🔥딥🔥[지투27기 오늘보다 내일이 쎈 험블2ㅓ즈🔥🔥🔥즨] 잊지못할 26년 첫 튜터링데이 ♡

안녕하세요. 즨입니다.

바람이 엄청 많이 불고, 추운날이었지만

조원분들의 질문과 튜터님, 조장님의 인사이트로 뜨거운 하루를 보냈던 것 같아요!

튜터링 데이를 복기하며, 남기고자 하는 것을 정리해보고자 합니다!

튜터링데이는 그리니님, 저, 조장님의 순서의 발표와

임장보고서, 비교분임 지역의 순서로 설명해주셨습니다!

튜터님께서 말씀하신대로 이번 튜터링을 통해서는

- 내가 가고 있는 방향이 옳은 방향인지?

- 앞으로 어떤 방향으로 가야할지?

두 가지에 대해 깊이 생각해볼 수 있게 만들어주셨던 것 같아요!

직장인 투자자 또는 투자하는 직장인이 될것인지

내 인생의 방향을 스스로 정할 수 있도록 안내해주신다음

직장인 투자자로써 임장, 임보의 모든 것에 대해 알려주셨던 시간이었습니다!

단계별 임보 발표!

3명의 발표를 통해서는

임보를 많이 쓰지 않았다면 > 그래도 조금 써봤다면 > 더 잘쓰려고 한다면

앞으로 나아가야하는 방향성에 대해 알수 있었던 시간이었는데요!

그리니님의 임보에서는 위성지도, 인구, 문화체육교육관광지도 등

지역에 대해 중요한 것을 알수 있는 시간이었고,

조장님의 임보를 통해서는

궁금한 것을 최대한 다 풀어보면서

이렇게 쓰려고 해야 투자를 잘 할 수 밖에 없겠다는게 느껴져서인지

앞으로 나아가야 할 방향이 '조장님의 임보이구나'를 알수 있었습니다!

같은 금액대에서 호가가 비슷한 단지를 찾아오고,

비교해 가면서 맞추는 걸 찾아야 하며

결론이 맞는지 아닌지 모르더라도

계속 궁금증을 가지며 그런 궁금증을 임보에 남기는 것을

BM할 수 있도록 해야겠습니다!

임보에 대해 발표하며 튜터님께서 강조해주신 부분은 시세분석이었는데요!

입지 분석을 하다보면, 시세를 잘 그리지 못하게 되는 경우가 많은데

결국 가격을 알기 위해서 입지를 분석하는 것이기 때문에 시세가 중요하며,

가격대를 나눠서 보는 것이 필요하다는 것을 알려주셨습니다!

입지분석을 차곡차곡 하고 비슷한 가격대를 비교해보며,

매물&구조를 보며 비교해보고

중간중간 필요하다면 단지분석도 함께 해볼 수 있습니다.

결국 처음에는 가격대만을 그려보더라도

실제로 ‘우리가 왜 임장을 하냐?’ 목적을 가지고 임장을 가서

가치를 알아가야 하기에 필요한 곳은 줌인을 통해서 더 크게 보려고 해야하고

임장하면서 필요한 것은 상세하게 비교해나가며

확신을 가져가나갈 수 있도록 시세지도를 상세하게 해봐야겠습니다!

임장보고서를 잘쓴다는 것

투자를 잘 하기위해서,

같은 물건에 투자해도 더 좋은 결과를 내기위해서

임보를 잘 쓰는 것이 필요한데요!

① 들어갈 내용이 모두 들어가 있다!

② 입지분석에서 땅의 가치와 수요를 파악한다

③ 땅과땅, 수요와 수요 비교할 수 있는 해석을 한다

④ 시세 잘 알 수 있도록 시세지도를 충실히 작성한다

잘쓰는 사람의 공통점 4가지인데요!

결국 다 작성하고 났을 때는

사람들이 좋아하는(살고 싶어하는) 지역과 단지의 순서를 알고(=가치), 가격이 어떠한지 잘알고 있어야 합니다!

이를 통해 같은 값이면 가치가 좋은 단지,

비슷한 가치면 가격이 더 싼단지를

선택해 나갈 수 있는 것 같아요.

지금 잘 쓰지 못하더라도 잘쓰려고 해보며

많이 해보는 것으로 방향성을 잘 잡아가고

날카롭게 잘하는 사람 것을 따라해보며

실력을 쌓아갈 수 있도록 해야겠습니다!

임장을 잘 한다는 것

임보는 더 잘써야겠다 생각했지만,

임장은 더 잘해봐야겠다? 어떻게 하면 더 잘할까?에 대한 고민을 적게 했던 것 같아요

튜터님께서는 다른 잘 하는 분들을 보며,

그분들을 따라가기 위해 노력하시고

임장전 시세지도까지 다 완료하며

현장에서 임장 집중도를 높이기 위해 하시는 노력들,

현장에서 어떤 것에 집중하시는지 배울 수 있었던 것 같아요

과정이 제대로 되어야, 결과가 제대로 나오듯이

가기전에 철저한 사전 준비로 현장에서 봐야할 것을 머리속에 익히고,

현장에서 더 많이 볼 수 있도록 노력하고

현장에서 봤던 내용을 미리미리 정리하며

궁금증을 계속 남겨 결과를 만들어 가야하는 것 같습니다!

튜터님처럼 아무것도 가져가지않고도

지역을 파악할 수 있을만큼 철저한 사전준비와

몰입도를 높여 임장할 수 있도록 계속해서 연습해야겠습니다!

아낌없이 나눠주신 험블튜터님,

튜터링 준비해주신 조장님, 총무 쿱님,

함께한 조원분들 모두 감사하고

함께해서 너무 즐거운, 잊지못할 시간이었습니다!

다들 고생 많으셨습니다!!

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