안녕하세요.
기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다!
오늘은 재이리 튜터님께서 라이브로
지투기 임보 피드백을 해주셨습니다!
개요부터 결론까지 정말 하나하나 친절하게
각 장표에서 어떤 점들을 챙겨야 하는지 알려주셨는데요!
특히, 튜터님께서 작성하신 임보를 보면서
높은 수준의 목표치도 함께 설정할 수 있어서
임보에 대한 열정이 샘솟았습니다
(튜터님… 저 절대 좌절하지 않았습니다ㅎㅎ)
3시간 30분이라는 긴 시간 동안
열정적인 가르침을 주셔서 너무나 감사했고,
이제 남은 건 행동으로 옮겨야 하는
저 자신만 남은 것 같습니다!
BM하고 싶은 점 위주로
지투기 임보 피드백 라이브를
정리해보겠습니다!
개요
개요 파트에서는 그 지역에 대한 대략적인 정보를 파악하면서
임장지에 대한 궁금증을 갖고 질문과 대략적인 답을 찾는 과정이라고 이해했습니다!
특히 제가 부족했던 분임 전 챙겨야 할 개요 파트의 요소와
분임 전 질문을 미리 적어본 후 분임을 통해 답을 적는 것을
벤치마킹 해야겠다고 생각했습니다!
입지
튜터님께서 지방에서의 중요한 입지 순서를 알려주셨는데요!
중요도에 따라 우선순위를 두고
임보 작성 계획을 세워보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
특히, 지방에서 중요한 환경 요소에 대해서는
안정성 측면에서 ‘없는 게 없어야’ 되며
편의성 측면에서 ‘생활 편의 상권’을
분석해 봐야겠다고 생각했습니다.
또한 입지 원페이지를 작성할 때
단순히 입지에 대해서만 정리하는 것이 아닌
투자에 대한 생각도 함께 남겨봐야겠다고 생각했습니다!
시세
시세 파트에서 많은 걸 배울 수 있었습니다!
단순히 기계적으로 시세를 따고, 시세 지도 및 그룹핑을 하는 것이 아니라
시세를 통해 지역 및 생활권 위상, 가격 결정 요소 등을 파악하는 과정을 남기면
보다 더 임보에 투자와 관련된 저의 생각을 녹일 수 있을 것이라 생각이 들었습니다.
또한 시세 파트가 저평가 여부 판단의 시작점이라는
튜터님 말씀을 잊지 않고,
이번 2주차 과제 시세 파트에서
시세 지도에서 저평가 여부를
판단하는 것을 적용해봐야겠습니다!
단지 분석
여러 동료분들의 다양한 단지 분석 장표를 보면서
단지 분석이 지루한 과정이 아닌 투자에 대한 생각을 적어보며
단지의 가치와 가격을 이해하고, 최종 투자 후보 선정을 위한
시작점임을 배울 수 있었습니다.
특히 단지 분석이 밀리거나 단지 분석 개수가 부족한 저에게
‘역산해서 하루에 정해진 분량을 꾸준히 해보는 방법’이라는
튜터님의 팁이 큰 도움이 될 것 같았습니다.
결론
"더 이상 임보는 보고서가 아니라
나의 투자 계획서다!" 라는
마인드 셋을 할 수 있었습니다!
또한 뇌피셜로 투자 후보를 선정하는 것이 아니라
저환수원리를 하나씩 적어보며 최종 투자 후보를 검토해야 한다는
튜터님 말씀을 잊지 않아야겠습니다!
또한 모의 투자한 단지들을 트래킹하는 과정에서
실력이 쌓인다는 가르침을
이번 달 부터 꼭 적용해봐야겠습니다!
“같은 흙으로 만든 그릇이라도
어떤 온도에서 만들어졌냐에 따라서
다른 그릇이 됩니다! ”
튜터님 말씀처럼 하루 하루 보내는 시간이
뜨겁고 치열할 수 있도록 몰입함으로써
더 단단한 투자자가 되도록 노력하겠습니다!
긴 시간 소중한 인사이트를 나눠주신
재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다♡
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