[지투 27기 딩동댕🎵 전국~~등기 ㅊ17ㅣ 자랑🎤 행동대장] 딩동! 투자의민족, 주문! 딩동댕 튜터님과 댕댕이들의 첫만남

안녕하세요~

행동이 앞서고 싶은 행동대장 입니다! 

어느덧 지방실전반의 꽃 튜터링 데이를 맞이한 후기를 작성해보려고 합니다!!

전날 열심히 잡은 매임으로 지역의 선호도를 파악해보고

다음날 바로 튜터님을 만나는 실전반의 꽃인 튜터링 데이를 진행했습니다 ㅎㅎ

메번 실전반을 하면서 느끼는 것이지만 

같은 지역을 바라보는데도 이렇게 깊이 있게 지역을 분석해주시는 능력자 동료분들 덕분에

참 많은 것들을 배우고 사고를 확장시킬 수 있다는 점이 참 매번 힘들지만

실전반에 매번 도전하게 하는 원동력이라는 생각이 들었습니다. 

매도를 먼저 고려하는 지방투자 

사임에 정말 논문같은 인사이트를 넣은 동료의 임보를 보면서 

실제 임장한 것 + 데이터가 함께 하면서 지역분석이 제대로 이뤄지는 것임을 배웠습니다. 

그 지역의 산업 종류부터 특성까지 

정말 깊이 있는 고민이 담긴 임보를 함께 들을 수 있어 정말 행운이었던 시간이었습니다. 

지방임장을 하면서 수도권과 너무 다른 기준에 약간 혼란이 있었고

수도권 투자의 경우에는 연식이 들어도 입지

지방투자에서는 입지의 힘이 약하기 때문에 상품성

하지만 그 안에서도 중심입지는 존재하기에 헷갈리는 부분이 있었습니다. 

하지만 정말 달랐다고 생각했던 점은  덜 벌 수 있더라도 매도할 때, 환금성!!

중심지가 매매가는 더 오를 수 있지만

무엇이 더 오를지 보다 내가 상황이 안 좋아졌을 때 (하락장에도) 팔 수 있을까? 의 측면에서

좀 더 면밀하게 그 안 에서의 선호도를 파악해야 한다는 점이었습니다.

지역간 쌍둥이 단지! 전고 레벨이 비슷한 것 찾기 

 

이번 임장지와 정말 많이 비교되는 다른 광역시 A지역 

기존애 A광역시 앞마당이 많이 있는 동료과 해당 임장지를 비교했을 때 

확연히 공급에 대한 가격 반응이 어떻게 변하는지

그에 비해 A광역시의 가격이 얼마나 싼지에 대해서 

직관적으로 나래비할 수 있게 되고 

천장이 싸면 그 밑엔 다 싸다는 것을 알고 

생활권 위상을 나래비 하면서, 나중에는 직관적으로 판단할 수 있게 된다는 점을 알려주셨습니다. 

이런 연습을 많이 하다 보면 개별 평가가 잘 된다,

위상평가를 하다 보면 연습이 되고 맞춰지는 과정

사고의 과정을 맞춰나가는 과정을 배울 수 있었습니다. 

해당 임장지를 통해서 기존 앞마당이었던 A광역시의 위상을 보다 더 객관적으로 볼 수 있게 되었고

가격들을 붙여보며 싼지 비싼지를 알 수 있었던 시간이었습니다. 

추가적인 임보 피드백 

 

** 잘하고 있지만 추가되기 위해 노력해볼 점 정리하기 

• 임보에 대한 양적인 부분도 챙기면서, 질문에 답을 내리며 스스로 검증하는 작업을 많이 해보기
• 강의의 자료를 레버리지해서 생각을 집중하는 부분도 물론 효율적이지만, 자료를 가공하는 과정에서 수치가 더 기억에 남고, 생각을 더 확장할 수 있다!
• 스스로 생각을 통해 지역 간 비교평가를 하며 실력을 쌓기
• 인구의 이동을 보며 A광역시 입주가 해당 임장지에 영향을 줄 수 있을까? 까지 생각을 확장한 것은 좋지만, 조금 더 뾰족하게 답을 내려볼 것 / 따라서, 지역 내 > 인접 지역 순으로 생각을 확정하여 생각 정리
• 지역 내에서 매매가 별 비교평가를 하고 매임 단지를 정리하는 부분 좋다. 

다만, 혼자서 생각하고 정리하면 자기 생각에 갇힐 수 있으므로, 단톡방에서 이러한 부분을 공유해서 생각을 확장

다른 지역과의 비교도 꾸준히 하면서 실력 쌓기 

이제는 10번째가 넘어가는 임보에서 새로운 단게로 나가기 위해서 고민되는 부분들이 많이 있었는데

상세한 가이드를 추가적으로 주셔서 어떤 부분을 디벨롭해나가면 좋을지에 대해서 잘 정리해볼 수 있었습니다.

꼭 임보에 적어놓고 이런 부분들을 보완할 수 있도록 노력하겠습니다.

수준 높은 동료 그리고 환경 , 사고의 확장 

평소 시세에 대한 생각과 지역에 대한 생각, 검증 부분이 약해서 굉장히 고민이 있었는데, 

그 지역 상황을 연관 시켜서 생활권 선호도를 예측하고 고민하고 직접 검증해보는 정말 수준 높은 

인사이트와 임보를 쓰는 동료분들 덕분에, 저렇게까지 임보를 쓸 수 있구나 

내 생각이 너무 부족했구나 

놓치고 있던 부분이 저런것들이었겠구나

저렇게까지 될 수 있도록 어떻게 노력하셨을까?에 대해서 고민을 나누면서

같이 시세톡톡이라는 것을 데일리로 진행하면서 의식적으로라도 앞마당 내, 시세를 들여다 볼 수 있도록

환경을 세팅할 수 있었습니다. 

그렇게 배움가득한 튜터링데이를 마치고 혹독한 바람을 맞아가며

비교분임까지 진행하고 나니, 많이 지치기도 하고 춥기도 했지만

이번 현 임장지의 땅 입지, 그리고 선호도에 대해서 조금 더 확장하여 볼 수 있게 되어서 

정말 뜻 깊은 시간이었습니다. 

추운날 저희가 있는 임장지까지 달려와주셔서 많은 인사이트와 보살핌을 나눠주신 튜터님 정말 감사드리고

따숩게 임장할 수 있도록 준비해주신 용맹님의 이름표부터 기린님의 핫팩, 간식 덕분에

정말 마음 따뜻하고 가득 채우며 1박2일간의 임장을 마무리 할 수 있었습니다. 

남은 기간도 알차게 마무리하고싶습니당 ㅎㅎ

댕댕이 x 딩동댕튜터님 화이띵띵!! 

결론까지 달려보자!!