[실준반 70기 66조 함께열매콩] 월부에서 마른낙엽이 되어 과한 취미만들기!!!

안녕하세요.

지난달 열기 수강하고 실준반 첫수강하는 함께열매콩입니다. 

1주차 너나위님 강의 정말 한순간도 집중력을 놓을 수 없는 강의였습니다. 

지난 열기에 비해서 온전하게 알아듣는 것이 조금 어렵기도 했습니다. 최대한 이해하며 들으려고 하니 듣고 머릿속으로 곱씹어보고.. 그래도 안되서 아 이게 무슨말이지? 하고 다 이해 못하고 넘어간 부분도 있었습니다. 

나는 정말 모르는구나 아무것도 모르는구나를 깨달은 강의였어요.

이 강의를 시작하며 첫 다짐이 젖은 낙엽처럼 월부에 붙어 있어야지, 라고 했는데… 

첫 강의에서 어쩜 그런 제 마음을 알아채시고….정말 화들짝 놀랐습니다. 

단순히 시간만 투입하는 젖은 낙엽 말고, 

마른낙엽이 되어 짬밥에 부끄럽지 않은 지금 조장님 조원님들처럼 

기버가 될 수 있는 수준으로 열심히 해야지!! 라고 다짐했습니다.

이번 강의에서 구체적인 행동지침 사고지침을 주셨던 부분이 너무나 좋았습니다.

• 3년동안은 평일 하루 2시간 주말 10시간은 꼭 투입 해야 되 미니멈!!!! 

  소액투자부터 해야하는 사람은 평일 4시간!!

• 투자는 4가지 패턴 안에서 기계적으로 머리 굴리지 말고 

  내 생각대로 하지 말고 원칙을 그대로 행하는 것!!

• 원칙대로 하는 것이 얼마나 어려운 지를 이해를 넘어 공감하는 것  

  (주변의 분위기 내마음속 고정관념 이겨내기 등..)

• 지금의 종잣돈에 따라 내가 가야할 투자의 방향 거기에 투입되어야 하는 노력의 양/ 그 안에서 겪을 어려움들/ 그걸 어떻게 대처해야 하는지 최대한 구체적 사례를 통해 현실감 느끼기 + 상황에 공감해보기를 할 수 있도록 보여주신 것 같아요.

부동산 대책에 대하여..

막연하게 이 부분은 뭐 어떻게든 되겠지 나에게는 너무 먼얘기 아닐까? 라고 생각하고 미뤄뒀던 부분이었는데 

큰 틀에서부터 하나하나 뜯어가며 알려주셨고, 이게 어떻게 시장에 영향을 미칠 지를 명확하게 알려주셨어요!

나와 먼 이야기가 아닌 시장에서 어떻게 이것을 받아들이고, 전세가나 상급지 2급지에 어떻게 영향을 줄지.. 어느 정도는 이해할 수 있었습니다. 

• 잔파도와 큰파도를 잘 구분하자 (모르겠으면 강의듣자)
• 실수요자들은 급지를 잘 낮추지 않는다
• 자본주의는 피도 눈물도 없는 세렝게티, 큰파도를 볼 것

부동산 현재 상황에 대하여

너나위님이 보는 동행지수 세가지

• 매수심리 → 주택가격심리지수(매수세/매도세)

     => 매수세는 계속 가는 게 아니고 오르락 내리락 한다. 지금 상황은 최근 4~5년에 처음 매수세와 매도세가 만났다.

• 거래량
• 매물수

[수도권 상황 파악 가이드]

• 규제 전 과열 : 매수세 > 매도세 / 월거래량 5천건 이상 / 매도수 감소 ⇒ 과열상황으로 진단하고 매수안하는거야

  ⇒ 기회 : 매도세 > 매수세 / 월 5천건 미만 / 매도수 증가 : 이 세가지가 다 나오면 기회다!!

시장 전체의 전세가율

서울 전세가율이 낮다 ⇒ 시기적으로 과열

서울 전세가율이 높다 ⇒ 시기적으로 침체

노도강이 지금 전세가율 높은데 이건 시기적으로 침체라는거야 물건이 안좋다는게 아니다.

꼭 적용해보기

임장할 때

시세확인은 먼저하고와 핸드폰 그만 들여다봐요~

임장은 그 동네가 머리 속에 딱 떠오르게 눈에 익히는 것

여기는 좋아할만한 아파트구나 / 여기는 역이랑 얼마나 걸리는구나 / 분위기가 어떠어떠하구나 요런거

한 4개 5개만 잘해서 20~30억은 할 수 있다

투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중

투자 횟수 많지 않음!!

그러니까 투자금 없다고 의지 없어진다는 건 너무 나약한 소리야 4~5번만 잘하면 된다구요..

이렇게 생각하면 되요.

과한 취미 정도로 하면 되 생업처럼 대하면 나자빠진다.. 그러지말구 가족들도 적당하게 챙겨가면서 그렇다고

아 피곤하면 좀 쉬어야겠다 이 느낌은 절대 아니야. 안 부러지고 가는게 중요.

하루에 한 두시간 공부하고 임장보고서 쓰고 오늘 저녁에 가족들 뭐 있다 그럼 잠시놨다가 내일 또 이어가면 되

지금 현금 2억이하인 사람이 갈 길

2~3년 열심히 지방투자

근데 지방투자는 2개까지만 하는 걸 권해 어려워 너무 힘들고 그리고 매도할 때 욕심 부리지 말고 할 때는 꼭 해 전세재계약할때 올랏으면 한템포 빠르게 매도해도되

지방은 원래 매도가 쉽지 않다. 이것에 대한 대응력 기를것 의지를 더 부어야해

지방투자하면 진짜로 앞으로 겪을일..

4억매수 3.3억 전세가 → 4.6억으로 매매가 오름 / 전세가도 3.8억 오름 → 부동산에 내놨더니 4.5억정도여야 팔린데..

이럴때 팔아야되 안팔아야되?? 7000으로 5000 벌었으면 나오는게 맞아 지방은 매도가 어렵다는 걸 꼭 염두해두고.. 근데 전세금이 오르니까 전세 재계약을 해버려.. 1000만원 깎아주기 싫어서… 이렇게 하면 회수 어려워진다… 수익나면 제발 매도해..

이거 나중에 어떻게 되냐면 4억에 3.2전세가 될수도 있다구요

7천이 1.2억 된거잖아.. 이걸로 수도권으로 들어와요 제발요.

편한 선택 말고, 옳은 선택하라고요 제발.. 잃지않는 투자!!!

저게 당연히 5억될수도 있져 그래서 내가 욕먹는건 괜찮아요 그래도 되 근데 잃는건 안되요

지방은 전세가율을 보는게 아니라 전세가를 보는거야

전세가가 그대로 매매가에 이어져 그래서 전세가 자체가 중요..!

부산 지금 전세가 떨어지다 멈췃져?? 어떻게 될까요?? 

꼭 적용해보기

실전준비반에서 꼭 남겨야 하는 것 초보라면(임보0~2개)

그냥 하는거에요.

잘못써도되요

1장씩써도 끝까지 써봐요.

역지사지

⇒ 물건볼 때 항상 하기 / 실수요자의 입장에서 생각해보는 것

꼭 적용해보기

과한취미로..! 얕은취미로도 하지 말고, 생업으로도 말고!