[지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조_따뜻한부자b] 3강 강의 후기_반드시 올 그때를 위한 선불 마인드

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

3강 오프 강의를 들을 기회를 주셔서

김인턴 튜터님의 강의를

현장에서 생생하게 듣고 돌아왔습니다.

1강에서 A지역, 2강에서 B,C지역은

공급이 많지만 지금부터 준비하면

기회를 주는 곳이라는 배웠듯이

이번 3강 D지역 분석 강의를 통해서도

앞서 배운 지역들보다 

더 가깝게 기회를 주는 곳이라는 걸

알 수 있게 되었습니다.

땅의 힘이 큰 D지역이 이렇게 싸다고?

1,2강을 통해 앞마당이 아니더라고

그 지역을 훑으면서 입지와 가격을

대충이라도 익혔기 때문에

인구수가 많이 수요도 큰 D지역의

입지와 가격을 배우면서

이곳이 기회의 땅이라는 걸 깨닫게 되었습니다.

D지역도 앞마당으로 만들면서

기회를 잡을 준비를 해야겠더라고요^^

장장 8시간에 걸쳐 튜터님께서 알려주신 것들을

이 지면에 다 담아낼 수 없기에

꼭 적용하고 싶은 것 위주로 정리해보겠습니다.

지방 시장에서 반드시 확인해야 하는 것

지방 투자에 대해 조금이라도 공부하신 분들은

공급의 중요성을 잘 아실 거에요.

그래서 3년 동안의 평균 공급 물량도 알아보고

어디에 그 공급 물량이 쏟아지는지도 살펴보잖아요.

저도 지방 투자 임보를 작성할 때

공급 파트를 더 신경써야 한다는 건 인지하고 있고요.

인턴 튜터님께서 강의 초반에

지방 시장 상황은 어떠하며

투자로 어떻게 접근해야 하는지

설명해주셨는데요.

전세 가격에 영향을 미치는 요소인

공급도 물론 알아야 하지만,

현재 저평가인지 판단하려면

랜드마크 가격과 ㅍㄷㄱ를 알아야 하더라고요.

시세파트 작성하면서 기계적으로 복붙했던 부분이

사실은 중요한 장표였습니다!

ㅍㄷ가와 공급을 통해

지방 시장을 한판에 정리해주시는 걸 보면서,

26년 1월 현재 시장에서

각 광역시와 중소도시별로 가격과 공급을

한 눈에 살펴볼 수 있었고

지방 시장의 사이클을 이해하게 되면서

제가 임장하고 있는 지역과

강의에서 분석해주시는 D지역이

사이클 상 어떤 흐름이며

제 상황에 맞춰 어떤 순서로 앞마당을 만들며

준비해나가야 할지 확실히 알게 되었습니다.

좋은 지역에 좋은 단지를 찾아다니려고

앞마당 수만 늘리는 건 절대 중요한 게 아니고,

돈을 벌 수 있는 지역과 돈을 벌 수 있는 단지를

찾아내서 투자하는 게 정말 중요하다는 걸 깨닫게 되었어요.

그리고 그 기회는 단번에 끝나는 게 아니고,

지방시장의 사이클 상 앞으로도 계속 기회를 줄 수 있다는 사실!

그러니 투자할 돈이 당장 없는 지금,

열심히 앞마당을 만드는 게 의미 없다는 생각을 하지 말고

미리 준비하고 더 노력해서 종잣돈이 손에 쥐어졌을 때

그 기회를 꽉 붙잡는 사람이 되어야겠습니다.

BM

매매와 전세 동향과 가격을 전임과 시세 트래킹으로 꾸준하게 해나가기

입지 요소별 심화 분석

D지역의 가치를 알 수 있도록

직장, 학군, 환경, 공급, 교통에 대해 분석해주시면서

각 입지 요소별 꼭 확인해야 하는 포인트와 더불어

더 깊게 질문을 해가며 입지를 알아갈 수 있었는데요.

직주 근접이 지방에서도 중요할까?

D지역에서 학군지가 갖는 힘은 어느 정도일까?

환경 변화가 지방 투자에 얼마나 영향을 줄까?

향후 공급 영향을 어떻게 확인해야 할까?

역세권을 어느 정도로 봐야할까?

임보 쓰면서 내내 궁금했던 질문들이 쏟아져나오며

그 질문에 대한 답들을 D지역 분석을 통해

깔끔하고 명쾌하게 설명해주셨습니다.

단지들 간의 비교를 통해서

이 질문들에 대해 답을 내리는 과정은

임보에 적용해보고 싶었지만

어디서 부터 어떻게 손대야 할지 몰라서

엄두도 못내던 것들이었어요.

욕심 같아서는 하나 하나 다 따라해보고 싶지만,

일단 몇 개만이라도 다음 임장 보고서의 입지분석에

꼭 적용해보고자 합니다.

2강 후기에도 적었었지만, 특히 공급 파트가

늘 어려웠던 저로서는

정말 적용하고 싶은 것들이 가득한 시간이었습니다.

지금 공급 모습과 비슷한 이전 기간의 가격 특징을

잘 파악해서 이번 공급의 영향을 가늠하되,

이전 시기 공급과 지금이 다른 점도 있음을 알고

과거보다 영향이 더 클 수 있다는 것을 염두해둬야겠더라고요.

적정 공급량과 평균 공급량에 대해 확실히 구분하게 되었고,

공급이 많다고 가격이 무조건 하락하는 건 아니라는 것도 알게 되었고

울산의 공급을 통해 이미 정답지를 알고 있고 행동할 바도 명확해졌답니다.

이전에 모호하게 알았던 공급 파트를

인턴 튜터님의 인사이트를 통해서

깊이 있게 이해하고 정말 소중한 시간이었고요.

한 번에 소화할 분량은 아니라도

복습하고 적용하며 제 것으로 꼭 소화해나가겠습니다!

BM

적극적으로 협상하고 투자 범위를 넓게 확인하기

(투자범위는 강의에서 배운대로!)

지방의 비교평가

지역간 비교평가를 하기 전에 앞서

지역별 핵심 선호요소를 손품, 가격, 발품을 통해서

제대로 파악하는 게 중요하더라고요.

지역내 비교평가 연습문제와

지역간 비교평가 연습문제에 나아가,

지방과 수도권 비교평가까지!

제 주변 동료들 중에서

수도권 외곽 투자와 지방 투자 중에서

고민하시는 분들이 정말 많은데요.

비교평가를 통해서 둘 다 괜찮은 투자이고

어디가 더 좋도 나쁘고가 아닌 장단점만 있다는 걸

배우게 되었습니다.

강의에서 배운대로 장단점을 잘 인지하고

내 상황과 잘 맞춰서

자신에게 맞는 투자를 선택하면 될 것 같아요.

저도 어디에 투자할지에 너무 매몰되어

행동하지 못하는 우를 범하지 않도록

정답이 없는 문제에 씨름하지 말고

다가올 때를 노력으로 준비하며

투자로 결과를 만들어내겠습니다.

BM

환경, 학군, 연식, +α 로 지방 비교 평가하기

<부자 아빠의 투자 가이드> 책 내용을 인용하면서

투자는 다른 사람과 경쟁하는 시합이 아니라

나 자신과의 싸움을 해서 이겨야 하는 것이고

결국은 투자로 행동하는 사람이

이기는 게임이라고 말씀해주셨어요.

‘할 수 있을까’..의구심을 떨쳐내고

‘해낸다, 반드시 한다’라는 마음을 갖고

느리더라도 계속 걸아가보겠습니다.

12시부터 20시까지 오프 강의 내내

지치지 않는 열정과 목소리톤으로

끝까지 현장을 채워주신 튜터님께

진심으로 감사드립니다♡

(이날 오프 강의에서 만났던

엔드 조장님과 아일린 조장님도

인사 나눌 수 있어서 반가웠습니다♡)