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실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요~
경제적 자유와 나눔을 누리며 선한 영향력을 끼치는
성숙한 투자자로 성장 중인 50대 직장인 돈뿌라이언입니다.
실준반에서는 부족한 부분을 더 채워서 제대로 임장을 하고
임장보고서를 써서 투자 여부를 제대로 결정하고 싶습니다.
1. 나에게 특히 인상 깊었던 점
“왜 임장을 해야해?”
이 지역과 단지에서 사람들이 좋아하는 요인, 즉 가치를 보고 투자 이유를 찾을 수 있습니다.
“지역 분석의 순서, 임장보고서 체계
지역 개요 :
지도 - 물리적 위치와 주요 지역과의 거리 파악
동별 분위기, 특징
인구수, 전반적으로 줄어드는 중, 서울은 인구와 가격과 상관관계 없고
광역시/지방은 가격과 직접 상관관계
동별 연령 분포, 거주민의 특징, 전입전출
지적편집도 : 주요 기능(직장, 주거, 소비) 지역, 개괄적 정보 확인, 동네의 분위기
입지 분석 - 땅의 가치 확인
- 직장 양과 질,
수도권은 직장 접근성, 교통 중요 : 지역 랜드마크단지와 업무지구 접근성,
서울 지하철 노선 선호도 : 2>9>3>7>5>신분당
지방은 지역 랜드마크 단지와 가장 가까운 대표 업무지구 접근성
- 학군 : 소득, 구매력과 연결 - 집값 상승의 힘이 강하고 전세 수요 많아 전세가 상승
중학교 학업성취도 - 양적인 면학분위기 파악
특목고 진학률, 학원가 양가 발달한 지역 - 질적인 면 비교
지역 선호 우수학교 - S, A등급 : 인구 유입 유인
- 환경,
- 공급,
- 호재
분위기 임장 후에 시세 분석 : 시세 입력, 시세 지도 - 가격 확인
단지 전임, 단임 후 단지 분석 : 단지의 가치 확인
단지 전임, 단임 후 매물 검토, 투자 결론 - 임장보고서 완성 투자 의사 결정
사람들이 좋아하는 구와 단지와 매물마다 그 이유를 파악하여 그 가치를 판별하여 어떤 매물이 더 나은지 알 수 있다
시세트래킹을 하다가 저평가 물건을 발견할 때 빠르게 투자할 수 있다.
이를 위해 앞마당을 가능하면 많이 만들어라.
• 투자의 본질
“저평가된 자산을 싸게 사서 오를 때까지 보유하고 수익을 내고 파는 것”이다.
따라서 투자의 첫 단계인 '저평가'를 판단하기 위해서는
비교할 앞마당이 있어야 하고,
비교해서 입지가치와 대상 단지에 대한 선호도를 판단할 수 있어야 한다.
• 임장의 목적은 수요 파악이다.
'선호도'를 남겨라 : 임장의 결과물을 생각하고 임장해라
입지가치 항목별로 임장지 체크리스트 확인해라
• 핵심 선호요소를 찾아라.
- 이 동네 사람들은 왜 여기를 좋아하지?
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
: 2026년 1월에 내가 해야 할 ‘우선 순위’
1) 좋은 동료 되기
- 함께 하는 동료들도 같이 완주할 수 있도록 도와주고 함께 성장하기
- 과제 먼저 하기 / 좋은 자료 링크로 공유하겠습니다.
- 원씽 팀장이요 투자자로서 하루 시작을 독려하겠습니다.
2) 성동구 앞마당 만들기
- 입지를 정확히 알고, 단지 선호도와 교집합으로 더 좋은 단지 찾기 위해 고심하겠습니다.
3) 시세트래킹
- 내 투자금 정확히 계산하고, 투자할 수 있는 단지들을 뽑아서
2일마다 트래킹하겠습니다.
- 3주차부터 집중적으로 매임해서 투자 물건을 찾겠습니다.
4) 임보
- 비교평가, 결론 파트에 정성을 들이겠습니다.
- 앞마당 시세정리 하겠습니다.
5) 건강과 관계 관리하기
: 무조건 지키겠습니다.
건강 :
영양제 10종 꾸준히 복용하겠습니다.
무조건 6시간 숙면하겠습니다.
주 3회 근력운동과 매일 30분 런닝, 3분 쉐도우 하겠습니다.
관계 :
팸데이 - 주말, 주일 중 하루는 반드시 가족에게 집중해서 함께 소통하며 누리겠습니다.
요리 - 한달에 하나 이상의 새로운 요리를 도전하겠습니다. 먹는 가족의 마음을 얻겠습니다.
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