수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
앞마당 시세 이야기
서울시 성북구
오늘은 지역명만 들어도 갑자기 무릎이 찌릿한 성북구입니다.
지난달에 비해 호가들이 이 곳도 4~5천 이상 뛴 매물들이 제법 많이 보이기 시작했고, 래미안길음센터피스는 5일장때 13억의 최고가를 찍고 이후 최고가를 찍더니 1천만원씩 낮게 계속해서 전고점을 넘은 가격들로 거래가 되고 있네요.
내년 4월 입주를 시작하는 창경궁롯데캐슬도 분양권에 p가 그새 7천이나 더 붙었습니다.(허허) 6개월만에 2억이 넘게 뛴 모습이네요..! 현재 분양권 최저가로는 11.4억에 나와있습니다.
먼저 길음으로 가보면 끝단까지 있는 길음뉴타운 2단지, 4단지까지 급매들이 많이 거래되면서 호가가 많이 올라온 모습이 보입니다. (서울 곳곳에서는 59와 84 가격이얼마 차이 나지 않는 경우들이 아직도 많은 것 같습니다) 규제 때 7억 초반에 거래되던 2단지 59도 어느덧 8억 초반으로 거래가 찍히면서 8억대 후반의 호가를 보이고 있네요!
길음뉴타운은 바로 위쪽으로 미아뉴타운과 가까운데 최근에 일이 있어 근처를 지나다 차로 쓰윽 지나가봤는데 미아 2,3구역 일대는 이주까지 완료되어 펜스까지 쳐둔 상태더라구요.
미아뉴타운까지 환경개선이 되고나면 뉴타운4단지, 동부센트레빌 일대도 주변 환경이 좀 더 개선되지 않을까 싶었습니다. 가격대는 84 기준으로 호가 11억대를 보이고 있어요.
길음뉴타운으로 내려와 종암쪽으로 가보면, 이곳도 마찬가지 호가는 제법 올라 비슷한 수준을 형성하고 있어요. 20평대 기준 8억대를 보이고, 84기준으로 9~11억대까지 다양하게 가격대를 형성하고 있습니다.
6호선 월곡역세권 90년식 종암SK 복도식에 방3개인 20평대 단지가 최근 7억 후반까지 거래되었었는데, 길뉴2단지와 비슷하게 흐르다가 길뉴2단지가 규제 이후 좀 더 빠르게 반등하는 모습을 보여줍니다.(사람들이 종암동은 잘 몰라도 길음뉴타운은 잘 알더라구요..?)
다음으로 여기가 종로인지 성북구인지 구역이 처음에는 구역이 의미가 있나 싶었던 6호선 창신역 일대 삼선동으로 넘어가보면 엄청난 언덕의 삼선푸르지오와 힐스테이트가 59 기준 9억대 중반을 형성하고 있어요.
9억대 중반이면 아까 종암동 일대와 비슷하죠? 현재 종암동에 과거 투자자들이 많이 거래하면서 가격이 올랐다던 래미안크리시엘 단지와 59가 비슷한 호가로 가격대가 만나고 있는 모습입니다.
작년에만해도 조금 저평가 되어있다 생각했던 단지들이 신축 기준 9억대도 보였던 것 같은데, 어느덧 서울 단지들이 전고점 가까이 가면서 9~10억대까지 키를 점차 맞춰가며 점차 오름세를 보이는 추세도 보여집니다.
다음은 더 북쪽으로 올라서 정릉으로 가볼게요. 돈암동 일대를 지나 정릉까지 가고 나면 점차 생활권의 느낌이 바뀌기 시작하면서 우이신설역도 보여지고, 곳곳에 언덕들도 보이기 시작할텐데요. 매물이 많이 없지만 호가 자체로는 84가 8억대인 매물들도 있고, 아직 6개월전 대비해서 크게 오르지 못한 모습들도 제법 많이 보입니다.
언덕이 있어 입주민 엘리베이터로 이동해야함을 뒤늦게 알아차리게 해줬던 정릉 e편한세상2차도 어느덧 매물이 1개도 없는 모습이네요. 확실히 앞단까지는 가격 오름세가 있었지만 뒷단까지는 아직 크게 오름세가 오지 않은 모습이라 전화를 해도 사장님들이 적극적으로 받아주시기도 브리핑을 해주시기도 해요.(다만 매물은 부족하다고…)
아직 규제 지역인 서울에서도 곳곳에 오르지 못한 곳들도 분명 있으니 내집마련을 하실 분들이라면 적극적으로 검토해보시면 좋겠습니다. 오늘도 감사합니다😃
[전용 84기준]
길음
메인▶︎매매 14~17억대, 전세 6~7억대
선호▶︎매매 11~12억대, 전세 5~6억대
장위
메인▶︎매매 13~14억대, 전세 6억대
선호▶︎매매 9~12억대, 전세 5~6억대
가성비▶︎매매 7억대, 전세 4억대
보문/돈암/종암
메인▶︎매매 13~16억, 전세 7~9억대
선호▶︎매매 9~12억, 전세 5~6억대
가성비▶︎매매 7~8억대, 전세 4~5억대
정릉
메인▶︎매매 9억대, 전세 6억대
선호▶︎매매 7~8억대, 전세 4~5억대
가성비▶︎매매 6억대, 전세 4억대
[전용 59기준]
길음
메인▶︎매매 13~14억대, 전세 6억대
선호▶︎매매 9~12억대, 전세 5~6억대
가성비▶︎매매 8억대, 전세 5억대
장위
메인▶︎매매 11~13억대, 전세 5~6억대
선호▶︎매매 10억대, 전세 4~5억대
가성비▶︎매매 9억대, 전세 4~5억대
보문/돈암/종암
메인▶︎매매 9~11억대, 전세 5억대
선호▶︎매매 8억대, 전세 4억대
가성비▶︎매매 6~7억대, 전세 3~4억대
정릉
메인▶︎매매 9억대, 전세 4억대
선호▶︎매매 7억대, 전세 4억대
가성비▶︎매매 5~6억대, 전세 3~4억대
*없는 매물은 최근 실거래가 기준
