[7번 넘어져도 2겨내고 9번 일어나는 투자정신 있조 미라클모닝212] 2강 권유디 수강 후기

<지역분서 순서>

지역개요 입지분석→분임→시세분석→단임→매임→투자결론

<지역개요>

1.지도와 특징 인구 현황 파악

  가. 지도: 일반지도, 지적편집도, 법정경계 보며 위치, 동별특징, 땅의 용도 살펴보자

  나. 인구: 인구는 곧 수요이다!!(지방은 더 중요) 연령 구성별로 특징이 있다(20대 교통 중요, 40대 학군지,30평대 거주, 영유아 및 30대는 신축선호)

<입지분석> 직장,교통,학군,환경, 공급

1.수도권은 직장과의 교통이 생존과 직결됨을 알게 되었다

2.직장은 종사자수(양)와 직장인 연봉(질)을 살펴보며 판단해야 한다

3.학군은 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심이 높아 구매력과 연결됨을 알게 됨(학구도서비스 이용)

  (학학주 근접: 공부잘하는 학교, 풍부한 학원가, 주거)

  -지방은 환경과 학군이 교통보다 더 중요함을 알게 됨

4. 환경은 단순히 마트, 백화점 갯수보다 생활상권의 편리성을 누릴수 있냐 와 아파트 밀집도에 따른 쾌적함을 중요!!

5. 공급: 3년간 공급 물량을 봐야지 나의 전세레버리지 투자의 리스크를 대비할 수 있다!!

6. 투자를 위한 입지분석은 의식적으로 수요와 연결시켜 생각하자!! 그래서 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 이유는 뭘까?를 생각하자

<입지를 개선시키는 호재 3가지> 교통, 환경개선(재개발,재건축), 일자리의 획기적 증가

<시세분석>

1. 전고점시기: 2021.1월~2023.12.31.

2. 전저점시기:2022년 1월~2023.12.31.

-가치를 알고 거기에 시세(가격)을 입혀야지 저평가를 찾을 수 있다

-시세분석에서 더 나아가 내 앞마당의 시세트래킹을 1개월에 1번씩 꼭 해야함!!

<단지분석>

1. 단지임장은 왜 할까? 내가 투자할 단지의 선호도를 파악하기 위해서!!

2. 단지외부에서 봐야할 것: 역,학교와의 거리 및 안전성/ 주변 상권(유해시설 및 상권종류)

3. 단지내부에서 봐야할 것: 동간거리/관리상태/주차상태(지하주차장 유무)/ 경사