안녕하세요?
이번 달 그토록 가보고 싶었던 지투실에서 '마그온 튜터님과 함께하는 21조'
온탑이들로 행복한 한 달을 보내고 있는 Now 애미입니다.
지방 투자에 대해 아는 것이 없어 막막하고,
'이게 맞나?' 싶어 갈팡질팡하던 시간들…
기다리고 기다리던 실전반의 꽃🌼
튜터링 데이를 하고
그 날 많은 갈증을 해소하고 왔습니다.
질문 못 한다고 했던 말이 무색하게 폭풍 질문을 쏟아냈음에도,
(질문의 내용은…그닥..🤣)
정성스럽게 답변해 주신 튜터님께
다시 한번 감사의 말씀을 전하며 후기를 남깁니다.
두근두근 사임발표
Dave12님, 갱투님의 사임 발표
그리고 임보에 대해 고민이 투성이인 저에게도
사임발표할 수 있는 영광스런 기회를 주셨습니다.
(연습을 많이 할 것을..조금 아쉬움이 남습니다.😂)
[BM 할 것과 튜터님 말씀정리📑]
임보를 시작하기 전에 집중해서 봐야할 것들을 생각해보고
의문점을 던지고 찾아가는 과정 (호기심보따리- 갱튜님 BM)
분임/단임 기록: 분임 후 생활권 정리 하고
단임 후 생활권 바뀌면 분임 하고 생활권 정리한 것도 남겨 둘 것.
✔분임은 루트에 따라 볼 수 있는 부분이 틀리기 때에
지도를 유심히 보거나.…분임 루트를 꼬아서 꼼꼼하게 보는 것이 좋음
✔아파트를 구매할 때 지역의 소비수준을 확인하는 용도로 대형시세도 봐두면 좋음.
[공급] 세대수 규모나 경쟁률. 브랜드도 확인
미분양 난 단지들의 위치도 확인!
[교통] 자차 이동시 도로상황들도 확인.
[학군] 과밀초 배정 단지 확인은 보유하는 과정에 도움이 됨.
확신을 실을 수 있는 장표
[환경] 분임하고 느낌점들도 생활권 별로 환경에서 한 번 더정리
(환경화상지도? 데이브님 BM)
✔임보를 쓸때 특징있는 지역이 있으면 그 지역과 유사한 임장지가 있으면 적용
EX) 바둑판 식의 택지는 블럭 단위로 살펴 볼것→ 이런 형태의 임장지에 가면 적용
[시세] 가격대를 보고 궁금증이 있으면 그래프 붙혀 보는 것도 좋은
생각없이 붙히는 건 의미 없음.
[튜터링 튜터님 말씀 정리🖍]
현재 우리 임장지의 의미 : 가장 선호하는 단지를 싸게 살 수 있는 기회를 주는 곳으로
분위기가 심상치 않을때? 달려올 수 있는 곳 🏃♀️
생활권정리가 엄청 중요 → 비교평가의 기준이 됨
스스로 기준을 세우고 직관을 기르는 과정이 필요함
점차 분임으로도 생활권을 잘 나눌 수 있어야함
※나중에 생활권순위 바꾸지 않을 정도로 한번에 잘 파악하는 실력을 키우기!
비교평가 및 시세(수요 = 가치)
▣단임을 할 때 의식적으로 비교평가를 계속 시도해 보기!
▣시세 그룹핑을 통해 '어떤 단지가 더 나은지' 생각을 정리하고,
의문이 가는 단지들을 추려 매임을 진행
"맞고 틀리는 것은 없다." 의심 갖지 말고 스스로를 믿고 해보는 것!!
원칙은 변하지 않음.
N억대 저평가 물건찾기!!
매매가격 쏠팅하고 가치를 보고 어떤게 저평가인지 확인.
매달 전수조사를 할 수 없으니 트레킹 단지를 계속 골라 담아 그 단지들로 비교평가
투자 물건 선정후에도 계속 질물을 던지고 또 던지고 집요하게 질문
ex) 이게 최선인가? 리스크는 없는가? 등 계속 질문해야함
우리가 거치는 이 과정들이 실수를 방지하기 위함.
오래 해나가려면 스스로 이것을 왜 해야하는지 계속 생각해나가면서 할 것
내 선택이 맞나? 스. 스. 로 생각해봐야 하고
그래야 오래 할 수 있음
"5년까지는 일단 해보자!!!
일단 가까운 시일내 할 수 있는 10억 달성을 목표로 하고
포기하며 🐕고생으로 끝난다."
지금 이 시간들이 그냥 고생으로 끝나지 않도록
하루 하루를 최선을 다해 살아가도록 하겠습니다.
이렇게 좋은 말씀들을 듣고 비교분임지로 비교분임출발!🏃♀️
튜터님께서 짜주신 루트 덕분에 비교 임장지의 생활권별 특징을 한눈에 볼 수 있었고,
걷는 내내 쏟아지는 질문에도 이해하기 쉽게 설명해 주셔서
얻어가는 것들이 너무 많은 1초가 아까운 너무 소중한 튜터링데이었습니다.
그날 못드린 말씀…
튜터님!! 감사하고 사르 합니다!! ㅋㅋㅋ
❤
우리 21조 온탑이들도 아이라브유!!💖
