[2주차 강의 후기] 최선의 선택을 위한 비교 평가

■ 지금까지 나의 생각

 - 그동안 부동산에 관심을 갖고 공부(?)를 하며, 

전문가 또는 강사라고 불리우는 그 누군가가 나의 상황에 가장 적합한 지역과 아파트 단지를 알려주길 바라곤 했습니다.

■ 2주차 강의를 듣고 느낀점

 - 지금까지 내가 과연 부동산 공부를 했다고 말 할 수 있을까? 라는 생각을 하게 되었습니다.

지금까지 단순히 유튜브 알고리즘에 의존하며, 정부의 현재 부동산 정책은 이렇습니다. 금리는 이렇게 될 것 입니다.

따라서, 아파트의 가격은 오를 것입니다. 내릴 것입니다 등 

유명하다는 사람들 즉 타인의 의견을 듣는것에 그쳤던 것 같습니다.

 - 지금까지 부동산 공부를 하지 않았던 것도 있겠지만, 나는 그 동안 부동산 공부 방법도 몰랐구나 라는 생각을 했습니다. 월급쟁이 부자들 강의를 시작하며 부동산 공부는 시작하게 되었고, 그 중 2주차 강의를 들으며 부동산 공부 방법과 비교 평가 분석 등 그 기준을 배우게 된 것 같습니다.

 - 많은 내용을 압축하여 짧은 시간에 밀도있게 알려주신것 만큼, 저는 성실히 행동하고 실천하는 것으로 답하겠습니다.

■ 기억하고 싶은 내용

 ① 부동산 입지의 기준 (1) 직장 (2) 교통 (3) 학교 (4) 환경

 (1) 직장 : 많은 사람들이 일하는 곳인가?

  - 수도권 3대 업무지구(강남·여의도·광화문)와의 거리가 가까운가?

 (2) 교통 : 출퇴근 하기 편한가?

  - 강남역 지하철 1시간 이내 접근가능한지? * (참고) 2호선>9호선>3호선, 7호선 = 신분당선>분당선>5호선>그 외

 (3) 학교 : 선호하는 학교와 학원가가 있나?

  - 중학교 학업 성취도를 확인해보고 85% 정도면 평균 이상, 학원가가 형성되어 있는가?

 (4) 환경 : 편의시설과 균질성이 좋은가?

  - 그 지역의 유해시설과 편의시설, 균질성 등을 파악하여 임장할 때 분석 및 고려

② 수도권 입지(1~5급지, 평균가격을 기준으로 나눔)

 - 현재 바라보고 있는 지역의 경우 4급지에 해당하며, 향후 1~3급지로 갈아타기 목표

③ 최선의 선택을 위한 비교평가(수도권 기준 직장 및 교통 → 학교와 환경)

  - 내 집 마련 절차

 (1) 나의 예산(종잣돈+대출+@)에 부합하는 단지 찾기 

 (2) 비교 평가(수도권 기준 직장과 교통 중심) 후 결정

  - 후보단지 많을 경우 1. 한강이남 2. 한강이북 3. 경기(광명,안양>부천 또는 성남>수지>수원 또는 구리>다산) 

 * 가장 중요한 것은  교재 105 Page를 기준으로 비교평가  *

④ 내 집 마련을 위해 내가 할 일

 - 최고의 집이 아닌 최선의 집(예산에 부합하는 > 후보단지 중 비교하여 > 거주하며 미래를 기다린다)을 매수할 것

 - (강의에서 배운것) 매수 기준, 대출, 입지, 임장 + (내가 할일) 예산 정리, 후보 뽑기, 비교하기, 임장가기

 * 참고 교재 페이지127 Page ~ 136 Page *