[7번 넘어져도 2겨내고 9번 일어나는 투자정신 있조 욜량] 2주차 강의 후기

2주차 강의 권유디 튜터님께서 해주셨습니다.

이번 시간에는 임장보고서를 쓰는 법, 시세분석, 단지임장을 제대로 알아가는 시간이 였습니다. 

재수강인 만큼 지난 강의에서 채우지 못 한점을 채우고 더 많이 배워가려는 자세로 강의를 들었습니다.

그럼 강의를 듣고 느낌점과 적용점에 대해서 적어 적어 보겠습니다.

먼저 임장보고서 체계 순서를 말씀해 주셨습니다.

지역개요,입지 분석, 시세분석, 단지분석, 투자 결론까지 인데

이번 시간은 시세분석까지 강의를 해주셨습니다.

지역개요를 하는 이유는 지역의 개괄적인 정보를 알기 위해서 하는 것이고 그래서 지도의특징, 인구현황을 알아 가는 것이다 배웠습니다. 임보를 써 오면서 인구현황을 작성해 왔는데 그냥 한 거지 명확한 기준이 없었던 거 같았습니다. 

키워드로 “몇 명이 살고, 어떤 사람들이 살고, 어디로 이사가는지 ”를 듣고 나니 왜 해야하는 클리어 된거 같습니다.

인구 부분에서 적용할 점→ 지역의 인구와 랜드마크까지 연결한다.

입지분석 직장에서는 양적 판단을 할 때 다른 곳과 비교하면서 종사자수가 사업체수보다 많을 때 더 좋은 사업체가 있겠구나 분석해 보는 것이 인상 깊었습니다. 저도 표를 그냥 가져오기 보다는 해석을 해보면서 직장 수준을 같이 판단해 보도록 해야 겠습니다. 

수도권과 지방의 차이는 수도권은 직장이 가깝고 교통이 좋은 곳이 아파트 가격에 영향이 크다는 점 , 지방은 직장이 멀더라도 충분이 이동이 가능하기 때문에 환경, 학군이 더 중요한 점도 리마인드 할 수 있었습니다.

교통 부분에서는 수도권은 지하철이 중요하고 지하철노선에 따라 선호도가 달라 진다는 점을 보면서 앞마당을 만들면서 지역내 어느 노선이 좋고 업무지구로 지나가는 지도 같이 봐야 겠다 생각하게 되었습니다.

학군에서는 

투자에서 학군의 의미는 구매력과 연결 된다. 소득이 있으신 분들은 자녀학업에 관심과 지원을 하기 때문이다. 이런 관점에서 봐야 한다 알 수 있었습니다.

적용할 점은 

중학교 특목고 판단을  3%이상인지도 같이 보기.

배정 중학교를 파악할때 학구도안내서비스를 이용해 보기.

환경에서는 정량적 판단과 정성적 판단을 말씀해 주셨습니다. 임보를 쓰면서 정량 판단을 많이 해 왔지만 앞으로 임보에는 정성적인 부분을 많이 넣어야 겠다 생각했습니다. 

백화점이 왜 정량적인 판단에서 중요한지는 의미를 몰랐는데 대기업 입점 입장에서 생각해 보니 이유를 알 수 있었습니다.

적용할 부분은 입주 환경 파악 할 때 아파트가 밀집된 동네의 쾌적함까지도 임보에 같이 정리해 넣기.

공급부분에서는 공급이 많아져서 리스크가 있을 수 있지만 상황에 따라 감당이 가능하다면 주변환경이 개선 되기 때문에 이때는 호재가 될 수 있다는 점을 배웠고 공급이 많아서 두려워 하기보다는 내가 상황을 잘 판단해 보면서 투자로 접근해야 겠다는 생각을 가지게 되었습니다.

적용할 점은 과거 공급이 많았을 때 단지를 찍어 보면서 과잉 일 때 전세가가 어떻게 움직였는지를 가늠해 보기.

호재부분에서는 상승장에는 기름을 붙는 효과를 얻지만 하락장에서는 찬밥이다. 지금 상승장이기 때문에 잘 봐야 한다.말씀해 주셨습니다. 호재는 크게 교통,환경개선, 일자리가 있고 교통 호재 기준은 착공을 기준으로 잡으면 된다고 말씀도 해주셔서 호재도 잘 정리 해 놓아야 겠습니다.

적용할점은 상승장인 만큼 호재가 반영된 입지분석을 해야한다.

시세분석에서는 

어떻게 시세를 적어 넣어야 하는지 하나씩 보여 주셔서 이해가 쉬웠고 그 동안 해오면서 잘 못하고 있는 점검해 볼 수 있는 시간이 였습니다. 

적용할점은 시세지도에서 투자생각에 질문 2개 던져 보기." 가격형성경향은 ?',"저평가 있나 ?"를 써 보면서 임보에 적용해 보겠습니다.

시세트래킹에서는 랜드마크도 넣지만 내가 투자 할 수 있다는 단지, +1억를 더 언져서 단지를 넣는다.

단지임장에서는  임장을 하면서 생활권내에서 단지 순서를 정해보면 그단지가 투자로 연결된다는 점을 배웠습니다.

그리고 단지임장을 가야 지도나 데이터로는 설명되지 않는 부분을 알아 갈 수 있다 하였고

사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음까지 담고 있기 때문이다.

단지임장에서 적용할점은 임장지에서 단지 순서 정해 보기

생활권별로 정한 순서단지를 시세지도 에 같이 올려 보기

지금까지  임장보고서를 쓰는 법, 시세분석, 단지임장의 배웠던점과 적용점을 적어 보았습니다.

재 수강인 만큼 강의에서 가르쳐 주신 부분을 적용해 보고 배운내용을 잘 가져가서 흔들리지 않는 투자로 연결해 보겠습니다.

긴 시간 멋진 강의를 해주신 권유디 튜터님께 다시 감사드립니다 ♡