안녕하세요 오상아 입니다 :)
튜터링데이 후기를 남기려고 합니다.
토요일 저희 제리즈 조는 단지임장을 했고,
저는 처음으로 조원분들과 함께 숙소도 잡고 자보기도 했습니다.
바람이 너무 심하게 불고 추워서 두통이 있었고, 그러다보니 속도 체한듯이 안좋았습니다.
그래도 숙소는 너무 따뜻해서 좋았고, 배려해주시는 동료분들이 계셔서 따뜻했고,
투자자로서 성장할 수 있도록 마음가짐을 고쳐먹고 구체적으로 임보를 어떻게 개선해나가면 좋을지
배울 수 있는 너무 좋은 시간이었습니다.
튜터링데이에 맞춰 스터디 카페에 가서 제리파파튜터님을 처음 뵈었습니다.
줌으로만 보다가 실제로 뵈니 더 반가웠습니다. ㅎㅎ
그리고 임보를 잘 쓰신분들께서 발표를 해주셨는데,
배울점이 너무나도 많았습니다.
발표하신 분(도비님, 자몽님, 코농님, 조장님)들의 임보에서 배울점.
- 부산광역시 위상을 구별로 아실 최고가 순위로 평형 없이 같이 보는 것.
- 인구이동파트에서 연도별로 인구이동을 보는 것. (퉁쳐서 보니 진구로도 인구이동이 많은줄 몰랐는데, 그부분을 알수 있었습니다)
- 시장 분위기를 정리해놓는것.
- 입지분석 원페이지 간단하게 요약정리하기.
- 교통이나 학군 등 입지분석 파트에서도 단지대 단지로 비교해서 유의미한 내용이 있는지 접근해보기.
- 월부 유튜브를 통한 정책에 따른 시장 상황 공급 매매전세지수 상황 같이 보신 것
제리파파튜터님 말씀
-> 뷰를 가리는 동은 가격이 빠지는게 좀 있음.
시장의 흐름은 압도적인 곳의 최상급지 대형부터 온다.
산성터널과 윤산터널, 지리적으로 외곽인데도 어디든 가기가 편하다. 도로교통이 좋다.
그래서 지방을 볼 떄는 도로 교통을 더 자세히 봐야한다.
이 지역 전체에서 직장은 어디에 의미가 있는지 살펴봐야한다.
지방에서 단지를 좋아하는 느낌은 살고 싶다! 하는 느낌이 들면 좋은 단지일 가능성이 높다.
학군파트에서는 기사, 맘카페등을 활용하면 좋다.
공급을 볼 떄 분양예정인 곳들을 같이 보면 좋다. (관처가 난것과 안난것을 구분해서보기)
지방에서는 공급을 10장이상 깊게 볼 필요가 있다. (나아가선 경쟁률 등)
해운대구는 사치제느낌.
나의 생각들을 적고 그 이후에 투자랑 연결하면 어떤게 의미가 있을지. 결론부분을 한줄로 정리해놓으면 좋다.
지금의 부산 상황과 과거의 상황을 같이 놓고 봣을 때 지금이 어떤 시기과 비슷한지 배울 수 있었습니다.
지금은 좋은 것을 사야하는 시기!
더불어 단지 분석하는 방법을 배울 수 있었습니다.
생활권 핵심을 정리하고, 단지 비교를 통해 우선순위를 정하고,
개별 단지 분석하기, 생활권 가격과 흐름을 분석하는 순으로 이번 임보에 적용해봐야겠습니다.
그리고 한분 한분 임장 보고서 피드백도 주셔서 넘 감사했습니다
시간이 안되서 저는 못하는 줄 알았는데 잊지 않으시고
시간 쪼개서 줌으로 피드백을 상세하게 받을 수 있었습니다
* 저의 임보에서 보완 추가할점.
- 각각 장표마다 한줄 요약 정리(투자에 의미있도록)
- 인구양 늘리지 말고 줄여보고 핵심만 남겨보기.
- 직장은 부산내에 좋은 직장이 어디있는지 넓게 보기 + 도로교통까지.
- 학군 데이터를 기반으로 결론을 냈꼬, 잘했지만, 실제로는?? -> 맘카페 +기사 +블로그 등 실제로 어떤지 확인하기
- 공급 언제 어디에 많았는지, 위치와 시기 면밀히 찾아보기. +전임할 떄 00에 입주 있는데 영향있는지 물어보면 좋음.
+ 그리고 고민을 들어주시고, 같이 생각해주셔서 넘 감사했습니다.
좋은것 하려는 노력하고, 이번 임장지에서 00만원으로 1등 뽑아 결론 내기.
또 비교분임을 하면서 00 이 지역에서 선호되는 단지들을 걸으며 함께 볼 수 있었습니다.
지금 시기에 대해서 어떻게 생각하시는지 튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다.
나중을 기다리지 말고 지금 할수 있는 것 하기.
가족들에게 적절하게 최대한의 효율을 낼수 있는 방법으로 보상하기.
갈아타기 매도를 할 떄는 항상 갈아타는 단지가 있는 상태에서 할수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
먼저 이 길에서 여전히 꾸준히 열심히 하시며 결과를 내고 있으셔서 더 말씀들이 와닿았고,
진심으로 한마디라도 더 해주고 싶어하시는 모습은 정말 감동이었습니다 ㅎㅎ
튜터님께서 바쁘신데도 시간을 쪼개시고, 정성껏 대해주시는 모습에,
저의 태도가 부끄러워졌고, 조금더 열심히 마음과 노력을 다해서 배우고, 적용하고
결론까지 열심히 해봐야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
제리파파 튜터님 감사합니다 :)
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