수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 스위밍풀입니다.
저는 4년 전, 내집마련을 하겠다는 목표로
월부에 와서 내집마련 기초반을 처음 들었고,
그 이후로 지금까지 투자를 배우고 있습니다.
4년 전은 전국 상승장의 정점이었습니다.
지금 6억대 아파트들을
그때의 제가 살 수 있었을까요?
# 출퇴근을 감당할 자신이 없었습니다
당시 저의 가용자금은 그동안 모아온 돈에
저축액의 2/3를 넘지 않는 원리금을 기준으로
대출 가능 금액을 더해 산출했습니다.
그 결과 제 상황에서 고려할 수 있는
내집마련 예산은 최대 6억대 아파트였습니다.
가용 예산을 확인한 뒤,
강의에서 배운대로 네이버 부동산에
6억대 가격 필터를 적용해
매수 가능한 단지들을 찾아봤습니다.
- 내집마련기초반 1주차 과제 -
서울 도심으로 출퇴근해야 했던 제가
선택할 수 있었던 후보지는
서울 금천구, 도봉구,
안양 동안구 일부, 만안구, 부천,
군포, 고양 일산동구, 일산서구,
의정부시가 전부였습니다.
대부분의 단지들은
회사까지 1-3회 환승을 해야 했고,
편도 70분~120분이 소요되는
80-90년대 수도권 외곽 아파트들이었습니다.
작지만 소중한 전 재산을 걸고
내집마련을 하겠다는 인생의 목표를 세웠는데
그 결과가 아쉽게 느껴졌습니다.
"나도 내집마련 할 수 있어!"라는
희망으로 시작했던 행동들은 어느새
"매일 출퇴근을 할 수 있을까?"
"이곳에서 정말 살 수 있을까?"하는
회의적인 마음으로 변해갔습니다.
# 지금 서울 6억대 아파트들은 어떤가요?
지금은 상황이 완전히 다릅니다.
도심에서 멀리 나가지 않아도,
경기도까지 벗어나지 않더라도,
서울 중심과 가까운 6억대 아파트를
충분히 찾을 수 있습니다.
3호선, 4호선, 1호선, 6호선 등
여러 노선을 통해 강남, 도심, 여의도까지
0~1회 환승으로 1시간 이내 출퇴근이 가능하며,
1990년대부터 2000년대까지
연식도 비교적 양호한 아파트들 중에서
선택해 매수할 수 있습니다.
4년 전 상승장의 꼭대기에 있던 저는
출퇴근이라는 허들을 넘지 못해
내집마련이란 결과를 만들어내지 못했지만,
그때의 제가
지금과 같은 6억대 선택지를 마주했다면,
저는 망설임 없이 내집마련을 선택했을 것입니다.
# 내집마련을 유예하는 선택
지금이 내집마련을 할 수 있는 시기라는 걸 알면서도,
개인적인 상황이나 사정으로
결정을 미루고 계신 분들고 있을 거라 생각합니다.
과거의 제가 그랬던 것처럼요.
그렇다면 다음 기회를 위해
우리는 무엇을 해야 할까요?
전문직 고소득자가 아니라면,
월급만으로는 자산 상승의 속도를
따라가기 어렵다는 현실을
먼저 인정해야 합니다.
이걸 이해했다면, 내집마련의 시점을
막연히 기다려서는 안 됩니다.
가계부 점검으로 지출을 줄이고,
다양한 방법(승진, 투자, 부업 등)을 활용해
수입을 늘려 모을 수 있는
돈의 크기를 키워야 합니다.
저의 경우 부동산 투자를 선택했고,
월부 방식으로 투자를 배웠습니다.
그 결과, 3년간 지방 투자를 통해 자산을 불리고,
서울로 갈아타기를 하면서,
내집마련으로 살 수 있는 아파트보다
더 가치 있는 서울 아파트를 매수할 수 있었습니다.
지금은 서울이 규제로 묶여
투자로 접근하기 쉽지 않지만,
시장과 정책은 계속해서 변합니다.
지금부터 돈을 잘 모으고,
제대로 공부해 실력을 쌓아둔다면,
내집마련이든 투자든
반드시 기회는 찾아옵니다.
아직 오르지 않은, 가치 있는 아파트를
서울에서 선택할 수 있는 지금
내집마련을 하겠다는 확신을 가지고,
꼭 행동으로 만들어보셨으면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
