[실준 72기 78조 고닥] 3주차 강의 후기

안녕하세요 고닥입니다!

이번에 3주차 오프라인 강의에 초대되어서

코크님 강의를 막 수강하고 왔는데요~

사실 2주차인 저번주에 오프라인 강의 초대를 받았었는데

개인사정으로 참석하지 못해서 기회를 날린것같아 너무 아쉬웠습니다.

그런데 이번 3주차 강의에 초대를 해주신 덕분에 ㅎㅎ

감사한 마음으로 강의를 듣고온 것 같습니다 ^^

현 시장 상황

현재 시장상황에 대한 설명으로 강의를 시작해주셨는데요,

규제지역과 비규제지역을 나눠서 아주 자세히 설명해주셨습니다

규제지역이더라도 아직 안오른 지역이 있어서

실거주 가능한 분들은 기회가 있다는것과

비규제지역중에서 선호도 높은 곳과 상대적으로 낮은 곳의

가격흐름이 어떻게 가고 있는지를 알려주셔서

어느 지역에 가서 기회를 잡아야 하는지 명확하게 알 수 있었습니다.

특히나 대부분의 지역의 전세물량이 줄어드는 반면,

비규제지역 중 선호도 높아 투자자가 많이 진입한 지역의

전세물량이 늘어나는 모습은 굉장히 인상깊었습니다

전고점은 이럴때 쓰는거란다

흔히 단지에 대한 비교평가를 하면서

매매그래프를 가지고 와서 전고점을 비교해보는데요,

가장 기초적이면서 가장 중요한 입지평가로 

단지를 평가해야함에도 불구하고

귀찮고, 오래걸린다는 이유로 전고점만으로 평가하는 경우가 있습니다.

하지만 코크님이 강의에서 예시를 보여주시면서

전고점만 무작정 믿으면 안되는 이유에 대해서 설명해주셨습니다.

그리고 세대수가 적어서 상승장에도 거래가 안찍힌 단지는

다른 단지와의 가격 비교시에 어떤식으로 비교를 해야

실제 단지의 가치를 평가할 수 있는지 알려주셔서

이번 비교평가할 때 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다.

투자금 +-5000

이번 임장지인 만안구에 대한 조사를 하면서

투자금 1억으로 가능한 단지를 찾는것이 목표였습니다

그렇기때문에 1억보다 투자금을 높게 잡아서

투자물건을 골라내야지, 하는 생각은 하고있었는데

투자금 -5000만원도 범위에 넣으라고 하셔서

그럼 가치 없는 단지도 투자범위에 들어오게 되는거 아닌가? 생각했는데요,

부천을 예시로 들어주시면서

오히려 좋은 단지에 투자금을 더 적게 들일 수 있는 

기회가 열렸다는걸 알게 되었습니다

더 비싼 투자금으로 덜 좋은 단지를 투자할뻔 했다고 생각하니

코크님 강의를 듣게 된게 굉장히 다행이라고 생각했습니다 :)

인테리어에 대해서도 많은 정보를 알려주셔서

이 정도면 거의 특강을 신청해서 듣는 거나 마찬가지라는 생각이 들었습니다 ^^

한번의 강의를 통해 투자 가능한 물건 리스트 뽑기, 

전임과 매임을 통한 1등 뽑기, 인테리어 관련 내용까지 들으니

이미 투자를 진행한 것 같은 느낌이 듭니다 ㅎㅎ

덕분에 실제 투자에서도 수월하게 할 수 있을것 같습니다 :)

강의 해주신 코크드림님께 다시한번 감사의 인사를 드립니다~