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  • 임장보고서가 필요한 이유

     

    ‘자본주의에는 감정이 없다’ 

    핵심요소를 중심으로 명확하게 판단하여야 감정, 상황, 소음에 흔들리지 않을 수 있다.

    이 가치 판단은 임장보고서를 쓰는 과정에서 비로소 보인다. 

     

    과거 내가 잘못된 아파트를 구매하게 되었던 계기를 돌이켜보면 감정, 상황, 소음 어느 것 하나에도 반응하지 않은 것이 없었던 것 같다.

    처음이라 벅차게만 느껴졌던 임장과 임보였지만 필요성과 중요성을 짚어주시니 지금의 모든 과정들이 가치있게 느껴졌다.

 

 

  1. 입지 분석 자료 해석

     

    1강에서 탬플릿 그대로 임장보고서를 만들고 뭔가 스스로 찜찜함이 남아있었다. 

    “하라는데로는 하긴 했는데… 그래서 뭐 어쩌라구?” 

    100프로 흡수하진 못했지만 2강에서 조금 더 깊이 있게 자료를 해석해주셔서 가려운 곳을 긁어주는 것 같았다.

     

    새롭게 배운 부분들

    교통 : 주요 업무지구와의 접근성에 따라 지하철 노선 선호도 파악하기 

    학군 : 학군지의 안정적인 장기 거주 수요는 집값 상승, 전세가 상승에 영향

    공급 : 공급이 전세가에 미칠 영향을 예측하기

    호재 : 철도 개발 착공여부 확인과 부동산 흐름에 따른 가격 반영 여부(상승장이 되어야 비로서 가격이 반영된다)

    환경 : 지역에 따라 입지와 위치를 구별하여 판단하기

     

 

  • 단지임장 시 봐야할 점

    단지당 10분~15분

    <체크리스트>

    단지외부 : 지하철, 버정, 학교까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안정성, 쾌적성, 유해시설 여부

    단지내부 : 동간 거리, 관리상태, 조경, 단지 자재, 지하주차장, 엘리베이터 연결여부

     

     

    지금 힘든 것은 내가 더 성장하고 있는 중이라는 것 잊지 말자!!


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