안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다💕
최근 기분 좋게도
주변에 투자 하시는 분들이 많습니다 :)
처음 투자 하는 경우,
잔금일에는 어떤 것을 준비해야 하는지,
잔금 전에는 어떤 준비를 해야 하는지
궁금한 점이 많을거라고 생각 합니다.
저 또한 고민하며 여기저기 알아봤었어요.
그래서 이제 막 투자하신 분들에게 도움 드리고 싶어서
잔금 D-30일 부터 잔금 이후까지 체크리스트를
만들어 보았습니다!
"매수 잔금 완전 정복 가이드"
이 글만 따라오면 잔금 절대 안 꼬입니다
차례대로 하나씩만 따라오세요.
이대로만 하면 됩니다.
1. 잔금 날짜 잡을 때부터 성공이 결정됩니다
✔ 무조건 평일 오전
이유:
- 오후에 잔금하면 등기소 문 닫혀서
- 등기 접수 공백 발생
- 그 사이 매도자가 추가 대출 또는 권리 문제 생길 수 있습니다.
👉 무조건 오전에 끝내는 것이 안전합니다.
2. 잔금 한 달 전 (D-30)
① 투자 구조부터 직접 적기
다음 항목을 직접 적어보세요.
• 매매가
• 전세금
• 내 실제 투자금
• 대출금
• 잔금일
이 구조가 머릿속에 없으면
잔금날 돈 계산부터 꼬입니다.
② 은행에 미리 확인
- 대출 받는다면 대출실행 확인하기
- 추가 제출 서류 없는지
③ 법무사 확인하기
가격, 날짜, 시간 체크하기
👉 법무사 비용 어떻게 계산되는지 궁금하면
✔️ 법무사 비용의 모든 것 [나알이]
https://weolbu.com/s/J3fO7K2t4s
3. 잔금 2~3주 전
① 전세계약서 다시 보기
다음 항목을 반드시 체크
✔ 보증금
✔ 계약기간
✔ 확정일자
✔ 보증보험 특약
사진 & 보관까지 해두세요.
필요할 때 바로 사용할 수 있도록!
② 법무사에게 꼭 확인할 것
- 근저당이 있다면 해지 순서
- 소유권 이전 순서
- 취득세 카드 납부 가능 여부
*반드시 설명 듣고 넘어가세요!
4. 근저당 있는 집 잔금할 때
원칙
✔ 매도자
✔ 매수자 (나)
✔ 법무사
→ 한 자리에 있어야 가장 안전
<근저당 있는 집 프로세스>
1단계: 서류 확인 및 대조
법무사: 매도인의 등기권리증(집문서), 인감증명서, 신분증 등을 확인하여
소유주 본인이 맞는지, 등기 이전 서류에 하자가 없는지 검토합니다.
매수자: 매도인이 가져온 서류가 진짜인지,
주소나 성명이 신분증과 일치하는지 법무사와 함께 확인합니다.
2단계: 대출 상환액 최종 확인
매도자가 해당 은행에 전화를 걸어 “오늘 자 대출 원리금 총액”을
스피커폰으로 확인하게 합니다.
- 이때 중도상환수수료까지 포함된 정확한 숫자를 파악해야 합니다.
3단계: 자금 이체 (핵심)
- 상환용 이체: 매수자가 매도인의 대출 가상계좌(은행)로 대출금만큼 직접 이체합니다.
- 나머지 이체: 대출금을 제외한 나머지 잔액을 매도인의 계좌로 직접 이체합니다.
- 비용 지불: 법무사에게 취득세 및 수수료를 이체합니다.
4단계: 상환 영수증 및 말소 확인
- 이체 직후 매도자가 은행에 확인하여 대출 상환 영수증(말소 확인 서류)을 팩스로 받도록 요청합니다.
- 법무사가 이 서류를 확인하고 "이제 등기 접수하러 가겠습니다"라고 하면 자리가 마무리됩니다.
만약 매도자가 못 나온다고 하면?
이렇게 진행하세요.
- 매도자에게 근저당 해지 계좌 직접 받기
- 내가 그 계좌로 직접 이체
- 나머지 잔금 → 매도인 계좌로 송금
- 은행 → 해지서류 법무사에게 전달
법무사 → 등기 접수
⚠ 절대 하지 말 것
→ 큰돈을 법무사에게 통째로 맡기기
조금이라도 찝찝하면
멈추고 다시 확인하세요.
급하다고 원칙 깨면 안 됩니다.
5. 잔금날 직접 못 가는 경우
부득이하게
잔금 자리에 못 갈 수도 있습니다.
이럴 때는
위임장 + 인감 증명서로 대리 진행 가능합니다.
👉 필요한 절차 설명:
✔️ 잔금날 못 가는 경우 위임 [잔쟈니튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/7347534
6. 잔금 1~2주 전
⑥ 이체 한도 미리 풀기
은행 앱에서
✔ 1일 이체 한도 확인
✔ 최대치로 증액
✔ OTP 정상 작동 확인
계약금 보냈다고 잔금도 괜찮을 거라 생각하면
막힐 수 있습니다!
⑦ 취득세 카드 납부 준비
카드로 내실 예정이라면
✔ 카드 앱 → 한도 확인
✔ 일시 한도 증액 신청
✔ 카드사 고객센터 전화
👉 실제 많이 생기는 케이스
승인까지 2~3시간 이상 소요됩니다
잔금 당일 하면 시간 오래 걸리 수 있어요
무조건 미리!
취득세 전체 절차가 궁금하다면
✔️ 취득세 납부의 모든 것 [잔쟈니튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/6798500
7. 잔금 3일 전
법무사에게 다시 확인
✔ 취득세 정확한 금액
✔ 카드 납부 방법
✔ 결제 절차
미리 말 안 하면
당일에
“계좌이체만 됩니다”
이런 상황 생길 수 있어요.
8. 잔금 전날
최종 점검
은행
✔ 대출 실행 확정 문자 확인
세입자
✔ 전세금 입금 시간 확인
부동산
✔ 잔금 시간 재확인
법무사
✔ 취득세 금액 & 카드 납부 여부
준비물
✔ 신분증
✔ 공동인증서
✔ OTP
✔ 계약서 원본
9. 잔금 당일 실제 순서
- 등기부등본 확인
- 세입자 전세금 입금
- 은행 대출 실행
- 내 계좌 잔액 확인
- 매도인에게 잔금 송금
- 부동산 입금 확인
- 열쇠 수령
법무사 등기 접수
✔ 모든 송금
이체 확인증 캡처 필수
⭐ 10. 짐 빠진 후 집 상태 확인 (진짜 중요)
세입자 들어가고 나면
그 집 다시 볼 일 거의 없습니다.
그래서
잔금 당일이 마지막 기회라고 생각하세요.
직접 갈 수 있는 경우
짐 다 빠진 상태에서
✔ 바닥
✔ 벽면
✔ 천장
✔ 욕실
✔ 주방
✔ 베란다
✔ 누수 흔적
✔ 곰팡이
✔ 파손 부위
👉 사진 + 영상 전부 촬영
직접 못 가는 경우
✔ 부동산 사장님께 요청
✔ 또는 새 세입자에게 요청
요청 문구 예시
"짐 빠진 상태 전체 사진이 필요합니다.
바닥, 벽, 욕실, 주방 등
전체적으로 몇 장만 촬영해서 보내주세요."
→ 반드시 기록으로 남기기
11. 잔금 이후
① 화재보험 가입
월부 내 연계 보험설계사에게 가입
✔ 피보험자: 나
✔ 질권 설정
✔ 임대인배상책임 특약
화재보험 가입 자세히 보기
✔️ 화재보험 가입 가이드 [용용맘맘맘튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/5744715
② 취득세 납부
위택스에서 가능합니다
✔ 계좌이체
✔ 카드 납부 가능
카드 승인 안 되면
→ 바로 카드사 전화
③ 등기 완료 확인
대법원 등기소
✔ 내 이름 등재 여부
✔ 근저당 정상 여부
✔ 체크리스트
D-30
☐ 매매가 / 전세금 / 투자금 구조 정리
☐ 돈 흐름 구조 설계
☐ 은행 대출 일정 확인
D-20
☐ 전세계약서 확인
☐ 확정일자 확인
☐ 법무사 권리순서 확인
D-14
☐ 이체 한도 증액
☐ OTP 점검
☐ 카드 한도 증액 신청
D-3
☐ 취득세 금액 확인
☐ 카드 납부 절차 확인
D-1
☐ 대출 실행 확정 문자
☐ 전세금 입금 시간 확인
☐ 매도인 계좌번호 재확인
☐ 준비물 챙기기
D-Day
☐ 등기부등본 체크
☐ 전세금 입금 확인
☐ 대출금 입금 확인
☐ 잔금 송금
☐ 이체 확인증 캡처
☐ 열쇠 수령
☐ 등기 접수 확인
☐ 짐 빠진 후 집 상태 확인
☐ 사진/영상 촬영 완료
잔금 이후
☐ 화재보험 가입
☐ 취득세 납부
☐ 등기 완료 확인
마무리
잔금은
당일보다 준비가 90%입니다.
그리고
집 상태 확인은 잔금날이 마지막 기회입니다.
이 글 저장해두고
체크하면서 하나씩 진행하세요.
처음이어도
이대로만 따라오면 다 할 수 있습니다.
🔥 화이팅입니다! 🔥
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
