[지투기 32기 1단 5늘 행동하고 반드시 등기칠조♡ 굿데이3] 2강 후기 : 기회를 잡을 명쾌한 지역 분석 (feat.재이리 튜터님)

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : )

지방투자 기초반 2강은

재이리 튜터님께서 중소지방의 대표적인 지역 2곳의 지역분석과 

효과적으로 지방 임장하는 법에 대해서 강의를 진행 해주셨습니다. 

서울과도 근접하고 좋은 직장은 품고 있는 

대표적인 중소지방인 천안과 청주의 지역을 분석해주시고 

제한된 시간에 지방임장을 어떻게 잘 할 수 있을지에 대해서 

너무 재밌게 지역에 대한 모든 것을 다 알려주셨습니다. 

지역을 가보지 않은 수강생도 강의가 끝날 쯤이면 

이미 지역을 다녀온 것 처럼 

지역의 가치와 가격, 투자 전략까지 한판으로 정리해주셔서 

너무 많이 배울 수 있었고 유익한 시간이였습니다. 

하나라도 더 알려주시려고 많이 준비해주시고

긴 시간 강의해주신 재이리 튜터님 정말 감사합니다♡

# 투자의 본질은 가치와 가격! 

2강에서 진행해주신 천안, 청주의 위상과 입지, 가격에 대해서 

하나씩 차근 차근 배울 수 있었는데요 

지역분석 강의에서 가보지 못하거나 모르는 지역이 나오면 생소하게 느껴지기도한데 

지역의 핵심 가치와 단지 예시를 반복적으로 말씀해 주시고 

임장 시 경험담을 이야기 해주셔서 지역의 가치와 사람들의 모습을 상상하면서 들으니 

너무 흥미롭고 푹 빠져서 시간 가는 줄 모르고 들었습니다. 

(천안가서 호도과자, 탕후루, 고바우 순두부 등등.. 기록도 잘 해두었고요 

울 동료들과 함께 꼭 먹어봐야지 했던 행복 강의 였습니다 ㅎㅎ)   

개인적으로 청주는 앞마당인 지역이고 

천안의 경우는 현재 임장지라서 너무 흥미롭고 재밌었는데요 

내가 생각하는 지역에 대한 부분과 튜터님의 싱크를 맞춰보기도 하고 

튜터님의  사고의 흐름에 대해서 많이 배울 수 있었습니다. 

단순히 가치와 가격을 아는 것에서 끝나는 것이 아니라 

이를 근거로 투자 우선순위를 잡는 과정과 

지역을 임장하고 투자로 연결 해서 생각 할 때 

입지좋은 중심 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

구축 84 vs 신축 59 

저평가 vs 저가치 등등 

지방 투자에 대해서 많은 수강생들이 궁금해 하는 부분에 대해서 

너무 시원하고 명확하게 예시를 들어 주셔서 너무 명쾌한 배움의 시간 이였습니다.  

투자에서는 단지 vs 단지의 가치를 명확히 알고 비교평가를 하고 

현장에서 조건이 좋고 보유를 하기 유리한 것들이 중요함을 

다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 

 # 공포에 사서 탐욕에 팔라! 지방은 조용할 때가 기회!

수도권이 규제 지역으로 묶이면서 

비규제 지역인 수도권이나 지방은 부산에 많은 관심을 갖고 있는 요즘 

지방은 공급이 있으면 역전세나 매도가 어려운 만큼 

중소도시에 공급이 많은 곳은 사람들의 관심이 적은데요

아무도 관심을 갖지 않을 때 조용히 매수해서 

남들이 들어올 때 매도하는 것이에요 

라고 해주신 튜터님의 말씀이 가장 크게 와닿았습니다. 

지방 투자를 할 때는 매수를 할 때 매도를 충분히 고려하고 

투자해야 한다는 것을 많이 느끼고 배웠는데요 

지방에서는 광역시와 중소도시의 수요의 차이가 있고 

공급의 영향에 따라서 매도의 시점이 달라 질 수 있습니다. 

앞으로 공급이 많이 있다고 해서 

무섭거나 어렵다고 생각하고 피하는 것이 아니라 

충분한 수요가 있는 좋은 지역이라면 

지역과 단지의 가치를 먼저 잘 알아두고 가치 대비 싸고 

소액 투자가 가능한 투자의 범위를 잘 파악해 두는 것이 중요함을 느꼈습니다. 

내가 가진 종잣돈이 많다면 더 큰 수요를 갖고 있는 곳의 지역과

비교평가를 통해 더 가치 있는 물건을 사는 것이지만 

소액의 종잣돈을 갖고 있는 사람이라면

충분히 좋은 가치를 지닌 지역에서 

남들이 관심 갖지 않고 공급의 공포를 느낄 수 있을 때

조용한 시기가 기회라는 것을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 

물론 공급이 있다면 역전세의 위험을 피해 전세를 잘 셋팅 해야 하고 

투자금의 수익을 얻는 기회는 늦게 올 수 있습니다. 

천안과 청주가 얼마나 좋은 곳이고 투자기회가 있는 곳인지 

투자는 공포에 사서 탐욕에 팔라는 것이 중요함을 생각해 볼 수 있었습니다. 

# 효과적인 지방 임장

부동산 투자를 하기로 마음 먹은 우리에게 

임장이라는 행위는 필수적인 것입니다. 

수도권이나 지방이나 다르지 않지만 

본인이 거주하는 곳과 거리가 멀다면 

평일의 시간을  이용하기 어렵고 주말을 이용하거나 제한된 시간 안에 

지역을 다녀야 하는 제약이 있기 때문에 

같은 시간으로 어떻게 효과적응로 지방 임장을 할 수있을지? 

알려주신 내용이 너무 유용 했습니다. 

임장은 효율을 따지는 게 아니라 

시간을 들이는 만큼 효과가 있어야 한다는 맥락에서 

• 분위기 임장에서 남길 것 3가지 

    : 사람, 상권, 택지 

• 단지 임장에서 남길 것 3가지 

  : 상품성, 거주민, 쾌적성 및 안정성 

강조해주시고 알려주신 각 임장의 본질을 다시 한번 생각 할 수 있었습니다. 

임장은 한달에 하나의 지역을 늘려가지만 

임장보고서 처럼 눈에 보이는 결과물이 두두려 지지 않기 때문에 

내가 잘 하고 있는게 맞을까? 라는 생각을 누구나 한번 쯤 해보았을텐데요 

임장의 정석과 본질의 방법을 다시 한번 생각하고 행동할 수 있는 내용을 

강의에서 짚어주셔서 더욱 즐겁게 매의 눈으로 다녀올 수 있을 것 같습니다. 

2강을 듣고 현장에서 적용하면서 

울 동료들과 함께 하게 될 주말의 임장이 너무 기대 됩니다 : ) 

긴 시간 유익하고 배움이 되는 좋은 강의 해주신 

재이리 튜터님 감사합니다.♡ 

✅️ BM

- 지역의 공급의 위치의 위상, 단시 선호, 과거 전세가 회복 추이 등 면밀히 체크해서 수용 영향 판단하기    

- 투자금별 투자 단지 정리 하기 

- 생활권별 랜드마크 및 전세 트래킹 투자 반영하기