안녕하세요 제이주디입니다:)
저희 럭키즈는 지난 토요일 긍휼과열정(긍정:)튜터님과 튜터링데이를 다녀왔습니다.
이번 임장지는 제가 개인적으로 가고 싶었던 임장지인 만큼 우리 조원분들과 튜터님께선 어떤 시선으로 어떻게 이 지역을 보고 계신지 너무 기대되어 더욱 기다려진 튜터링데이였습니다!!
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오전에 비교분임/ 오후 사임발표+피드백의 순서로 이루어졌는데요, 튜터님이 말씀해주시는 비교임장의 의미가 기억에 남습니다. “분위기 임장이 아니라 그말 그대로 비교하기 위한 임장이고, 임장지를 이해하기 위함이다. 임장지와 비교 임장지가 어떤게 관계되어 있는지, 각각의 뭐가 어떤 점이 더 좋고 어떤 부분이 아쉬운지 생각해봐라.”
튜터님의 말씀을 들으니 어쩌면 저는 이제까지 비교분임을 분위기 임장 정도로 생각해 왔던 것 같다는 생각이 들었고 그만큼 이번엔 더욱 제대로 비교임장하고 임장지를 이해할 수 있는 시간이 되었던 것 같습니다.
비교임장 중에는 실제로 각각의 아쉬운 점과 좋은 점을 고민했고 같은 가격선을 붙여보며 튜터님께 지역설명을 들으니 임장지의 애정과 비교지역의 궁금증이 생겼습니다! (비교지역도 빠른 시일내에 내려와야겠습니다^^)
그렇게 A, B, C 로 조를 나누어 튜터님과 함께 임장 시간을 가졌고 점심을 먹은뒤 자리를 이동해서 본격적으로 조원분들의 사임 발표와 피드백을 했습니다.
다들 너무 잘 쓰셔서 정말 Bm하고 싶은 것들 투성이였는데요, 남겨 보자면.
산다소니아 조장님의 지역개요, 입지평가 파트에서 지역을 줌아웃-줌인으로 단계별로 들어가는 부분. 그리고 입지평가 요소 중 중요도가 높은 곳을 먼저 그리고 깊게 파고 드는 부분, 과거 대단지의 공급때 해당지역의 전세가에 미친 영향 가설검증 부분을 BM하고 싶고,
해적왕님의 나의 5개년 투자계획, 내 앞마당의 위상과 현재 드는 투자금을 정리한 부분, 보유자산의 보유/매도/갈아타기 시뮬레이션, 분임 정 나무위키를 통해 질문을 뽑아낸 장표, 임장지의 투자금별 우선순위 그룹핑
바베큐캠프님의 시세파트에서 임장지의 가격 수준을 앞마당과 입지평가요소로 비교하며 시작하는 부분, 임장지내 단지들 비교를 통해 임장지의 가격결정요소를 예상하는 부분
자이코님의 M2통화량을 통해 지금의 시장을 바라보는 점. 이전 시장들의 흐름으로 지금의 시장이 어디까지 왔는지 체크하는 것.
그리고 대망의 긍정튜터님의 강의 시간... 정말 특강 수준의 인사이트들을 정말 많이 주셨는데요. 잊을 수 없는 내용들을 몇가지만 꼽자면💞
1. 무조건 저평가보다 가치를 먼저본다. 선호도 나열이 먼저다.
2. 앞마당을 만들어 나갈때 기존 앞마당을 비교하며 수요/소득->대장단지->생활권 순으로 레이어를 쌓아 나간다.
3. 투자물건선정프로세스! 선호도->환/수/원을 통해 매임단지 선정->저평가로 투자단지 선정->저평가와 리스크 체크로 투자결정
4. 보유단지/수익단지 각각 투자기준과 과정
정말 많이 배웠고 너무 뜻 깊은 시간이였습니다.
실전/지투실을 포함해 다섯 번째인 저에게 튜터님께서 “우리 조는 시세 파트가 약해요“라는 말씀이 정말 따끔하게 다가왔습니다. 어쩌면 제가 알고 있지만, 피하고 있던 부분이였던 것 같습니다. 부족한 부분을 직시하고 채워나가려고 노력하겠습니다.
항상 텐션 끌어올려 하나부터 열까지 열심히 케어해주시는 산다소니아조장님💛
임장지에 대해 무엇이든 술술 알려쥬시는 척척박사에 넘치는 책임감으로 이끌어주시는 임팀 해적왕님💙
바쁘신 와중에도 벽타기로 따수운 댓글 달아주시고, 몇번이고 임장지을 왔다갔다 그릿 불가less님💚
우리 조의 엘리트!! 후기든 자료든 다 나눠주시는 나눔왕! 자이코님🖤
매번 GPX따주시는 섬세함과 홀로 극한의 평일단임 해내시는 경자여정님🩷
근무때문에 임장일정 쉽지 않으신데도 되려 조원분들 격려해주시고 학교인사이트 뿜뿜해주시는 바베큐캠프님🩵
저의 평일단임 짝꿍! 평일 야간임장도 서슴치 않는 열정의 당근거상님🧡
따수운 말로 텐션 업 해주시고 럭키즈 전임 챙겨주시는 전임요정 하람님🤎
튜터링데이로 긍정 튜터님과 럭키즈 함께하는 시간이 행복했고, 튜터링데이 필기를 반복해서 복기하고 다음 날 눈 뜨자마자 적용해보고 싶을 정도로 알찬 시간이었습니다.
몇 번이고 반복해서 다시 설명해주시고 튜터님의 임보와 자료를 아낌없이 나누어 주셔서 진심으로 감사랑합니다 튜터님💛🍀
각자의 자리에서 최선을 다 하는 럭키즈 덕분에 건강한 자극을 받고 저 또한 성장의 방향을 고민하게 됩니다.
함께할 수 있음에 영광이고 행운이라 생각합니다. 남은 시간도 열심히 하겠습니다! 다시 잘부탁드립니다^^
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