관련 강의
[🔥선착순] 2월 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
안녕하세요. 하리라 입니다 !
1월 부천 앞마당을 만들 계획을 하면서
실전 임장 클래스도 함께 신청을 했는데요.
저희조는 이브잉튜터님께서 임장을 리딩해 주셨습니다 !
모든 시간이 알찼던
이브잉 튜터님과 임장클래스 시간 !!
분임 / 매임 / 투자에 대해서 복기해 봅니다
분위기 임장
사전에 분임/ 단임을 마친 상태에서,
어떻게 나와 다르게 임장을 해나가시는 지,
어떤점을 보시는지 비교해 볼 수 있었는데요.
보통 임장하면서 분위를 느끼면 괜찮네~ 살기 좋네~
여기보다는 저길 더 좋아하겠다하면서
막연하고 간단하게 생각을 해왔던 것 같아요,
인도의 크기와 가로등 종류까지도 보면서
길에 있는 모든 것이 분위기 임장의 요소임을 배웠습니다!
인도의 폭도 커지고 넓어지고, 길가가 더 정돈되어 있어,
사람들이 여길 더 좋아하겠다고 생각하며,
왜 그런지를 단순하게 느끼지말고 요소요소들을
더 구체적으로 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다!
상권도 외적으로만 말고,
내부 안까지 어떤 상가들이 있고, 양적 질적으로
어떤지를 알아봐야 배웠는데요.
강의 들면서 그렇게 봐야지 알고 있긴 했지만,
함께 이정도까지 보고 느껴야한다를 세세한 설명을 통해서
현장에 듣는 건 또다른 느낌이더라구요.
상동의 상권이 좋다고 들어와서인지,
상권이 몰려있고 학원가도 있어
마냥 좋다고만 생각했는데,
100% 클린한 상권이 아니었고,
그래서 7호선 기준 남쪽보다는 북쪽을 선호할 수 있는 다는 부분까지!!
좀 더 해당 지역을 세세하게 분석하고
그로 인한 선호가 어디로 몰릴 수 있는지까지
디테일하게 보고 생각해 봐야 함을 배웠네요 !!
그리고 임장을하면서 사람을 보라는
이야기를 많이 들었는데,
실제적으로 튜터님께서는
현장에서 들리는 소리를 통해서도 알아본다고 하셨어요.
분위기가 안 좋은 곳에 가면
그곳 아이들은 어김없이 나쁜 말을 한다는,,
분위기 임장에서는 보고 듣고 느끼는 모든 것을
총 동원해 해당 지역을 알아가야함을 배웁니다 !!
매물임장
총 3개의 매물을 보면서
투자를 하기위해서는 이렇게까
꼼꼼하게 봐야하는 구나를 실제적으로 배웠습니다.
이렇게까지 봐야하나?!! 했지만
안하면 이 모든 것인 내 돈으로 감당되어야 함으로,,
손잡이 하나하나까지 확인해 봐야하고
냄새를 맡으며 눈에 보지 않는 곰팡이까지 !!
매임에서 오감을 곤두세우고 봐야함을 잊지 않겠습니다 !
실제적으로 이런저런 하자들을 보면서
어떻게 대응하면 좋을지 수리시 얼마인지
꼼꼼하게 설명들을 수 있어서,
역시 경험해 보는 것 만큼 좋은 것은 없구나
하는 생각이 들었습니다 !
특히 신축이어도 하자가 많을 수 있어서
누수, 타일깨짐 등을 꼼꼼하게 보는 것을 잊지 말기 !!
세입자가 나갈때는 꼭 집상태를 확인하고
특약에도 내용 잘 기재해 놓고
잘 관리 될 수 있도록 해야겠습니가 !
이렇게 꼼꼼하게보면 부동산 사장님도 집주인분도
어리둥절해 하실 것 같지만
몇억자리 사는데 당연한거 아닙니까 !!
불편해지는 맘을 다잡고
꼼꼼하게 볼 수 있도록 하겠습니다 !!
투자에 대해서
임장하는 내내 여러 설명과 질문에
대한 답변을 끊임 없이 해주셨는데요 !
(이보다 좋을 수 있으랴 !!)
현재 앞마당을 만들어 투자를
해나고자 하시는 분들이 많아서,
산본, 구리, 부천에 대한 여러 비교 질문들과 함께
구축의 매수 및 관리해에 대해서도
튜터님의 인사이트를 배워 볼 수있었습니다.
가장 기억에 남는 것은 수요!!
여기 얼만큼의 수요를 가지고 올 것인지,
그리고 대체될 곳은 없는지를 더 깊게 비교해봐야한다는 생각이 들었습니다.
사실 이것도 강의에서 나온 이야기 지만,
이를 어떻게까지 생각하면 좋을지를
옆에서 직접 들어볼 수 있어서 좋았네요 !!!
끝날때까지 더 질문이 없는지 물어보시면서
하나라도 더 알려주시려고 했던 이브잉 튜터님!
자신의 연차를 임장클래스에 쓰시는
(어떻게 이럴 수 있는 거죠?? )
월부의 모든 튜터님들께 한번 감사드리고,
하루종일 애써주신 이브잉 튜터님께
무한 감사를 드립니다 !
1분1초가 알찼던 소중한 시간이었어요!
오늘 배운거 투자로 이어질 수 있도록
열심히 해보겠습니다 !!
함께했던 떤채리치님, 메리곰님, 스테들리님,
제시님, 행복샤인님 넘 즐거웠고
원하는 목표까지 함께 달려가봐요❣️
