#57 단지임장을 하면서 선호도를 한번에 파악할 수 있는 방법 [함께하는가치] BM

25년 칼럼 복기 및 26년 계획

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1. 크게 급지, 생활권 우선순위로 비교하는 것보다 먼저 파악해야 하는 것은 

   개별 단지별 우선순위와 선호도를 명확하게 파악하는 것이다.  이것이 비교평가의 기본이다.

     BUT 이것을 120개나 되는 걸 나야하기란 여간 힘든게 아닌데요? 혹시 방법이 있나요?

 2. 효율적으로 단지 우선순위 나열하는 방법

    :  초등학교  배정단지들끼리 소생활권 나누기  →  연식으로 나눠보기

초등학교 배정단지들끼리 소생활권 나누기

학군은 오랜기간 소요되어 형성된 선호요소이므로 하루아침에 그 수요나 선호도가 바뀌기 쉽지 않다!

(이것을 투자에 연결하는 것이다.)

초등학교끼리 배정되는 소생활권으로 나누면  크게 나눈 생활권에서 단지들의 우열이 보이는 것이 생긴다!

여기서 보면 당서초>영동초 >선유초로 선호도가 형성될 것으로 판단된다!

정말 가보니 주변환경도 이 순서이다!

조금 더 들어가기 디테일(연식으로 나눠보기)

중요 : 가치와 선호도를 먼저 파악할려고 노력하기! →가격을 나중에 내 생각이 맞는지 확인하는 작업에서 보기 

         생각과 다르다면 전임과 매임을 통해서 가치를 최종보고서 작성때까지 판단할려고 노력하기

• 입지개요를 쓰면서, 분임,단임을 하면서 생각한 선호도를 입히는 작업이다.
• 시점은 단임후 시세지도 그리기 전이다!  내가 느낀 선호도를 입히는 작업이다.
• 가설을 세우고 이런 선호도가 있을 거 같애를 지도에 입히는 작업!

• 그 후에 최종으로 가격을 보는 것 (시세따고 시세지도 그리기) 

  → 내 보고서에 내 생각을 넣고 입지개요,분임,단임에서 느낀 선호도를 넣고 검증하는 작업이다.

• 가치와 선호도 파악을 우선하고, 가격은 나중에 검증차원에서 보는 것이다.
• 현장임장시 : 단지의 관리상태, 거주민, 차량등에  좀 더 집중하기! 현장에서 볼 수 있는 것들을 볼려고 노력하기!
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