3주차_강의추기_임장후 실제 투자로 이어지는 프로세스

안녕하세요. 이번 3주차는 현장에서 생생하게 강의를 듣고 온 투비투잡입니다.

우선 초대해주셔서 감사합니다 :)

오랜 강의 시간내내 열심히 강의해주신 코크님, 루나 매니저님, 그리고 실준생분들 고생 많이 하셨습니다.

[3주차 강의 : 투자 의사 결정하는 방법]

임장보고서의 의미

주차별로 이어진 임장보고서에 대한 건 투자를 한다고 생각은 하지만 자꾸 숙제처럼 느껴졌다

임장보고서는 숙제가 아니다.

'실제 투자로 이어지기 위한 ‘투자계획서’ 라고 단어만 바뀌었는데도 큰 울림이 있었다

우리는 보고서를 잘 쓰는 사람이 아니라 투자자다.
임장보고서는 정리의 목적이 아니라 결정을 돕기 위한 도구다.

이전에는 “그냥 채우자”

이제는 “실제로 활용할 수 있게 의미 있게 쓰자” 로 생각을 바꾸니 포커스를 어디에다 둘지 다시 한번 생각하게 되었고

단계별 강의 내용들이 더 잘 들어왔던 것 같다

단지 분석의 의미

해당지역에서 선호하는 가치들을 찾아내서 단지별로 세분화되어 가치 분석하며 가치를 알고 시세 붙여가며 저평가 확인

• 사람들이 좋아하는 것은 무엇인가?

매물 분석의 의미

선호도 순서별로 매물보고, 그 안에서 세부 조건에 따른 비교평가

선호도, 투자금, 시기 등 실제로 투자할 수 있는  물건 뽑기

• 가걱: 실제 거래가와 호가의 차이 / 수리 여부에 따른 가격 변화
• 매도자의 상황

이 물건이 최선인가? 최소3개는 있어야 비교평가 가능!!!

그리고 투자는 사는게 시작이다!

투.자.기.준

5가지 원칙에 대한 교집합 일떄만 투자

나에게 특히 인상 깊었던 점

이전엔 투자하면 돈 벌겠지.. 수익성에만 집중했다면

그것을 지키기 위한  원금보존, 리스크 관리가 얼마나 중요한지 느끼게 되었다

일반인은 가격이 오르는 것을 보지만,
투자자는 가격이 가치를 찾아가는 과정을 본다.

적용해보고 싶은 점

처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 됩니다 . 

부동산사장님꼐 매도자와의 대화 스크립까지 주는 능동적이고 적극적인 태도

하기 어려운건 허들을 낮춰서 라도 일단 넘어보기 - 매물임장하고, 정리하기

단지분석 후 생활권 한판 정리 도전!!!!