열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 21조 호롤롤로]

▶부동산 전망과 타이밍

⊙시장전망을 하는건 불가능하기 때문에 우리는 시장이 상승할때와 하락할때의 시나리오를 만들어서 대응해야함

=>전세가율이 수도권은 60%정도, 지방은 80%정도로 하락방어가 되는 아파트를 보유하는 것이 중요하다

⊙가장 좋은 투자란 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것이다.

=>아무리 가치가 있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다(조정을 기다려라)

=>무릎에 사서 어깨에 팔아라(3년 내 100%이상 급등한 물건은 허리 or 무릎이상이다

3년 내 하락 or 보합인 물건에 관심을 가져라)

=>가치있는 물건이 30%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다

=>불황에 사서 호황에 빠는것이 최고의 투자다

=>공포에 사서 환희에 팔아라

▶시세차익 부동산 투자 종류와 단계

⊙아파트가 빌라, 오피스텔, 다가구(원룸), 단독주택 등 다른 부동산에 비해

저 · 환 · 수 · 원 · 리 측면에서 압도적으로 좋다

=>저평가 · 환금성 · 수익률 · 원금보존성 · 리스크대비

=>같은가격에 더 가치있는 물건 / 300세대, 4층이상 / 투자금 대비 수익률 / 적정전세가율, 입지독점성/ 전세빼기

▶부동산 가치투자 프로세스

1. 부동산 투자 기준잡기
2. 임장지역 선정하기 : 지방 (광역시, 인구 50만이상 => 대전 · 광주 · 울산 · 부산 · 대구 · 인천)
3. 지역분석
4. 사전 임장 시 체크사항 : 위치, 월부 지역분석 보고서, 입지분석, 인근시세지도, 인구규모 · 공급물량 ...
5. 중개인과 약속 잡는 법 : 녹음 후 다시 복기
6. 임장하는 법 : 전화임장, 현장방문 후 브리핑 듣기, 당일 매수 금지, 임장 보고서 작성
7. 임장보고서
8. 매매
9. 보유 및 관리 : D-2개월 전까지는 무조건 전세 빼야함/ 역전세 대비
10. 매도시기 정하는 법 : 전세가율 50%이하로 떨어졌을 때/ 좋은 물건은 평생 보유해도 괜찮다