[지투기32기 네뜨] 2주차 과제 압도적인 상품성이란

이번 2강은 천안, 청주 강의였다.

천안 서북구, 청주 흥덕구를 다녀온 터라 알고 있다고 생각했는데 강사님께서 천안 전체, 청주 전체의 생활권과 투자 포인트를 짚어주셔서 실력이란 저런거구나를 느꼈다.

내가 가진 것은 퍼즐의 한조각이었음을 느끼고 

나머지 퍼즐을 끼워야겠다는 다짐을 했다 

 => 천안 동남구 임장가기

청주는 속칭 말하는 ‘내가 여기서 뭐하는 거지?’ 라는 현타를 마주한 곳이다. 

두려워서 트레킹이던 뭐든 다시 보기 어려운 곳이었는데 재이리 튜터님의 밝은 얼굴을 보니 그때 그 슬픔이 스르르 녹는것 같았다. 

강의중에 봉명동 청주Sk뷰자이가 나왔다. 

왜지? 왜 기억이 없지? 찾아보니 내가 임장 갔던 당시에는 공사중이었다. 정말 주변에 별거 없었는데

압도적인 상품성의 예로 등장했다.

 봉명 아이파크 앞 길가에 발에 채이도록 뿌려진 유흥전단이 생생한데 압도적인 상품성으로 환경을 이긴다니

“아파트 상품성이 좋다 = 신축이다  ”

  이렇게 이해했는데

압도적인  상품성 ?

뭘 보고 구분하나 싶었더니 강사님은 4가지를 짚어주셨다.

1. 신축브랜드대단지

2. 조경

3. 특화설계

4. 고급 커뮤니티

유니시티는 6천세대고, 올파포는 1만2천세대, 헬리오는 9천세대

2천세대로는 성에 안차고 3천세대 이상 정도면 대단지 합격

조경중에 큰 나무 옆으로든 위로든 키 큰나무들은 가격에 억대한다. 그래서 조경에 한껏 멋지면 압도적이다

특화설계하면 커튼월, 조식

처음 보고 와 눈이 반짝 했던 범어더블류가 생각난다. 겉으로 봤을 때 압도적인 상품성.  

특화설계하면 종류도 다야한데 조경특화도 있고 조식특화도 있고 하지만 겉으로 봤을때 문주나 커튼월이 알아보기 쉽다 .

문주 보면서 화려하다 생각해본적 없는데

이정도 문주하면 압도적이겠다.

00년식 아파트에 문주 잘 없다고 한 점도 기억에 남는다. 

나중에 샹드릴에 문주가 2030년식 아파트의 평균이 되지 않을까 상상해 본다.

마지막으로 고급 커뮤니티

커뮤니티 아니고 고~~급 커뮤니티인데 헬스장, 도서관, 양로원, 어린이집은 그냥 커뮤니티

별별게 다 있겠지만 

순한 맛으로 수영장 부터 시작하지 않을까. 영어도서관, 야외골프장, 영화관, 조식 등등 아파트 금액이 비싸질수록 커뮤니도 워낙 다양하게 발전하더라~

이건 호갱노노를 살펴보면 알것 같다.

“압도적인” 상품성도 반포와 봉명이 같지 않겠지

그래도 이정도 “압도적인”신축이라면 봉명이란 땅의 입지를 극복한다. 

단 그게 아니라면 생활권 우선순위가 높은걸 봐야지

주식은 내가 산 1주나, 친구가 산 1주나 다 같은데 아파트는 개별 상품성이 다르다

퉁쳐서 보지 말라는 점이 요즘에서야 와닿는다.

그리고 강사님께서 후기를 보실지 모르지만

“저에게 청주라는 앞마당은 슬픔과 외로움이 묻어 있는 지역이에요. 하지만 이번 강의를 들으면서 햇살이 비치는 느낌이 들었습니다. 알록달록한 이모지와 촘촘히 쪼개진 강의는 정말 단연코 최고였어요. 가보지 않은 지역도 생활권도 이미 가본것 같습니다. 일부 지역과 단지는 지도에서 몇번이나 확인해서 앞마당 같이 느껴지기도 합니다. 단지 하나하나에 녹인 에피소드로 단지를 더 오래, 길게 기억할 것 같습니다. 무엇이 어려운지, 뭐가 애매한지 이미 알고 착착 설명해주시니까 이해가 너무 잘되었어요. 짬짬이 나오는 고향사랑 창원사랑 바이브도 재미있었어요! (진해 출신입니다. 반갑습니다) 2주간 새벽 4,5시에 주무셨다는 그말이 얼마나 치열하게 이 강의를 준비하셨는지 알것 같았습니다. 그정도로 강의가 정말 좋았고 교안도 두고두고 잘 살펴보겠습니다. 다 퍼주신게 느껴집니다. 강의에서 한 단지도 허투루 넣지 않았다고 하니 다 가볼께요. 가본 지역도 단지가 기억 안나면 또 가볼께요. 가보고 싶게 만들어주셔서 감사합니다. 정말 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요. ”