수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 도리밍입니다😊
요즘 서울, 수도권, 지방할 것 없이
전세가 사라지고 있고 소멸 수준인 지역들이 꽤 많이 보입니다
26년 전망도 전세가가 많이 오를 것으로 예상하고 있는데요
전국적으로 공급 부족과 갭투자 제한 정책으로 인해해
전세가 부족한 지역이 많기 때문입니다
지방도 지역별 편차가 크긴 하지만
향후 공급물량이 없는 지역이 꽤 많습니다
최근 지방에서 투자 물건 매물을 보는데
"전세가 없어서 이사 나가야 하는 사람들이 발을 동동 굴러요"
"마지막 전세가 4.5억이었는데 최근에 6억에 나갔대요"
"전세가 부르는 게 값이에요 1억 이상 높은데 받아주는 게 무섭네요"
전세 매물 자체가 없다 보니 부동산 사장님들도
전세가를 책정하기 어려워하시는데요
마지막 거래가 4.5억이었는데 다른 부동산에서
6억에도 전세가 나갔다는 말씀을 들으시고
전세가를 어떻게 내놔야 할지 모르겠다 하시더라고요
이 글을 통해 지금과 같은 전세난의 상황에서
✔️ 지금의 시장 상황을 점검하고
✔️ 무주택/유주택자의 선택의 기준
✔️이 시장을 통해 다음 시장에서 어떻게 기회를 잡을 수 있는지
예상해 보고 전략을 세울 수 있습니다
💡이런 경우가 처음일까?
이런 상황들이 처음 있는 일이 아닙니다
20년 7월 임대차 3법이 시행되면서 전세난이 전세가 폭등으로 이어져 지난 상승장 직전, 소액 투자의 기회를 주었습니다
전세 물량이 부족, 그것이 전세난으로 이어져
전세가가 오르는 모습을 과거에도 보여주었습니다
✔️정책으로 인한 수급 불균형(예. 임대차 3법, 갭투자 규제 등)
✔️공급난으로 인한 전세 물량 부족
💡그래서 이런 시장에서는 어떻게 해야 하지?
그래서 우리는 이런 시장을 어떻게 대처할 수 있을지
전략을 세우고 행동으로 옮겨야 합니다
👉무주택이라면
현재 무주택이라면 규제 지역의 실거주가 가능한지,
불가능하다면 비규제 지역의 투자를 검토하는 것이
무주택 리스크를 헤지 할 수 있는 방법인데요
✔️ 투자금 설정
✔️ 가진 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 곳 실거주
아래는 서울 수도권 어느 단지의 최근 실거래입니다
25년 10월에 갱신한 전세가 5억 후반이었는데요
최근 실거래된 전세 가격이 7억 후반입니다
거의 2억 차이가 나는데요
27년 10월에 전세로 4년을 거주하고 나올 경우
7억 대에서 앞자리가 바뀔 가능성이 매우 크다고 생각합니다
무주택이고 규제지역에 실거주가 불가할 경우
무주택의 리스크를 헤지 할 수 있는 자산을 확보하는 것이 중요합니다
👉1주택 이상이 있고 투자가 가능하다면
만약 여유 종잣돈이 있고 투자 여력이 있다면
인플레이션을 헤지 하는 것이 필요합니다
✔️ 투자금 설정
✔️예산에 맞는 지역 앞마당 만들기
✔️수도권은 가진 돈으로 살 수 있는 입지가 좋은 곳 투자
✔️지방은 공급이 줄어드는 곳 & 사람들이 좋아하는 곳 투자
망설이지 말고 투자금 혹은 종잣돈을 산정,
내 돈으로 어디를 살 수 있을지 검토하는 것부터 시작해 보세요!
💡혼란한 시장 속에서 결과를 만든 사람들
제 경험을 돌아보면 지난 상승장 끝자락에 투자를 할 때
가장 힘들었던 것은 '이미 기회를 놓쳤다'는 박탈감이었습니다
하지만 덜 가치 있지만 가치 대비 싼 자산에 돈을 묻어 놓고 하락장이 시작될 무렵 투자 공부를 시작해 23-24년 시장에서 약간의 수익을 보고 매도 후 서울 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를 만들 수 있었습니다
완벽한 선택이 아니더라도 할 수 있는 최선의 선택을
행동으로 옮기는 것만으로도 다음 시장에서 기회를 잡을 수 있는 '마중물'이 될 수 있습니다
📍정리하자면,
전세난은 처음 있는 일이 아니기에
이 시장에서 할 수 있는 선택을 하는 것,
✔️ 무주택이라면 1주택 내 집 마련 혹은 거주 분리 투자
✔️ 1주택 이상이라면 인플레이션 헤지를 위한 추가 투자
결국 이 선택은 다음 장에서 기회를 만들 수 있는 '마중물'이 될 것입니다
주말에도 강풍과 눈을 맞으며 임장하는 모습들을 보면서
이 시장 안에서 각자의 위치에서 최선의 선택으로
결과를 만들어 낼 수 있으면 좋겠습니다
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다💙
