방에 곰팡이 생겼어요~!! 세입자 곰팡이 문제 해결하기 [삼도]

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.

최근 갑자기 쌀쌀해진 날씨로 주변 동료들의 집에 사소한 수리 문제가 생기는 걸 봤는데요. 아니다 다를까 저에게도 연락이 왔습니다. 

다행히 학교 과정이라 주변에 경험 많은 동료들과 튜터님이 계시기에 큰 어려움 없이 해결할 수 있었는데요. 진행 과정과 배운점을 정리하며 투자 매뉴얼을 만들 수 있었던 시간을 공유 드립니다.

수리 요청 연락

“외벽 코너에 곰팡이가 폈습니다.”

문자와 함께 사진, 챗 GPT 내용이 우루루 옵니다.

적잖이 당황할 수 밖에 없는 내용인데요.

일단 머릿속에 드는 생각은 엄청 큰 문제는 아닌데

골치 아픈 일이 생겼구나..

그리고,

수리비 지출에 대한 불편한 마음이 들었습니다.

큰 문제가 아닐 거라는 삼도 생각

1. 연식 (입주 10년 이내로 건물 하자 확률 낮음)
2. 집을 꼼꼼히 봤기 때문에 문제 없었던 위치 기억함
3. 사진상으로도 벽지 전체가 아닌 일부분에만 문제
4. 매수시 경비실 등에 전화해서 위 아랫집 누수 확인

* 매수한 물건의 상태를 잘 알고 있어야 하는 중요성

그나마 다행인 건 중립적인 부사님을 통해서

연락이 와서 감정에 크게 타격을 안 받았습니다.

망설이지 않고 바로 처리하기로 결정합니다.

처리 진행

1. 동료들에게 내용 공유

먼저 반원들과 튜터님에게 사진과 내용을 공유드렸습니다.

정말 다양한 의견을 받았는데요.

(전문가포스 영리자님)

(세부 확인 및 대처 방안 1004 오닥)

대부분 사진을 보고 환기 문제로 인한 곰팡이라는 의견이었습니다. 적투 튜터님도 이 부분은 거의 환기 문제다라고 전화로 자세하게 대응 방법까지 말씀해 주셔서 비용만 잘 해결하면 되는 부분이었습니다.

2. 부사님에게 내용 전달

해당 내용을 토대로 대화를 진행했으며

부사님도 현재 건물에 크랙 누수 사례가 없었기 때문에

환기 문제일 거라고 생각을 하고 계셨습니다.

그래서, 부사님과 얼라인 맞춰서 메시지를 전달드렸습니다.

임대인의 의무는 없지만 아기가 있는 집이고

거주하는데 불편한 부분을 해소해 드리고 싶은 마음에

수리비 50% 정도를 부담하고 빠르게 해결하는

방향에 대해서 전달을 드렸습니다.

3. 임차인 확인

임차인 아내분이 부사님에게 연락와서

사실, 처음부터 GPT 내용을 보내려고 한 건 아니었다.

그냥 검색해 보니 이런 내용들이 있어서 이야기를

하다가 해결이 잘 안되면 말씀 드리려고 했는데

남편이 먼저 공유를 한 거 같다. 

50%정도 부담해 주신다니 너무 감사하다.

도배 알아 보겠습니다. 

• 도배사 견적 및 색상 선정 진행
• 기존 컬러와 최대한 비슷한 컬러 요청
• 다른 방 색상과 이질감 없도록 요청

4. 도배 진행 및 완료

도배 완료 내용 전달 받음

사진과 영상 찍어서 공유해 주심

50% 입금해 드리고 따뜻한 메시지 전달

소요기간

• 상황 처리 3시간
• 도배 완료까지 4일
• 비용: 35만 중 50% 18만원 부담

비용 처리 후 

현재 전세, 매매가를 봤을 때

매수 시기보다 상승한 금액을 보며

흐믓하게 마무리 

과정에서 배운점 (Feat. 적튜 튜터님 & 적적이들)

수리비 지출

건물 하자가 아니기 때문에 임대인이

도배를 해줄 필요가 없는 게 기본 원칙

그럼에도, 앞으로 관리 유지를 해나가는데

세입자의 도움이 필요하다면 일부 비용 부담

하지만, 여기서 중요한 점은 그냥 무지성으로 좋은 관계를

위해 비용을 부담하는 건 다주택자 포지션을 가는 우리에게

맞지 않는 방법이에요.

내게 불리한 상황 확인 [비용 지불 O]

• 세입자 나가면 잔금을 쳐야 하거나
• 전세금 높아서 신규로 맞추기 어려울 때
• 현재 전세를 찾는 사람이 없는 시장인 경우
• 매도를 고려하고 있는데 세입자가 집 안 보여줄 경우

내게 유리한 상황 [비용 지출 X)

• 세입자 만기 얼마 안남았을 때
• 주변에 전세가 없을 때
• 재계약이나 잔금 부분에 큰 문제가 없을 때 등등

배우자에게 공유

부동산 매매 시 우리는 억 단위로 이야기 하지만

배우자 생활비는 만원~10만원 단위에요.

수리비 35만원이라는 돈은 생활비로 치면

꽤 큰 돈이에요. 삼도님 아이들도 많잖아요.

배우자에게 공유하셔야 해요.

배우자에게 공유하면서 알게된 점.

평소에 투자 활동과 매수한 부동산에 대해

물어보지 않아서 큰 관심은 없다고 생각했는데.

수리비와 상황등에 대해서 이야기를 나눠보니

매수한 매물에 대해서 엄청난 관심이 많았고

또 거주하시는 분 불편하면 우리가 비용을

다 부담하는 건 어떤지에 대해서도 의견을 줌

혼자 생각했을 때는 비용 지출이 아깝고 부담스러웠는데

아내가 그렇게 말해주니 반 정도 부담하는 것만해도

엄청나게 괜찮은 느낌을 받음. 

그리고, 아내와 같이 문제 해결을 하니

적극적인 모습이 좋았고 다음 투자에 대한

이야기도 자연스럽게 할 수 있었음.

/

지금까지 겨울철에 일어날 수 있는 집 수리

문제에 대해서 경험하고 느낀 것을 정리해 봤습니다.

수리 문제로 비슷한 상황이나 어려움을 겪는 분들에게

해당 프로세스가 도움이 되길 바랍니다~!

* 새롭게 배운점
- 외벽 크랙 누수와 환기의 차이점
- 수리비 지급시 세입자 관계에 대한 정립
- 배우자와 공유하는 경제 공동체

- 계약시 부사님께 과일 드리며 내편 만들어 놓은점
- 부사님과 투자 지역 토크하며 이후 보유, 운영 관점 상의하기