[실준 72시간 내내 2잡듯이 서대문 뒤져서! 6수(땀)가 얼더라도 1호기 깃발 꽂조!_호섭] 늦은..2강 오프라인 강의 후기!!

지난달에 이어 이번 달도 오프라인 출석 완료! ✌️

다시 이곳에 올 수 있어서 너무 감사합니다!

'월급쟁이부자들' 건물만 보이면 자동 반사로 두근두근..

역시 여긴 올 때마다 기분이 좋아지는 매력이 있네요.

이번 강의는 권유디 튜터님의 <단지 임장 A to Z>! 

직장과 투자를 병행하며 늘 시간에 쫓기다 보니 어느새 

'Why'는 잊은 채 기계적으로 장표만 채우는 저를 발견했습니다..

투자가 아니라 '노동'을 하고 있었던 거죠😭

하지만 이번 실전반 재수강이 신의 한 수! 

다시 한번 임장의 이유와 목적을 배우며 정신이 번쩍 들었습니다⚡️

함께하신 선배 조장님들의 좋은 기운 팍팍 받아서!

오늘도 200% 찐-하게 몰입🔥

라이브 강의의 묘미! 

현장에서 터지는 에피소드들 덕분에 찐으로 즐거웠습니다!

그리고 중간에 당 떨어질 때쯤 등장한 루나님의 간식…

 매번 수강생들부터 챙겨주시는 그 마음, 

루나님은 진짜 1004가 틀림없습니다…감동받고 열공 모드 ON! 🔥

초심으로 돌아가 다시 만난 실전준비반, 권유디 튜터님 강의 후기

임장과 임보(임장보고서)의 초심을 찾고자 재수강을 신청했습니다

이미 알고 있다고 생각했던 것들 속에 여전히 메우지 못한 구멍들이 있었음을 깨닫는 시간이었습니다

특히 인구와 지적편집도 파트는 완전히 새롭게 들릴 정도로 이해의 깊이가 달라졌습니다

본질 = 흠집이 있어도 ‘페라리’를 찾아라!
 

단지의 입지와 가치를 제대로 분석하여 그 본질을 파악했다면

외부의 어떤 소음(흠집)에도 흔들리지 않는 확신을 가질 수 있다는 말씀가슴에 깊이 새기겠습니다!

저평가 지수

수도권/지방 지수와 통화량 지수를 결합해 저평가 여부를 판단하는 법은 여전히 신선했습니다!

서울구도권 1급지를 제외하곤 아직 상승 여력이 남아있음을 확인했습니다

지방(특히 울산) 공급 부족으로 이미 많이 올랐다고 생각했지만

지수상으로는 여전히 저평가 구간이라 놀랐습니다!

지역 개요 (지적편집도 & 인구)

지적편집도 = 수도권의 공업지역은 지방과 달리 지식산업센터뿐만 아니라 유통/물류센터가 혼재

물류센터 주변은 대형 차량 이동과 매연으로 거주 선호도가 낮을 수 있음을 미리 예측하기!

인구 : 수도권은 인구수 자체보다 위치&입지가 중요하지만

지방은 인구수가 곧 도시의 위상

2030 많음 : 교통 편리, 20평대 수요 ↑

10대/40대 많음 : 학군지, 자녀 교육 수요 ↑

영유아/30대 많음 : 신축 택지 지구일 가능성 ↑

입지 분석의 차이

수도권 : 직장과 교통(강남 접근성)이 최우선 (교통체증 때문)

지방 : 환경과 학군이 최우선 (자차 30분 컷 가능하므로 외곽이라도 신축/학군 선호)

호재의 영향력

호재는 상승장에서는 기름, 하락장에서는 찬밥

단, 입지가 좋지 않은 곳의 환경 개선보다는, 원래 입지가 좋은 곳의 재개발/재건축이 파급력이 훨씬 크다!

시세 분석

전고점을 넘지 않은 단지 중에서 가장 가치 있는(좋은) 것을 찾아내는 것이 핵심!!

이번 강의를 통해 임보를 해치워야 할 과제로 여겼던 지난날을 반성했습니다…

이 모든 과정은 결국 좋은 단지에 투자하기 위함이라는 본질을 잊지 않겠습니다..!

노동이 아닌 투자를 하겠습니다!!

긴 시간 이어진 강의에도 지친 기색 없이! 
시종일관 환한 미소와 뜨거운 열정으로 꽉 채워주신 권유디 튜터님! 
튜터님의 그 긍정적인 에너지 덕분에 저 또한 끝까지 즐겁게 몰입할 수 있었습니다!
진심으로 감사드립니다!