안녕하세요 ! 무한한상상입니다.
실전반의 꽃!
반나이 튜터님과 함께 튜터링 데이를 찐~하게 다녀온 후기를 기록하게 되었습니다.
널~찍한 파티룸에서 모여 시작한 사전임보 발표.
요맘때님이 입지 분석을 잘 정리해주시고,
제가 시세파트를 공유해주시고,
전체적으로 쪼코파이 조장님께서 정리해주셨습니다.
제가 BM 할 부분을 간략하게 여기 정리해보았습니다.
(다음 임보에 넣을 내용!)
<요맘때님 임보에서..>
- 지방에서 위성사진은 상위지역 전체를 모두 살펴보기 (줌아웃)
- 도시의 확장/역사 체크해보기
- 산업단지가 있는 지역이라면, 산업 단지 리스트도 정리해보기
- 지역별 인구 비교 그래프 추가하기 (다른 지역도 참고하게)
- 학군, 학원가도 상위지역 전체와 함께 확인 (줌아웃)
- 스타벅스 지도 다시 넣기
- 분양정보가 있다면 분양가,공급경쟁률로 선호도 같이 체크하기
- 공급 한 지도 안에 넣지 말고, 연도별로 분리해보기
- 제일 처음에 5개년 계획(혹은 비전보드) 넣어두고 리마인드
<쪼코파이님 임보에서..>
- 임장지 선정이유 제일 처음에 리마인드 문구 적기!
- 지역 내 택지 지역별로 가격 올려보기
- 재재도 상위지역 전체로 확인하기 (줌아웃)
- 입지분석 전체 요약표 넣기
- 비교를 위한 앞마당 방향성 생각해보기
- 연령별 누적그래프 외에, 각 연령별 별도 퍼센트 보이는 버전도 생각해보기
- 연도별 인구 유출입의 변화량을 보고 흐름 추측하기
- 지방에서 지역의 교통망 확인하기 (대로, 대교, 순환도로 등)
- 교통체증 지도 확인해서 넣기
- 공급 4분위표 넣어보기 (네이버카페 나눔글)
- 공급에 따른 매매/전세지수 흐름 넣기
- 2년 비과세 매물 나오는 것 고려해서 공급은 -2년까지 확인하기
- kb부동산 시계열 데이터 넣기
- 공급에서 필요주택수, 적정공급량 따로 구분해서 보기
여기서부터는 튜터님의 피드백 모음!
☆ 장표마다 지도를 올리는게 포인트! 데이터를 지도위에 올리자!
☆ 단핵도시? 다핵도시를 구분하자
☆ 외곽택지는 수요가 너무 얇음
☆ 튜터님과의 Q&A 내용도 임보에 정리해두면 좋음
☆ 지금 지방을 보는 이유는, 수도권이 비싸서가 아니라, 지방 중에 더 싼 지역이 있기 때문.
광역시 대장은 수도권 4급지랑 포텐셜이 비슷한데, 운영안정성은 수도권이 좋음
☆ 선호요소를 구체화해보자 (강의에 나온 막대그래프 선호요소 비중)
☆ 입지 분석을 할 때부터 가격을 갖다 붙여봐야 투자연결이 됨
☆ 상권마다 어떤 상권인지 적어보기 (안 가본 곳이라면 로드맵으로라도 확인하기)
☆ 공급 막대그래프에 어떤 단지가 들어왔는지 올려보기. 같은 생활권 입주는 반드시 체크해야 함
☆ 투기과열지구가 어디서부터 지정됐었는지 확인해보기 (상승 흐름 순서 파악이 도움됨)
→ 애매한 구축은 상승 흐름이 오기 전에 묶여버릴 수 있음
☆ 투자 후보 제외를 미리 해두는게 필요하다. (아직 안 오른 단지가 이거밖에 없어도 여기는 투자 안함, 마지노선)
이후에 이어진 비교분임에서는
저는 C조로 가장 마지막에 튜터님과의 임장을 하게 되었는데요,
이동시간이 중간중간 껴있어서 감사하게도 튜터님과 함께 이야기 할 수 있는 시간이 많았습니다.
저는 현재 1호기 이후 계속 해나가기 위한 마음가짐과, 인생에서의 우선순위 등을 여쭤보았습니다.
이를 통해 얻은 튜터님의 말씀들을 간략하게 정리해보았습니다.
방향을 잘 모르겠고, 갈피를 못 잡히지 않는다면..
→ 원하는 임장지로 갈 수 없더라도 실전반 환경 안에 계속 머무르는게 좋을 것 같다.
→ 의미 없는 임장지는 없고, 투자시기가 좀 더 늦어지더라도 계속해서 해 나가는게 더 중요하다.
- 나보다 훨씬 빠른 시간에 금방 금방 매수하는 사람들을 보고 의지가 꺾인다면..
→ 더 열심히 임장하고 임보쓰고, 더 많이 공부하고 꼼꼼하게 분석한 사람이 되어야 한다.
→ 내가 산 물건의 가치를 훨씬 잘 아는 사람이, 보유도, 매도도, 갈아타기도 훨씬 잘 할 수 있다. - 인생에서의 우선순위
→ 인생에서 투자보다 더 우선되는 가치는 가족이다. (연애, 결혼 포함)
→ 지금 이 순간에만 할 수 있는 것을 하는게 우선이다. 투자는 늦어도 언제든지 다시 돌아와서 할 수 있다.
첫 인상에 너무 무서웠던 튜터님..
튜터링 데이를 하고 나서는 너무나도 포근했던 튜터님이 되었습니다..
