[내마기 61억? 5번 갈아타면 되조 꾸준함이힘] 가격상승에 거주만족도까지 함께 따라오는 내집마련 기준_내마기 2주차 강의 후기

안녕하세요~

꾸준하게 성장해 나가는 투자자

꾸준함이힘! 꾸힘입니다.

내집마련 기초반 2주차 강의에서는

용용맘맘맘 튜터님께서

내집마련의 기준에 대해

자세하게 설명해 주셨습니다.

매물이 너무 없는 지금 시장

실거래가와 호가가 1억에서 몇억까지 차이나는

지금 시장에서 그래서 어떤 단지를 사야하나요?

라는 궁금증에

제대로된 매수 기준을 알려주시고

그 매수기준을 적용해서 여러 단지를

비교평가해보는 실전사례까지

함께 배워볼 수 있었습니다.

#내집 마련할때 꼭 알아야 하는 기준

내집 마련 할 때 입지가 중요한것은 많이 들어봐서

알고 있었는데요..! 

강의에서는 수도권에서 입지와 지방의 입지를 구분해서

각각 수도권과 지방은 어떤 아파트들을 매수 해야 하는지

기준을 세워서 설명해주셨습니다.

입지의 기준을

직장, 교통, 학군, 환경으로 나눠서 설명해주셨는데요.

직장,교통,학군,환경도 매우 중요하지만

지역마다 더 우선순위를 하는것이 있고

아무리 강남까지의 거리가 가까워도

다른 요소가 있다면 두 단지중 더 후순위가 

될 수도 있다고 설명해주셨습니다.

또한 역세권이라고 다 똑같이 좋은것이 아니라

어떤 호선이 더 선호도가 높은지 호선별로

선호도까지 딱 정리해서 알려주셔서

집을 볼때 좀더 명확하게 정리되는것이 있었습니다.

#수도권의 입지

서울시의 25개구를 1-5급지로 분류해서

각각 급지별의 특징과 현재 거래가

어떻게 이뤄지는지 세세하게 설명해주셨는데요.

과제를 하면서 제가 보고 있는 구중 한곳은

거래가 활발하게 일어나고 있구나 라고 생각했고

한곳은 아직 그래도 호가가 많이 올라가지 않았네 라고

생각했었는데 구별 특징과 완전 똑같아서

과제를 하면서 알아가는것이 진짜 중요하구나

생각이 들었습니다.

단순히 호가가 몇억 올랐네? 해서

진짜 누가사…진짜 말도 안되는 가격이야 라고만

생각하기 보다 지금 A구는 호가 올라도 거래가 되는구나

B구는 아직 전고점까지는 못올랐구나 라는

정확한 메타인지를 하고 

내집마련을 하기 위한 결단을 해야겠다는

생각이 더 명확히 들었습니다.

#비교평가 사례

2강의 꽃은 비교평가 사례가 아닌가

들으면서 이론으로 알아가던 내용을

실전에 적용시켜 이해할 수 있어서 너무 좋았습니다.

아…그런데 A단지 32평이랑 B단지 24평으로 비교하면 뭐가 나을까요

A단지는 2020년식인데 B단지는 2002년식인데…아무리 입지가

좋아도 A단지가 더 좋아보이는데요..?

라는 자꾸 배운대로 생각하지 않고

깨끗해보이는집, 기왕이면 평형이 넓은집으로

가고싶다는 사람의 욕망이 계속 나오는것 같습니다.

그런데 제 안의 개인적인 생각은 누르고

모든 사람들이 더 선호할 단지들은 어떤 것인지

비교평가 사례로 설명해주시니

어렵게만 느껴졌던 입지, 가치평가들이

조금더 살아서 와닿는것 같았습니다.