처음이 계속 처음으로만 남지 않으면 된다. [7ㅣ세로 2번주부터 성장하고 52억 달성하조] -뉴욕펜트하우스 3강 후기

26.1월 수도권 시장

-규제시장: 법적 규정으로 실거주 매물만 거래되면서 매매/전세 매물 급감

-비규제지역: 규제 지역 대비 매물은 많으나 선호단지 위주로 매물 감소-호가 상승

즉 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있는가! 미리 앞마당과 임장보고서가 되어있어야 투자가 가능하다. 

-임장보고서의 궁극적인 목표는 많이 쓰고 이쁘게 만드는게 아니라 살 문건을 비교하고 고를 수 있게 만드는 것. 

즉 선택은 미루는것보다 어떤 선택이든 빨리 하는게 결국 우상향 기회가 생긴다. 자산 차이가 나는 것뿐 안사면 손해가 명확하다. 

-가격에 가치를 동일시 하지 마라. 교통과 조건들을 비교하면서 땅의 가치를 판단하고 가격에 흔들리지 마라. 

-너무 비교만 하는것도 안 좋을 수 있다. 1등을 뽑으려고 집착하다 투자를 못하니 비슷한 물건에서 고민이라면 1등에 집착하지말고 조금이라도 깎아주는 걸 구매해라. 

-환경은 균질성이 중요하다. 전고점이 모든걸 이야기하진 않는다. 손과 발로 파악한 단지의 가치에 더 믿음을 쏟아라.

-갱신권을 썼는지 안썼는지에 대한 고민도 동반되어야 투자금 회수를 계획할 수 있다.

- 단지의 입지가치와 상품 가치를 파악하고 구축이라고 뺴두지 말자. 

- 법적 대출 규제로 세입자가 들어오기 힘든 상황이라면 주인전세도 가능한지 물어봐라.

-지방같은 경우 세입자가 있는 상태로 팔기 어려워서 돈을 주고서라도 세입자를 내보내는것도 생각해라.

-매물 임장 예약 시 세입자 만기, 보증금, 갱신권 사용유무 세가지는 꼭 세트로 물어봐야 한다.

-투자 물건 비교시 좋은 걸 뽑는 개념이 아닌 안좋은걸 비교해서 빼는 형태로 가야한다. 최고를 찾는게 아닌 비교해서 가장 나은 조건을 찾는 개념이다.