열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 토롱토롱]

가치 = 토지가 + 건물가

-토지가가 높으려면 수요 많고(직장/교통/학군 등 파악) 공급 적은 곳(입지독점성) 이여야 한다.

-건물가 20년 정도 되면 비 선호

부동산은 예측할 수 없다. 어떤 장이 올지 모르기 때문에 어떻게 대응 하는지가 중요하다.

내년 부동산이 중요한 것이 아닌 : 내가 팔때 2-5년 이후 시장이 더 중요하다.

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압구정 현대 예시를 보면서 좋은 곳도 타이밍을 잘 못 잡으면 힘들 수 있다는 교훈을 얻었습니다.

좋은 투자를 하려면 가치 있는 물건이여야 하고 저평가 상태여야 합니다.

가치 있다 = 수요 多, 독점

저평가 = '비교평가'를 할 수 있어야 가능

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부동산 사이클의 봄 여름 가을 겨울

: 늦겨울(매매 동결/하락, 전세 상승 시기)과 봄(매매 상승, 전세 상승 시기)에 투자하기 좋음

근 3년간 오르지 않은 것 봐야한다.

불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다. (투자는 남들과 반대로 해야함)

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저 : 저평가 여부

환 : 환금성 (층 4층이상, 꼭대기층 제외)

수 : 수익성 (내 수익률 얼마나 되나)

원 : 원금 보존성 (적정 전세가 이상인지/입지 독점성)

리 : 리스크 관리 (전세금 돌려주는)

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임장은 처음 어떻게 진행 해야되나 막막했는데 방법을 정말 자세히 알려주셔서 정말 다 알려주시는 구나 감탄하며 강의를 들었습니다.

실제 부동산 방문하기 전에도 다시 한 번 강의안을 숙지하고 가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

강의를 들으면 들을수록 '실제로 해봐야 알겠다.' 라는 생각이 듭니다.

처음은 시간이 오래 걸리겠지만 그 과정이 쌓이고 쌓여서 기한이 짧아지고 저만의 투자 공식이 생길 것이라는 확인이 듭니다.

올 해 임장을 다니며 앞마당을 넓혀 1호기 투자를 도전하고 내년 2-3채 정도 다음 투자를 진행한 후 내 집 마련을 도전해 보고 싶다는 생각이 듭니다.

잃지 않는 투자를 위해 계속 공부해 나가도록 하겠습니다!!! 월부 모든 분들 화이팅입니다!!!