[실준 72기 75조 요니스] 3주차 강의 후기. 남들과 다르게 산다는 것, 선불 중입니다.

월부에서 공부한지 3년차, 어느새 워킹맘이 되었습니다.

3년이란 시간 동안 남들과 다르게 살며 남다른 결과를 내고 있습니다.

2024년 2월, 임신 3개월 차에 지방에 1호기를 심었습니다. 추운 겨울, 순천에서 천안으로, 전주로 물건을 털러 부동산에 다녔습니다. 출산 전까지는 임장을 못가니 온라인강의를 듣거나 열심히 사임을 쓰면서 하루하루를 보냈습니다. 

그리고 2025년 2월, 앞으로의 투자 방향에 대한 제 질문이 재테크기초반 라이브코칭에 채택되어 너나위님께 제가 생각치 못한 대답을 듣게 되었습니다. ‘2주택까지는 가장 좋은 것을 매매하셔야 합니다. 현재 자본금 중 가용 투자금을 최대한 확보하셔서 서울 혹은 경기를 살펴보세요’ 

그 때부터 시작이었습니다. 수도권 투자를 꿈꾸게 된 것이. 아직 아이가 어려 임장을 자주 못가니 2달에 1개씩 동대문구, 성북구를 앞마당으로 만들었습니다. 9월부터는 광주로 복직하면서 주말에는 순천으로 아이를 보러가야했기에 평일 하루, 반차를 쓰고 경기도로 단임, 매임하러 다녔습니다. 도착하면 5시, 9시반에는 마지막 기차를 타러 가야했기에 4시간 반동안 더욱더 집중해서 임장을 했던 것 같습니다. 그러다 규제가 터지고 제 앞마당 중 투자 가능한 곳이 1곳 뿐이라 올해 투자하겠다는 목표로 그 지역 내에서 투자 매물을 찾기 위해 최선을 다했습니다. 평일 저녁 1타임밖에 물건을 보지 못하는 상황이기 때문에 전임으로 물건을 털며 제가 할 수 있는 것에 집중했습니다. 그리고 2번의 매물코칭을 레버리지하면서 11월 말, 지방 1호기를 수도권 2호기로 갈아탈 수 있었습니다. 또 만족스럽지 않은 1호기였지만 월부에서 배운 기준에 따라 매수했기에 매도하면서 작지만 귀중한 수익을 낼 수 있었고, 1호기 매도 수익금과 종잣돈, 1호기 경험이 있었기에  투자금이 ‘억’ 단위였지만 용기내서 2호기를 매수할 수 있었습니다.

코크드림님의 강의를 들으며 이번 투자 과정에서 내가 배운대로 행동했나 돌아보게 되었습니다. 

그리고 아쉬운 행동들을 하나하나 복기하면서 또 다음 투자를 준비하려고 합니다. 

1. 갈 거라면 좋은 지역부터 가는 게 중요하다. 

  규제가 터지기 전 저는 안양시 동안구를 앞마당으로 만들고 있었습니다. 하지만 규제로 묶이면서 지금 당장 투자할 수 있고 아는 곳은 부천 뿐이었고, 제 상황상 구리, 군포로 앞마당을 넓힐 시간이 없었습니다. 강의에서 부천, 군포, 구리에서 같은 투자금으로 할 수 있는 단지를 예시로 들어주셨을 때 상급지인 구리에도 할 수 있는 물건이 있었구나!! 하는 아쉬움이 들었습니다. 또 투자 물건을 털 때도 앞단의 더 좋은 물건부터 털면서 내려와야 되는데 저는 투자금에 딱 맞는 단지부터 털다보니 앞단의 좋은 물건들을 놓쳤습니다. 배운대로 행동하지 않은 대가로 생각하며 속쓰리지만 앞마당을 선정할 때 더 좋은 지역부터, 물건을 털 때는 더 좋은 단지부터 순서대로 털자!!! 굳게 다짐했습니다 흐으… 

  2. 단지분석, 투자 범위를 정하는 것

  기계적으로 붙이던 그래프, 기본 정보, 입지평가. 그러다보니 단지 분석을 하고도 막상 기억에 남지 않았습니다. 제가 놓쳤던 게 뭘까 생각해보니 단지분석 후 결과물이 없다는 것이었습니다. 내 투자금으로 할 수 있는 단지들의 우선순위!!! 2호기 투자 범위를 정할 때 우선순위가 명확하지 않으니 조건 좋은 물건 위주로만 보게 되었고 그 결과 앞단의 물건들까지 넓게 보지 못해 이후 올라간 가격에 2호기를 매수하게 되었습니다.. 이런 실수를 반복하지 않도록 이번 과제부터는 강의에서 알려주신 결과물 장표를 넣어 더 확고한 투자 범위를 정하겠습니다. 어휴.

 3. 매임 때 어느 것을 살릴지, 어느 것을 수리할지 생각하며 물건 꼼꼼히 살펴보기

  지방에서 신축 위주로 매임하다보니 수리비가 얼마나 드는지, 어디를 수리해야 하는 건지 전혀 가늠할 수 없었습니다. 매임의 양이 절대적으로 부족했습니다ㅠㅠ 이번 2호기 매물은 부분 수리를 하게 되었습니다. 화장실은 수리되어 있어서 나머지 몇 가지만 하면 된다는 부동산 소장님 말만 듣고 수리비를 계산했지만.. 실측 후 넓어진 수리 범위, 생각치 못한 철거비 등으로 수리비가 예상보다 더 많이 나왔습니다.. 덕분에 이제는 화장실 얼마, 도배장판 얼마, 싱크대 얼마 하고 머릿속으로 수리비가 떠오릅니다. 수리비 계산을 정확히 했더라면, 이전에 싱크대만 교체된 기본 매물이지만 부분수리로 2호기보다 1700만원 더 싸게 살 수 있던 물건을 놓치지 않았을텐데.. 속쓰린 마음 부여잡고 다음 매물임장 때는 수리할 부분이 어딘지 꼼꼼히 확인하고 수리비를 정확히 계산해서 더 뾰족하게 물건들을 비교해야겠습니다. 아잣!

  광주에서 서울까지, 워킹맘으로 치열하게 투자 생활을 하고, 지금은 은퇴 후 하고 싶은 것을 하는 코크드림님을 보면서 지방에 사는 워킹맘도 할 수 있다는 용기를 얻고 있습니다. 배운대로 행동하지 않아서 아쉬운 2호기지만 그래도 월부에서 배운 저.환.수.원.리 기준에 따라 씨앗을 심게 되었습니다. ‘내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있다. 최악은 행동하지 않고 투자하지 않는 것이다.’는 말씀이 저에게는 큰 위로와 격려가 되었습니다. 이번 투자는 시작일 뿐, 언제든 더 좋은 물건으로 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 배운 대로 행동하면서 다음 투자를 기약하겠습니다. 저의 본보기가 되어주셔서 정말 감사합니다!