서 비용 절감을 위해 공동명의가 낫고, 다주택을 희망하신다면 오히려 취득세를 줄일 수 있는 혼인신고를 하지 않는 방법도 있습니다. 이 부분은 예비 신랑분이랑 같이 상의를 해서 우선 어떤 방향으로 나아가면 좋을지 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 추가적으로 대출 관련 답변을 드리자면, 제가 알고 있는 바로는 혼인신고의 유무는 DSR과 관련이 없는 것으로 압니다. 공동명의라고 하더라도, 누가 대출을 받는지 (차주) 가 기준일 뿐, 예비신랑이 대출을 받으면 신랑 DSR, 신부가 대출 받으면 신부 DSR로 알고 있습니다. 따라서 혼인신고는 큰 상관이 없는 것으로 알고 있는데, 다른 대출 상담사 통해서도 한번 더 알아보시는 것을 추천드립니다!! 꼭 좋은 집 매수하시길 바랍니다~!

안녕하세요 마이크를 든 라이언님! 주택을 매수하시는 상황에서 대출에 따른 혼인신고에 대한 결정에 대해 어려운점이 있으시군요. 생애최초 주택담보대출을 이용시 혼인신고 여부는 크게 중요하지 않습니다 다만, 신혼부부 전용 대출 상품을 받으시려면 혼인이 되어야 있어야 하기에 이 부분을 대출상담사가 말씀하신것 같습니다. 일반적으로 주담대 대출시 혼인신고를 통해 신혼부부 자격을 갖추면 두 분의 합산 소득이 대출 심사에서 유리한 조건을 적용받을 가능성이 높기에 는 혼인신고를 먼저 하는 것이 대출 한도 및 금리 조건에서 더 유리할 가능성있다고 생각합니다. 이에 혼인신고를 한 후 대출을 받은 경우와 공동명의로 차주기준으로 받을때를 비교해보시고 유리한 상황을 선택하시면 좋으실것 같습니다. 다주택자의 계획이 있으시면 혼인신고를 미루시면 최대4채까지 취득세부분에서 유리한면이있습니다. 그러나 앞으로의 추가투자여부에 대한 계획에 따라 취득세부분에 대한 결정은 두분의 방향성을 우선적으로 정하신 후 결정하시면 좋을것 같습니다. 두분의 연 저축과 투자성향, 가족계획등을 토대로 로드맵을 정하신 후 결정하시는것이 도움이 되실것 같습니다. 두분의 행복한 미래를 만들어줄 내집마련과 계획 응원드립니다.

라이언님 안녕하세요. 다주택의 길로 가시는 방법 or 현재 내집라면 1채 고민하시는 것 같아요 지금의 실력이 어떻냐에 따라, 그리고 앞으로도 어떻게 하시느냐에 따라 다르실것도 같다는 생각이 듭니다. 다주택으로 가면 투자로 봐야하고 지금 조급한 마음이 들수도 있을거 같아요. 혼인신고 하면 신랑 6억, 신부 대출 1억이 가능하기 때문에 저라면 더 좋은 단지 매수가 가능할거 같거든요. 지금은 감당 가능한 가장 좋은 자산을 매수하는 방향이 맞다고 봅니다. 내집마련 이후에 투자공부를 지속하면서 해당 집을 전세주고 나와 월세로 살고 그 돈으로 투자를 하셔도 될거 같아요 응원합니다!