[지투기 32기_6개월 안에 대구에 Two자 하조_832] 2주차 강의후기

청주와 천안에 투자를 해야하는 이유

1. 가격이 저렴하다!!
2. 소액투자가 가능하다
3. 중소도시 Top3다

천안

동일하게 거주이유가 확실한 곳부터 해야하는데

거주이유 = 직장+균질한 택지+학군

모든것이 압도적으로 서북구가 좋았고 서북구에서 사람들의 선호도 우선순위부터 체크해보자!!

멀어지면 멀어질수록 균질성+연식을 확인하면서 어디가 아파트가 몰려있는지, 어디가 연식이 더 좋은지를 따져보면서 멀어지기

결론 : 명확한 거주환경을 보고 환경, 학군 우위에 있는 지역을 우선적으로 검토하자

• 입지>연식>평수…. 그 다음에 가격을 보고… 그다음에 투자금을 확인하자
• 서북구 신축 > 서북구 준신축 > 동남구 신축 > X
• 중소도시 구축은 애매한 경우가 많으니 하지 말자!!
• 고민이 될때는 나라면 이 집에 살고 싶을까?? 나라면 전세금 올려주면서 여기 남을까?? 고민하기

청주

빈땅이 제법 많아서 신규택지 개발가능성이 높다

세종과의 인구교류가 많으니 세종 꼭 같이 체크하자

베드타운이니 구축투자는 하지 말자

첫째도 흥덕구 두번째도 흥덕구 세번째도 흥덕구

거주환경 = 신축+택지 균질+커뮤니티+연식(+규모)

청주는 복가테동방율만 보자!!

28년까지 공급이 많으니 조심 또 조심, 가능하면 전세를 3년 세팅해보자

가격 3억원 이상 / 연식 84 / 18년식 이후 신축 우선 검토하기

두개 다 진입하기 유리한 시장이 맞고

이 점을 잘 녹여내서 내가 돌고 있는 대구와 비교해보자!!

신축 또 신축!!

가치가 있는 구축은 후순위다!!