열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 68기 80조 하랑대디]

안녕하세요, 열반스쿨을 통해 투자자로 성장하고있는 하랑대디입니다.

열반스쿨 기초반 3강을 수강하고, 강의후기를 작성하려합니다.

이번 3강은 수익률 보고서, 임장지 선정 등 실투자를 위해 꼭 해야하는 것에 대해 알 수 있는 강의였습니다.

양파링 튜터님과 주우이 튜터님의 열정적 강의에 다시 한 번 감사드립니다.

나에게 특히 와닿았던 점

강의를 듣기 전 저는, 다소 주관적으로 부동산을 평가했던 것 같습니다. 여기는 서울 지하철 근처니까 비싸고, 여긴 한강뷰라 비싸, 지방은 신축에 주변에 상가가 많아서 비싸 등등,, 명확하지 않은 기준으로 아파트를 평가했었습니다.

아파트 수익률 보고서에 대해 접하면서 아파트의 위치, 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 호재 등), 과거시세, 수익률 분석의 과정을 거치면서

각 단계별 꼭 챙겨야하는, 신경써야 하는 부분과 그것들을 왜 신경써야하는지 배우고, 이해하며 "아파트 수익률 보고서"가 갖는 진짜 의미(투자하기 전 더 좋은 것을 선택하고, 투자하고난 뒤 그것을 잘 지킬 수 있는 확신)를 알게되었고, 진짜 가치투자란 무엇인지 감을 잡아갈 수 있었습니다.

또한, 부동산의 정확한 가치판단을 위해 꼭 거쳐야 할 임장과 실제 투자 직전 단계인 투자 의사결정 과정에 대해 접하면서 무엇보다 중요한 비교평가하는 방법과 현재 열반기초를 수강하고 있는 우리가 하고있을 고민들에 대한 명확한 해결방법까지 제시해주시는 강사님들의 인사이트가 대단하게 느껴지면서도 내가 갈 길을 먼저 경험한 선배이다 보니 먼저 말하지 않아도 어떤 것을 고민하고있을지 다 알고 계신 것 같았습니다.

적용해보고 싶은 점

1. 부동산 가치평가 기준에 대해 명확히 숙지하고, 이해한다.
2. 다른사람들의 입장에서 해당 부동산의 가치를 고민해본다.
3. 매주 임장을 가고, 관심 물건에 대한 수익률 보고서를 작성해본다.
4. 투자 준비부터 실전 투자까지 프로세스를 알아보고, 각 단계 별 어떤 것이 필요한지 고민해본다.
5. 내가 갈 길을 먼저 간 선배들의 경험을 레버리지한다.