[실준 금72잘해수익십억넘게8조 돈뿌라이언] 3강 후기

안녕하세요~

경제적 자유와 나움을 추구하며 투자자로 선한 영향력을 주기위해 성장 중인 50대 직장인 돈뿌라이언입니다. 

실준반 3강에서는 코크드림 튜터님의 실행력 있는 모범을 듣고

 ‘내 실력을 자산으로 바꾸는 임장 보고서’를 주제로 강의를 들었습니다.

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

1] 내 실력을 자산으로 바꾸는 임장보고서

내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐?
 

투자한 사람들은 

한 지역만이 아니라 비교할 수 있는 다른 앞마당이 있어서 가능했다.

 한 단계 높은 지역 2개 단지 우선적으로 미리 앞마당 만들어 놓고 

 시세 트래킹 하다가 비교해서 더 가치있는 물건에 투자!

임장 - 임보 - 비교평가 - 투자

언제든지 투자할 수 있는 사람 

vs 그냥 사면 안되나? 굳이 가서 봐야해?

임장보고서를 쓰면

1)가치와 가격에 대한 확신을 가질 수 있다. 

그렇지 않으면 가치를 찾아가는 시간을 기다리지 못한다.

땅의 가치, 입지의 가치를 알 수 있다. 

물리적 위치, 업무지구 접근성 좋은데ㅡ가격이 똑같네! → 투자 결론.

선택을 미루는 것이 최악이다. 

임장보고서는 더 가치 있는 자산을 사기위한 계획이다. 

2)실패하지 않는 투자, 더 많이 버는 투자를 할 수 있다.

가격 =/=가치

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 하면 상승장에 자산을 키울 수 있다.

3)단기간의 등락(변동성)에도 흔들리지 않고 가치를 찾아갈 때까지 가치 하락에도 버틸 수 있다.

내 실력을 자산으로 바꾸는 임장보고서

준비 안되어 있으면 앞마당 만들어야 하고

앞마당 3개 있으면 비교 후 저평가된 가치있는 매물에 투자할 수 있다.

2] 단지 분석하여 선호도 구분하는 법

• 임장보고서 구성

ㄱ.지역개요 : 지도, 특징, 인구현황

ㄴ.입지분석 : 직장 교통 학군 환경 공급 호재

ㄷ.시세분석 : 시세 입력, 시세지도

ㄹ.투자결론 : 단지분석, 비교평가, 매물검토, 투자 - 3주차 2강

매물임장, 매물비교, 투자 결정

단지 분석 전에 ‘어떤 단지를 더 좋아할까?’

상동역 예시

 - 진달래효성          >  라일락대우유림. 

    지하주차장 연결.      대로에서 떨어져 있어서 더 조용해서 선호

 어떤 차이로 1억 차이가 날까?

나는 초보이니 

선호생활권 3개에서 각 선호(비싼) 단지 3개씩 총 9단지 비교. 

단지분석 1개 쓰더라도 완료하기

선호 생활권 저장

단지분석 임보 요약

1)단지 정보       2)단지 입지평가        3)매매/전세 거래 상황       4)단지 특징 / 투자 생각

  연식 세대수       교통, 학군, 환경         네이버 매매가 / 전세가       초수강) 장단점 비교 → 선호도(상중하)

  위치                 (직장 동일)                3-6개월 실거래가              재수강) 가치 / 가격 연결해 저평가인지 투자 판단

                                                         전고점 대비 상승/하락률

단지분석 장표 구성 - 한 단지당 1장

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

: 2026년 1월에 내가 해야 할 ‘우선 순위’

1) 좋은 동료 되기
- 함께 하는 동료들도 같이 완주할 수 있도록 도와주고 함께 성장하기
- 과제 먼저 하기 / 좋은 자료 링크로 공유하겠습니다. 
- 원씽 팀장이요 투자자로서 하루 시작을 독려하겠습니다.

2) 성동구 앞마당 만들기
- 입지를 정확히 알고, 단지 선호도와 교집합으로 더 좋은 단지 찾기 위해 고심하겠습니다.

3) 시세 트래킹
- 내 투자금 정확히 계산하고, 투자할 수 있는 단지들을 뽑아서 

  2일마다 트랙킹하겠습니다. 

- 3주차부터 집중적으로 매임해서 투자 물건을 찾겠습니다. 

4) 임보
- 생활권, 단지 비교평가, 결론 파트에 제 생각을 넣어 정성을 들이겠습니다.
- 앞마당 시세 정리하겠습니다. 

5) 다음 정규강의

서투기 or 열중 신청하며 

중랑구, 구리 앞마당 만들고 임장

6) 건강과 관계 관리하기

  : 무조건 지키겠습니다. 

- 건강 : 

영양제 10종 꾸준히 복용하겠습니다.  

무조건 6시간 숙면하겠습니다. 

주 3회 근력운동과 매일 30분 런닝, 3분 쉐도우 하겠습니다. 

- 관계 : 

팸데이 - 주말, 주일 중 하루는 반드시 가족에게 집중해서 함께 소통하며 누리겠습니다. 

요리 - 한 달에 하나 이상의 새로운 요리를 도전하겠습니다. 먹는 가족의 마음을 얻겠습니다.