싸도 너무 싸다. 천안&청주

처음으로 들어보는 재이리님 강의 

인구부터 생활권정리 시세분석까지 꼼꼼하게 알려주셔서

그 간의 가려운 부분을 시원하게 긁어주셨다!! 라는 느낌이 들었다. 

지금 천안을 봐야하는 이유에 대해서 4가지를 말씀해주셨는데

그 중에도 가격이 정말 싸다는 것(해도해도 너무싸다!)

지방 중소도시 중 top3 안에 드는 지역이고 아산까지해서 100만의 수요 인구를 가진 도시로 볼 수 있다는 것이

인상깊었다. (+수도권 4군의 구축들과 시세가 함께 간다는 것!)

천안은 그간의 공급물량으로 매매가와 전세가가 눌려있다가. 미분양과 공급이 줄면서 전세가가 슬슬 차오르고 있다. 

여기에 더해 선호도가 차이나는 단지들에 가격이 왜곡되어서 가격적으로 큰 차이가 안나는 상황이기 때문에 투자자에게 기회를 열어주고 있다는 말씀이 귀에 쏙 꽂혔다. 

특히나 현재 천안의 3억대 단지들이 가격의 왜곡이 있고 중간 정도 이상의 선호도를 가진다고 볼 수 있는 전고점 5억대 이상 단지들도 지금은 3억대라는 점에서 매력적이라고 강조해주셨다. 

마지막으로 천안의 투자전략으로는 연식과 중심접근성을 말씀해주셨는데,

압도적인 신불당이 아니라면 구불당이라고 해도 연식을 먼저 고려하는 것이 좋다고 말씀해주셨다. 

이것에 대해서 

불당 아이**와 신부 디***을 비교하면서 말씀해주셨는데 

아무리 구불당이라도 결국에는 매도해야하는 지방시장이기 때문에

보유(유지,관리)와 매도의 관점에서 연식을 우선순위로 보는 것이 좋겠다고 말씀해주신 것 같다.(조모임레버리지)

천안과 마찬가지로 청주도 탄탄한 일자리를 바탕으로 인구가 늘고있는 자족도시이다. 

천안 다음으로 인구 수요가 크고, 미분양이 아직 해소되지 않았으며, 앞으로 남아있는 공급이 적진않지만

그 이상으로 가격이 많이 싸진 곳이라고 볼 수 있다. 두 도시가 닮은점이 참 많다는 생각이 들었다. 

하지만 천주는 천안보다도 더 도드라지게 개별 단지의 선호도가 중요하다는 점을 알려주시면서 

신축 브랜드 대단지에 대한 선호와 압도적인 상품성이 있는 단지(조경,고급화커뮤니티,특화설계 등)에 대한 선호를 강조해주셨다. 

적용할 점.

1. 내가 보고있는 지역에서 뾰족한 선호도를 만드는 선호요소 찾아보기.
2. 내가 보고있는 지역에서 선호도와 가격의 왜곡이 있는 단지 찾아보기.