나만의 투자기준을 만들고 싶은 갑부자입니다.
어느새 튜터링데이가 성큼 다가 왔더군요
지투실전을 시작하고 8일만에 사임제출이라 빠듯한 일정이지만
다들 열심히 사임작성해서 제출해주시고
분임과 단임까지 튜터링데이전까지 다 완료한 파이어즈~! 너무 멋져~!!!!
이번 튜터링데이는 비교분임을 먼저 하고 사임발표을 진행하였는데요
비교분임지가 앞마당이라 앞마당을 만들면서 생각했던 부분을
튜터님을 통해 검증해보고
조금 더 깊게 배울 수 있는 좋을 기회였습니다.
사임은 저와 나베감조장님 그리고 핫스윙스님 순으로 발표해 주셨습니다.
임보를 통해 나의 생각과 다른분들의 생각이 어떤지를 한번 더 고민하고
내가 어떤부분을 더 보완하고 배워야 할 지를 생각할 수 있는
좋은 시간이였습니다.
* BM리스트
- 지역을 대표할만한 사진을 대문을 넣어보기
- 지역에 관련된 주요사안에 대한 뉴스기사를 넣어보기
- 시세에 대한 주간상승률 엑셀표에 대해 5대광역시 매매와 전세의 가격을 넣어서 흐름 파악하기
- 연도별 해당지역의 top10 넣어보기(과거 대장의 순위변화도 표시하기)
- 시세지도시 초등학교 배정구역을 표시하기
- 트렐로 체크리스트에 초등학교쪽문여부 표시하기
- 매임우선순위 단지 뽑아보기
- KB시세 엑셀 1년치 지도 작성시 규제시기 표시하기
- 궁금증에 대한 해결시 단지비교대상의 단지들을 잘 선정하기
- 지방에서는 연식도 색깔별로 표시해보기
- 시세그루핑시 2,30평대를 같이 보는 장표도 넣기
- OO지역을 한판으로 시세그루핑을 해보기
- 지방에서는 환금성(하락장에서도 거래가 있는지) 확인해보기
- 지방에서는 개발계획을 생활권이나 인구부분만 작성하고 수도권은 교통호재도 포함해서 작성해보기
그리고 사임 발표가 끝나고 튜터님의
이번 지역에 대해서 더 깊게 알려주셨습니다
이번 지역은 제가 임보를 쓰진 못하였지만
분임이나 일부단지에 대한 단임을 하였고
제가 과거 거주하던 지역이라 어느 정도 감을 잡고 있었지만
튜터님의 이야기를 통하여 더 자세하고
딥하게 알 수 있는 기회가 되었습니다.
- OO은 주변도시의 탄탄한 배후수요가 있는 도시이다.
- 하급지보다 상위입지로 넘어가려는 수요가 많기 때문에 주인전세를 하지 않으려는 사람이 많다.
- 서쪽과 동쪽의 구분짓는 느낌이 강하다.
- 하지만 하급지의 랜드마크는 투자로서 후순위로 볼 수는 있다.
- ▲▲쪽의 신축이 들어오더라도 1순위 생활권을 넘을 수는 없을것 같고 2,3순위의 생활권과 선호도를 비교해 볼 수는 있겠다.
- OO에서 중요한입지요소(학교근접 등)이 더 큰 요소라 역세권의 의미가 없다.
- 각 구별 권역별로 전세가가 개별적으로 움직이니 전세가의 변화를 세밀하게 지켜봐야한다.
작년 11월 돈독모를 인연으로 다음날 우연히 매임시 만나뵙고
이번에 튜터님으로 다시 뵙게되는 🔥파이어고고튜터님🔥
지역에 대한 깊은 생각을 할 수 있고
임보를 쓸때 내 생각을 더 넣고
투자로 연결될 수 있게 알려주셔서 감사합니다.
이제 반환점을 돌고 있는데
너무 열심히 해주시는 🔥파이어즈🔥 덕분에 힘도 나고
나도 더 열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
우리 지금까지 해왔던거 처럼 서로 응원하고
격려해서 완주까지 뽜이팅해보아요~!!
