🔫안녕하세요,
🔫월부의 기관총 탕입니다.
지방투자 실전반 4강은 운이 좋게도
리스보아선배님과 윤이나 튜터님의 오프강의를 통해서
이번 주 앞둔 투자까지 이어지는 매물임장,
이번 달 투자결론까지 작성하기 위한 앞마당 관리를 배울 수 있었습니다.
리스보아 선배님의 매물임장 강의를 통해
매물임장을 제대로 해야
지역과 단지의 가치를 제대로 이해 할 수 있고
이후에도 최선의 선택을 할 수 있음을 배울 수 있었습니다.
매물정리? 미리 비교평가 하면
바로 우선순위 판단 가능
현장에서 일단 많이 보려고만 하고
끝나고 다시 시작되는 정리가 아닌
이전에 본 단지의 매물 토대로,
오늘 보는 단지를 미리 비교해 놓으면
이미 매물을 보면서 투자의 우선인지 아닌지
바로 알 수 있었습니다.
매물임장의 스케줄링 우선순위의 기준
이번 실전반에서도 매물임장을 준비하면서
같은 시간 내에 더 저평가된 단지를,
지역에서 보아야 할 단지를 많이 잡고자
강의장에 가면서도 고군부투 하며
조원들과 이야기를 나누었었는데요
선배님은 어떤 단지를 우선으로 일정에 넣고 계신지,
그리고 이렇게 매임을 수월하게 잡기 위해서
전임을 열심히 하고 계시는 것과
오프강의 수강러에게만 살짝 답변주신
매물 잡는 팁까지 들어볼 수 있었습니다.
시세트래킹보다 더 중요한 것은 매물트래킹
시세트래킹에 그치는 경우가 많은데
투자까지 가기 위해서는 시세트래킹 보다
매물단위까지 알아봐야겠습니다.
사장님이 나한테 보여준 매물을
협상을 하지 못하는 이유
섣불리 깎자고 이야기했다가,
매도자가 기분을 상하게 하면 어쩌지
매도자가 물건을 거두면 어쩌지
나한테서만 거두면 어쩌지
사장님들이 갖고 계신 걱정을
떠올리시지 못하도록
매물에 대해서 물어보고 확인한 정보를 토태로
조정할 수 있는 명분을 드려야 했습니다.
마지막에 선배님께서
현장에서 협상은 쉽지 않고 투자하는데 걸림돌 같았는데
지나고 나니 성장하는 디딤돌이며
현장에 답이 있다고 해주셨습니다.
오늘 벤치마킹할 강의 내용을 정리하고
제것으로 만들어 내일 매임하면서
적용해보고 디딤돌을 쌓아야겠습니다.
윤이나 튜터님은
결론과 투자까지 이어지는
앞마당 관리에 대해서 강의해주셨습니다.
3년 전만 해도 지방부동산은
끝났다고 했었습니다.
심리는 어떻게 바뀔지 모릅니다.
먼 지방까지 임장을 다녀오며
앞마당으로 만들었지만 꾸준히 지켜보지 않아
기회를 놓친 경험을 이야기 해주셨는데요
저도 최근 여러지역을 꾸준히 보게 되면서
정말 투자 가능한 단지가 시시때때로 바뀌고
그에 따라서 함께하는 동료들과
단지 투자의 우선순위가 달라지는 것이
신기하면서도 재미있었습니다.
지금 투자범위에 조금 넘어가도
기회가 언제 올지 정말 알 수 없는 것 같습니다.
투자자에게 선행하는 지표, 시세트래킹
시세트래킹은 실거래가와 달리
거래가가 찍히기 전의 시장과
전세가가 올라가 투자금이 줄어들어
기회가 왔는지 먼저 알 수 있는
투자자 아주 중요한 지표였습니다.
기도를 매일 하는 가장 좋은 방법
눈을 뜨자마자. 다른 생각을 하기 전에.
매일하는 좋은 방법으로 눈뜨자마자 해보길
그리고 튜터님도 눈뜨자마자
시세부터 보고계신다고 해주셨는데요
꾸준하게 알려주신대로
3.3.3.
9.9.9.
챙겨보겠습니다
리스보아선배님❤️, 윤이나튜터님❤️ 감사합니다😍
