아파트명 : 거제 2차 현대홈타운 (부산광역시 연제구 법원북로 16)
1.입지 (위치) :
2.입지평가
(1) 직장
(2)교통
(3)학군 *사직동으로 되어 있음.
(4)환경
: 마트2, 백화점1,시장1 - 아시아드홈플러스 618m, 메가마트 1.7km, 금강시장 860m, 명륜롯데백화점 2.2km
(5)공급 (S 등급)
3.과거 시세분석
4.수익률 분석
역시 10년전에는 적은 갭으로 투자가능, 이후 최소 갭 2억대는 필요한 상황,
2023년 1월 매매 최저 3.9억, 전세 2.3천, 갭 1.6억,
20년 이상 구축, 입지 (교통, 환경, 학군)는 좋지만, 갭투자로는 갭 간격이 아직은 큰 것 같다.
5.사진
2023년 12월 4천세대 레이카운티 입주가 생각보다 아직 근처 아파트들의 매매 및 전월세에 큰 영향이 없다고 부동산 사장님들은 이야기한다. 하지만 2024년 1분기 동향을 보면서 전세율이 올라가는지 봐야겠다. 학군도 좋지만, 오히려 교통과 환경이 좋은 편인 것 같고, 20년 이상 구축이지만 입지가 깡패라 향후 부산에서 지켜봐야 될 아파트같다.
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