[지투기 32기 1단 5늘 행동하고 반드시 등기칠조♡ 채니] 오늘도 포기하지 않는 사람이 이기는 게임이다 (2주차강의후기)

인상 깊었던 점 

재이리 튜터님 강의 초반에 모든 생활권과 단지에 이야기가 들어있고 

생생하게 기억에 남도록 앞마당인가 생각이 남도록 강의 하시겠다고 했는데

진짜 말씀 그대로 강의해주셨다 

청주는 거주하고 있고 흥덕구는 앞마당으로 만든 곳인데

임보 쓰면서 빠뜨린 부분을 복습할 수 있었고

나머지 구들에 대해서도 재이리 튜터님의 흐름을 따라가며 이해를 넓힐 수 있었다 

아는 부분이 나오니 더 재밋었다   

지방 환경 결정 4요소도 알려주시는데 진짜 너무 적절하다

이것만 봐도 지방 투자 어렵지 않다~ 

청주는 정말 대발달보다는 소발달한 동네들이 많은 다핵도시라 

요거는 다른 지역 볼 때도 적용해 볼 수 있겠다 

또 지난주 천안을 분임하고 와서 그런지 각 생활권에 대해서 이야기 해주실 때 

내가 본 것과 비교하여 들으니 흥미로웠다 

천안 지역개요 임보 쓰면서 내 생각보다 공급이 더 많아서 

약간 무서운 생각도 들었었다

공급이 많은데 투자가 가능할까? 

강의를 통해서 그 궁금증에 답을 얻을 수 있었다 

과거 흐름에서 방법을 찾을 수 있도록 알려주셨는데

내가 직접 적용해보려니 잘 안되는 걸 봐선 그 부분을 한번 더 들어야겠다 ^^; 

그리고 또 투자를 우선해서 볼 생활권 순서와 

투자금을 어느 정도 보면 되는지 정리해주셔서 감사했다 

투자 해야 할 정확한 타겟팅이 가능하도록 투자에 진심이신 튜터님의 마음도 느껴졌고 

한편으론 사면 안되는거 살까봐, 과하게 투자금 들여서 살까봐 걱정해주시고

신경 써주신 것 같아서 더 감사한 생각이 들었다 

그리고 미처 생각하지 못한 것이 있었는데 

압도적인 상품성이 있다면 입지를 상쇄할 수 있는 힘이 있다는 거다 

나홀로 단지는 신축 구축을 생각해보지 않고 일단 투자 후순위로 여겼는데  

어떻게 아시고 알려주셨을까 튜터님 최고..!

튜터님이 말씀 듣고 생각해보니 수도권 외곽 입지가 떨어지는 신축도 

연식이 있는 초반에는 상품성으로 전세가가 더 높게 가는 경우가 있었는데

지방처럼 입지독점성이 약한 곳에서 연식, 상품성의 의미를 다시 생각해볼 수 있었다 

꼭 적용해보고 싶은 점 

랜드마크 트래킹한다 

→ 임보에 장표로 정리해서 넣는다, 단지 넣어서 트래킹 시작한다 

가격 왜곡을 알아보자

→ 왜곡이 있음을 알아채야한다. 생활권 순서를 정리했으니 입지와 가격을 비교해서 보고 가이드 주신대로 전세가도 유심히 보자 59 0억이상 같이 보자 

가치를 입혀서 가격을 해석한다 

단지 분석시 그래프가 어떤 흐름으로 가는지 보자 

→ 저가치는 걸러낼 수 있다

공급을 볼 때 미분양이 어디 미분양인지 확인한다 

→ 다 같은 미분양이 아니다  

오늘도 포기하지 않는 사람이 되어 이기는 게임을 한다!