안녕하세요~
꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다!
저희조는 2주차 토요일, 일요일 양일간
한파에 단지임장을 진행하느라
모두들 피곤하고, 체력이 떨어진 한주를 보냈습니다.
함께 한 단지 임장은 너무 즐거웠지만
이런 부작용이 있네요 ㅎㅎㅎ
Q1) 실준반을 들으면서 가장 성장하고 있는 부분은?
미니드리밍 : 조원분들과 임장을 같이 하면서 분임을 하면서, 단임을 하면서 무엇을 보아야 하고, 지역을 제대로 파악하기 위해 무엇을 집중해서 보아야 하는지에 대해 좀더 열심히 보고 생각하고, 이야기하면서 임장을 더 열심히 하고 있다. 그래서 이 부분에서 성장하고 있는 듯 하다.
*망곰님: 임장 다니며 선호도 파악하면서 비교평가를 하며 다니다보니 익숙해짐.
*양양님: 임보 쓰는 게 익숙해지고, 재미있다고 느낌.
*매니아님: 할 수 있다고 마음먹으면 할 수 있다는 같이 뭔가를 할 수 있어 좋다. 감사할 줄 아는 마음이 커졌다.
*행푸님: 비교평가 하는 것들을 알 수 있었다. 루트 그려보고, 임장 하다보니 보이는 게 좀 달라졌다.
*샌디비치님 : 퇴근하고도 피곤해도 꾸역꾸역 할 수 있는 마인드 키워짐.
*데이지님 : 이전보다 알던 지역이 늘다보니, 강의에서 앞마당 내용이 나오면 재밌다.
꾸준히 멈추지 않고 가는 게 좋다. 매임 예약 했다.
조원분들 저마다의 성장 포인트가 하나씩이라도 있어서 너무 다행이다 싶었구요!
저희조는 초수강생 분들이 많다보니 조장으로서 조원분들께 무언가를 많이 알려주고,
열심히 할 수 있도록 동기부여도 해줘야 한다는 생각에 제가 더 열심히 하게되어
좋은 점이 많은 것 같습니다!!
조원분들의 실준반 원씽을 제대로 달성할 수 있도록 더욱 열심히 해야겠습니다!!
Q2) 2강에서 기억에 남는 것과 나에게 적용할 것!
*매니아님 : 입지와 위치에 대한 연관성. 연식의 파워가 대전에서 크구나! 위치와 입지에 대해 고민해 볼 수 있는 계기가 되었다.
*행푸님 : 주관적 생각보다 객관적 수치로 가치를 매겨야 한다. 아직 기준이 서 있지 않아 어렵지만 객관적인 기준으로 가치를 매겨 보도록 노력해야겠다.
*망곰님 : 단지를 왜 거주하고 싶어 하는지 뾰족한 선호도를 찾아봐야 겠다.
*데이지님 : 단지 마다 봐야 할 주안점이 다르다. 미리 조사를 통해 단지마다 뭘 좀더 집중해서 봐야 할지 고민해봐야겠다.
*샌디비치님 : 좋은 것과 덜 좋은 게 가격이 차이가 덜나서 투자하기 좋은 시기라고 하셨다. 이 과정을 좀더 충실히 해서 나에게 맞는 투자 단지를 찾아보겠다.
*밍 : 주변에 비선호 요소가 있다고 하더라도, 이 단지에 뾰족한 선호요소가 있다면, 그 비선호요소를 상쇄시킬 수 있다!
최신 상권, 신도시, 아파트가 조성된 택지환경은 그 자체로 거주선호 요인이 될 수 있기 때문에 이런 곳들은 눈여겨 봐야 된다.
'지방은 위치도 중요하지만, 그것보다 더 중요한 것이 입지'라는 말씀도 해주셨습니다.
지역의 중심이 되는 곳(=그 지역의 강남)에 가까운 것도 좋지만, 위치는 중심에서 멀더라도 신도시, 신축 택지가 입지(환경, 연식)가 좋기 때문에 선호도가 높을 수 있다.
1.내가 생각하는 단지가 선호도 매긴 것에 비해 높은 선호도를 가지고 있다면, 얼마나 그 단지가 직장, 교통, 학군, 환경적 요소로 뾰족한 선호도가 있는 지 살펴보자!
2. ”우선순위“를 생각하며 같은 값이면 뭐부터 살까?? 를 항상 고민하자!
강의에서 배운 내용 중에 기억에 남는 내용들이 각자 달랐지만 그 중에서 공통적으로 기억에 남는 것은:)
수도권은 위치가 좋은 곳이 입지도 좋지만, 지방은 다를 수 있다는 것입니다.
예시로 저희 임장지에 대해 이야기 해주셔서 더욱 귀담아 들었던 것 같습니다!
Q3) 임장지의 가장 좋은 생활권에서 30평대/20평대의대략적인 가격대는 어떻나요?
도안생활권 : 30평대 4억중~8억/ 20평대 :갑천힐스만 있음
도안 생활권은 30평대 또는 그 이상의 평형위주이다. 이는 가족세대가 많이 거주한다는 것을 의미한다. 그렇기 때문에 학군이 중요시 되는 지역이 된다. "도안생활권 학원가+신축 택지의 균질성 + 깨끗한 환경"이 도안의 선호요소이다.
Q4) 시세분석을 해보면서 어려웠던 점 또는 고민되는 점이 무엇인가요?
*망곰님 : 채우는 속도가 느려서 어려웠다. 임장할 때 선호도 비교했던 게 기억나 재미있다.
*데이지님 : 도안신도시에 공급이 많아서 무서웠다.
이번주 양일간 단임때문에 강의듣기와 시세를 못한게 고민이라고 하셨습니다.
또한, 유성구에 입주물량이 많아서 투자할 때 역전세가 나면 어떻게하지?
전세를 줬는데 중간에 나간다고 하면 어떻게 하지? 이런 질문들도 나왔습니다.
그래서 공급부분을 잘 보아야 하고, 전세 맞출 때, 시기를 잘 맞추면 그러한 리스크가 오히려 투자의 기회가 될 수 있단는 것도 설명드렸습니다! 왜냐하면, 신축 아파트에 입주하기 위해 꼭 매도해야 하는 사람들이 있기 때문이죠
조모임 이전에 밥잘튜터님의 “임보라이브” 듣고 진행하느라
조모임 시간이 많이 늦어졌지만 많은 분들이 참석해주시고
함께 지역에 대해서 알아가는 시간을 가지게 되어 좋은 시간이었습니다!
열심히 최선을 다하는 우리조 멋지다요!!
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