3강 코크드림님 강의 후기 [실준72기 54조 올투완] 비효율의 구간을 버티자

안녕하세요, 올투완입니다~ 

실준 3주차 코크드림님의 강의 <투자 의사 결정하는 방법> 후기 남깁니다. 

💌 깨달은 점 & 적용점

[1] 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

보통 가격과 가치를 동일시하는 경향이 있음을 짚어 주셨는데, 저의 이야기 같았습니다 @@

깊게 생각하기 싫어서 그렇게 합리화하는 경우도 많은 것 같아 반성해 봅니다. 

임보를 제대로 써야 투자와 연결이 된다는 것을 잊지 않아야겠습니다. 🔥

그리고 행동하고 실천하는 중요성도 잊지 않아야겠습니다. 

올라간것만 아쉬워하며 행동하지 않는 사람보다, 내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있다.

=>BM: CEO같은 마인드로 적극적으로 행동하는 투자자가 나다!는 이미지를 계속 떠올리기

또한 제가 항상 고민이었던 전고점의 신뢰성에 대해, 검증하는 방벙을 명쾌하게 말씀해 주신 부분이 좋았습니다. 
전고점이 보조지표일 뿐이라고 배우고도, 전고점을 붙여서 높은 것이 더 좋은 물건이라고 보곤 했기 때문에 이에 대한 확신을 어느 정도 가져야 할지 잘 몰랐었습니다. 

그러나 그 전고점이 어떤 시기에 찍힌 것인지, 그 때 거래량은 있었는지 등 정황을 잘 살펴보면 된다는 것을 알게 되어, 중요한 투자 결정 시에는 꼭 더 디테일하게 봐야겠습니다. 
 

또 단지 내에 평형 차이의 가격차가 적당한지? 전임 밖에 알 길이 없는 건지 궁금했는데 
이 또한 전고점에서 답을 찾을 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 😁

=>BM: 이번 과제 결론 파트에 전고점 비교가 들어간다면, 검증 추가하기

[2] 매물임장하고 투자물건 뽑는 법

1단계: 단지분석으로 단지의 가치를 확인!

투자자로 단지분석을 한다는 것 = 투자 범위를 정한다는 것이라고 정의해 주셨습니다.  

지역분석도 중요하겠지만, 결국 단지 대 단지로 선호도를 파악하고 투자를 결정해야 한다는 것을 다시 한번 메모메모!

^^ 이번 단지 분석 과제의 의미를 좀 더 부여할 수 있을 것 같습니다.  

2단계: 비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건 고른다

“매물 임장을 넓게 볼 수록 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 물건을 선택할 수 있습니다.”

비교를 위해서는 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지가 있어야 함을 강조해 주셨습니다. 

또한 그물을 넓게 쳐야 가격/가치가 뒤죽박죽된 물건까지 놓치지 않을 수 있다는 것을 새롭게 배웠습니다.

=>BM: 투자 시 투자금의 5000만원 위아래로 꼭 훑어보기

3단계: 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인

중개소를 컨택할 때, 어떤 중개소를 고르면 좋을지의 팁도 주시고 

누수 결로 등 매임 시 꼭 필요한 하차 체크에 대해서도 상세히 알려주셔서 정말 유익했습니다.  

몇 가지 팁 : 집주인이나 세입자랑 직접 소통 x

-싱크대 일자 200만원 ㄱ자 (30평대) 250만원

-공급 24평기준, 샷시제외 올수리 1600만~, 샷시포함 올수리 2500만원~ 

-공급 32평 기준, 샷시포함 올수리 3400만원~

4단계: 투자 물건 고르기!

• 가장 안좋은 것을 지워가는 소거법이 쉽다.
• 마지막으로 반드시 저환수원리 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않는다.(교집합!)
• 투자한 것에 대한 각 항목에 적어낼 수 있어야 한다(말해줄 수 있어야 한다)

=>BM: 1호기 투자의 저환수원리 복기해 보기

💌 인상 깊었던 점 

어떤 분야이든 성공을 하려면, 비효율의 구간을 받아들이고 버텨야한다는 말씀에 다시 한번 힘을 내어봅니다. 

^^

임보 개수는 조금씩 늘어가는데, 여전히 속도가 나지 않고, 이리저리 더 잘해보고자 장표를 구성하다보면 

이전보다 더 못한 결과물이 나오기도 하고, 완료주의도 흔들리는 것 같은 요즘이었습니다. 

그러나 정비례로 실력이 쌓이는 것도 아니고 비효율의 구간은 원래 자연스러운 것임을… ^^

조급함이나 좌절감보다 계속 해나가는 성실함과 그릿으로 돌파해야지 싶습니다. 

명쾌한 강의와 인사이트들 감사드립니다. 코크드림님💛

모두 3주차도 화이팅 하시기 바랍니다!!