안녕하세요. 지투 실전 9조 쓸입니다.
드디어 기다리고 기다리던 허씨 튜터님과의 튜데 ♡
(개인적으로 진짜 많이 기대했습니다)
튜터님이 사임을 작성하는 순간부터 매번 타이밍에 맞게
현임장지와 관련한 입지 요소별로 미션을 주셨는데요
개인적으로 그 과제를 하면서, 어려웠던 부분도 있었고
적용해봐야지 했던 부분도 있었는데
적용하면서 “와 튜터님이 진짜 신경쓰시는구나"라고
생각했던 시점이었습니다
그 과정들을 해결하며, 마냥 정답을 주실 수 없기에
튜데 때, 왜 이 미션을 냈는지? 그래서 이것을 어떻게 투자에 녹일지를 설명해주셨습니다.
드디어 비교임장지가 발표된 순간~
비교임장지에 선정된 이유는
현재 임장지의 가장 1등 생활권 준구축들이
비교임장지의 신축들과 많이 비교할 수 있고
신축이 들어오면 지방에서 어떻게 입지개선이 되는지
그리고 상권 등을 보며 구매력을 비교할 수 있었기 때문입니다.
곧 이어 안내해주신 발표자들
라파/달수우/쓸
(튜터님 발표 기회를 주셔서 감사합니다)
"조장님은 수용력이 엄청난 장점이에요.
하지만 더 큰 목표로 가기 위해서는
수용력 뿐만 아니라 내가 아는 것을 잘 설명하고
먼저 실행하는 것도 필요합니다."
시세 발표 많이 했었는데,
개인적으로 허씨 튜터님 앞에서는 더 잘 설명하고 싶었고,
월부학교에서 배웠던 내용들을
조원분들께 나누면서 실제로 투자와 임장지를 이해하시는데
도움이 되고 싶었습니다.
이어지는 발표 순간
-라파님
공급 여신
라파님도 임보를 진짜 정성들여 쓰시고 고민을 많이 했던 게
티가 많이 나는 장표들이 많이 있었습니다
그 중에서도 배우고 싶었던 점은 지방의 “공급” 부분
지방이어서 이 공급이 어디에 언제 어떤 규모로 들어오는지
굉장히 중요했는데, 이 부분을 명확하게 작성해주시고
자세하게 뜯어주셔서 개인적으로 가시적인 부분에서
다음 임보에 적용해야겠다고 생각했습니다
-달수우님
가설검증 여왕
달수님 역시 임보에 노력을 상당히 많이 하신 것 같았습니다.
단순히 입지 분석에서 끝난게 아니라
그래서 이 입지가 투자에 어떻게 연결됐는지
자신이 궁금한 단지들을 비교평가하며
해당 입지에 대한 가설 검증이 하나하나
들어간 부분이 인상 깊었습니다.
-쓸
튜터님 코멘트:
5분위 시세표 좋지만, 진짜 투자를 한다고 가정하고
저 매물들을 더 세세하게 뽑았으면 좋겠습니다
지방이 33py을 우선으로 보는 게 맞지만
25py 투자에 대해서 조장님은 이미 벌 수 있는 투자라고 알고 있듯,
25py에 대한 편견을 버리고 실제 투자를 한다고 했을 때
가시적인 매물들을 더 추가해서 보면 좋을 것 같습니다.
그리고, 투자 범위에 결론을 짓지 않으면 좋을 것 같아요.
말씀하신 단지가 생활권에서 선호도가 가장 빠지는 것은 맞지만
후순위 생활권 단지들을 보면 이 단지의 가치를 알 수 있듯
못할만한 투자는 절대 아닙니다.
나중에 좋은 것들이 다 날아가고 이것만 남아있을 때에도
충분히 벌 수 있는 투자에요.
배운 점: 실제 투자를 한다는 생각으로 매임 단지 리스트 구체화 하기
& 투자 범위 한정 짓지 않기 (프레임 두지 말기)
발표를 끝으로, 튜터님과 함께 식사하고 비교분임을 하면서
우리 조에서 가장 많이 고민하고 질문이 나왔던 주제는
“비교평가” 부분과 “결론 작성” 하기 였습니다
비교평가를 잘하고 싶은데, 어떻게 할지 모르겠어요
이 단지를 뭐랑 비교하면 되나요?
어디까지가 투자 범위인지 모르겠어요
등등 고민이 많으셨는데요
튜터님의 쓴소리가 정말 와닿았습니다
"여러분은 처음부터 한 채로 큰 돈을 벌려고 하는데,
이건 그런 투자가 아니에요.
조급해하지 않아도 되는 지방 시장인데
너무 급하게 하려고 하세요.
많이 고민하고 생각의 흐름을 말씀주셔야
제가 없더라도 스스로 비교평가할 수 있습니다.
처음부터 정답을 알려드리면 성장에 도움이 되지 않아요.
그러니 남은 기간 동안은 ~~ 과제를 해봅시다"
-남은 기간 동안 할 것 핵심 2가지
현재 교과서로 불리는 지역을 잘 참고해보기 (어디까지 올랐는지 파악하기)
현재 임장지의 금액대별 단지와 같은 지역 내 다른 구와 비교평가하기
튜터님,
튜터링 전날도 튜터링 날도 빠듯한 일정과
어마무시한 업무량이 간접적으로 느껴졌습니다.
그럼에도 불구하고 튜터링 내용이 그 어떤 때보다
이해하기 좋았고, 투자로 연결되는 실효적인 부분이 많았습니다
평소에 꼼꼼하게 코멘트를 주셔서
튜데 역시 기대했는데 그 이상으로 많이 배웠습니다
남은 기간 저를 포함하여
조원분들 모두 원씽 이룰 수 있도록 도와드리고,
더 많이 여쭙고 소통하겠습니다
항상 감사합니다 서윗 허씨 튜터님 ♡♡
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