안녕하세요.
열매콩입니다.
1주차 임보의 늪에서 헤메다가 단비처럼 내린 재이리님의 임보라이브 !!
CCTV를 달아놓은 것 같이
어쩜 그리 제 마음을 꼭 아시고
좌절금지를 백번은 말해주신 것 같아요 ㅎㅎ
이번 임보라이브를 통해서
내가 왜 임보를 작성하고 있는지, 투자를 위해 하고 있는지 그 방향성부터 잡아주셨어요.
(임보작성을 위한 임보작성하지말자!!)
그리고 옆(=남)을 보지 말고 앞(=내가 갈 길)을 보라는 것!!
그리고 본격 임보 작성에 들어가기 전 한달계획을 넣고
임보를 작성할 순서대로 설명을 해주셨어요. (개요>입지분석>시세분석>단지분석>결론)
개요를 작성하면서 빈땅을 어떻게 파악하는지 궁금했는데 위성지도에서 논밭과 비닐하우스를 보면 된다고 말씀해주셨고,
지적편집도에서 상권/산단의 모습을 상상해보고 내 생각을 올려보기도 이야기해주셨어요.
(분임은 바로 이 상상과 그에 연결된 질문을 확인하는 것!)
이번에 분임 전 우리 조의 과제였던 분임 전 질문 올리기도 나와서 반가웠답니당 ㅎㅎ
인구파트에서
세대당 인구수를 직관적으로 볼 수 있게 데이터를 정리하고
연령별 인구비율도 같이 보며 내 생각까지 정리하고 올릴 수 있는 모든 데이터를 지도에 꼭 올려보라고 하셨는데요.
인구에서 뭘 어떻게 정리해야할지 어려웠는데 기준점을 잡아주셔서 다음에는 꼭 적용해보겠습니다!
학군관련 데이터(초-학급당학생수/ 중-학업성취도/학원가) 또한 지도에 올려 한장에 파악할 수 있도록 하고
수요를 끌어들 일 만한 학군인지 수요와 연결해서 봐야겠습니다!
공급파트에서는 인구이동을 연결해서 공급을 보라고 하셨고,
심화로 알려주신 공급캘린더와 지도에 올리는 것까지 언급해주셨습니다. (공급캘린더는 한땀한땀 하는 것인지 궁금..) → https://weolbu.com/s/KHZm4DU872 참고!(무한한상상님 감사합니다!)
그리고 공급에 따른 매매 전세가격 변화를 선호신축,선호구축,비선호신축,비선호구축 단지로 나눠서 앞으로 있는 공급에서 투자 시 연결할 수 있는 인사이트도 설명해주셨습니다.
교통에서는 지하철이 있다면 얼마나 의미있는지 확인이 필요하다고 하셨는데 이것도 어떻게 파악해야할지 궁금했습니다. ㅎㅎ
심화버전이기는 하지만 입지분석 원페이지로 내언어로 정리하기도 꼭 해봐야겠다고 생각했습니다.
시세분석파트에서는
전국 랜드마크 시세를 통해 내가 보고있는 지역의 가격 수준/저평가 수준을 확인하고
최고가 TOP10 단지를 통해서 해당 지역의 선호요소를 파악하면 입지분석에서 파악한 가치와 가격을 연결할 수 있다고 설명해주셨어요.
시세지도에는 가치와 가격대 가격결정요소가 꼭 들어가야한다고 말씀해주셨고, 생활권별 시세에 대한 요약 정리도 말씀해주셨습니다.
시세그룹핑을 통해 동별로 저평가 단지를 찾아서 싸다고 생각하는 곳에 내생각을 적어보고, 전체적인 가격에 감을 잡는데 좋다고 말씀해주셨어요.
단지분석파트에서는
해당 단지의 선호요소와 가치가 무엇인지 파악하는 과정이며 , 단지에 대한 생각과 선호도를 꼭 넣으라고 하셨고
가장 중요한 것은 다 하는 것이라고(정 안되면 좋은 생활권부터!) 말씀해주셨어요!
결론파트는 전제가 심화라고 말씀해주셨는데..
그런만큼 한꼭지 한꼭지가 어렵게 느껴졌습니다ㅠㅠ 그래도 최대한 나의 언어로 틀리더라도 꼭 해보도록 하겠습니다.
- 투자기준점검 : 저환수원리/ 나의종잣돈과 연저축액
- 임장지확인 : 단지선호도 정리(그룹핑?) / 임장지 투자후보확인
- 앞마당원페이지 : 앞마당을 현재시점에 정리(랜드마크단지가격변화, 지역 내 매전 물량, 저평가단지, 지역정리)
- 투자의사결정확인 → 가가감가(가치/가격/감당/가장)
BM list
1. 지도에 최대한 많이 올려보고 내생각 펼쳐보기
2. 입지분석 원페이지정리 내언어로!
3. 최고가 top10 각 아파트의 선호요소 욜려보기
4. 시세그룹핑!!! + 저평가단지 찾고 내생각 적기
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