안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
상승장 비교평가
같은 지역 다른 모습(=가치 선별)
투자 복기(=가치 복기)
어느덧 26년 1월도 절반이 지난 시점
에이스2반이 첫 완전체가 되어
마음껏 배우고 성장하는 시간을 보냈습니다.
멘토님과 함께 임장하며 생생한 지역의 가치를 배우고
이래서 가치를 잘 알아야만 투자도 내 집 마련도
잘 해낼 수 있겠구나 라는 본질을 듬뿍 배웠습니다.
지금 시장에서의 비교평가
시장경제의 기본원리는 수요와 공급입니다.
이는 부동산도 다르지 않았습니다.
공급부족이 누적되고 통화량까지 늘어나며
자산의 가치가 급등하기 시작했습니다.
서울도 경기도도 이제는 전고점을 넘어선
단지들을 어렵지 않게 볼 수 있습니다.
이전과 다르게 이제는 지난 전고점을 기준으로
저평가를 판단하기에는 어려워졌습니다.
지금같은 시장일수록 지역과 단지의
가치를 명확하게 알고 있는 상태로
가격 그 자체를 판단할 수 있어야만 합니다.
이 지역은, 이 단지는
교통, 직장, 학군, 환경적인 요소를 바탕으로
이런 가치를 갖고 있는데 0.0억의 가격이고
여기는 거기보다 별로인데 가격이 비슷하네?
오로지 입지요소를 바탕으로 가치를 판단하고
가격 적정성을 볼 수 있어야만 하는 시기입니다.
그리고 오늘 멘토님과 함께 임장하면서
멘토님은 가치를 어떻게 판단하고, 해석하고 계시는지
하나부터 열까지 모든 사고과정을 배울 수 있었습니다.
지금 이 지역이 보이는 모습(=현재 가치) 뿐만 아니라
앞으로 이 지역이 변하게 될 모습(=미래 가치)까지
그동안 많은 지역을 다니고, 시장에 오래 머무르며
쌓아왔던 인사이트를 아낌없이 나눠주셨습니다.
이제서야 왜 그토록 많은 지역을 알아야하는지
가격이 아닌 가치에 집중해서 임장하고 정리해야하는지
끊임없이 사람들의 모습을 들여다보고 공감해야하는지
조금은 알 것만 같았습니다.
같은 지역, 다른 모습
가치를 판단하려고 애쓰다보면
여기는 1급지니까, 여기는 2급지니까 라는
단순한 생각으로 치부해버릴 때도 있었습니다.
어쩌면, 부동산에도 공식이 있었으면 하는 마음에
단순화하고 싶었던 것일지도 모르겠습니다.
그런데, 아는 지역이 늘어갈수록
절대로 지역 하나를 퉁쳐서 볼 수 없겠다는 것을
몸으로 깨닫고 배우고 있습니다.
한 지역 내에서도 어떤 생활권은
마치 강남과 견주어도 부족하지 않을 모습이지만
어떤 생활권은 같은 지역이 맞나 싶을 정도로
다른 모습을 하고 있습니다.
물론, 지역의 위상 자체에 변함은 없기에
분명히 위상의 영향을 받는 부분도 있습니다.
하지만 지난 시장을 돌아보니
강남과의 물리적 거리, 소요 시간
아이를 키우기 좋은 환경
생활하기 편리하고 쾌적한 환경 등
철저하게 입지요소에 입각하여 판단했을 때
더 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다.
그래도 여기는 1급지니까.. 여기는 2급지니까.. 라는
미련을 갖고 입지요소를 무시한채 의사결정 했다면
조금은 아쉬운 선택이 되었을지도 모르겠습니다.
이제서야 왜 지역의 모습을 모두 살펴보며
동네마다 다른 분위기를 느껴야 하는지
그리고 그 안에서 단지마다의 차이점은 무엇인지
직접 내 발로 임장하며 내 눈에 담아야하는지
조금은 알 것만 같았습니다.
진짜 투자자의 복기
보통 투자에 대한 복기를 하게 되면
그땐 이런 점이 조금은 아쉬웠는데..라는 마음으로
마인드에 대한 복기 혹은 투자 과정에 대한 복기
정도에 그칠 때가 많았습니다.
하지만, 진짜 투자자의 복기는 달랐습니다.
오로지 가치 그 자체에만 입각하여 복기할 때
비로소 다음엔 더 나은 선택을 할 수 있습니다.
매일 매일 성장하고 있는 우리들이기에
지금의 모습으로 지난 시장을 돌아보면
분명히 놓친 것이 있기 마련입니다.
현재 가격 변화를 몰랐더라도
당시로 돌아간다면 이 결정을 내렸을까?
당시 내가 보지 못했던, 놓쳤던 가치는 무엇이지?
그래서 나는 지금, 철저하게 가치를 판단해서
확신있는 투자를 해나갈 수 있는가?
당시 조금만 더 해볼걸, 이건 이렇게 해볼걸
마인드적인 부분에서의 아쉬움도 중요합니다.
하지만, 그런다고 성장한다는 보장은 없습니다.
내가 놓쳤던, 보지 못했던 가치를
시간이 지날수록 알아보는 안목을 가지는 것
복기를 통해 계속해서 이런 통찰을 쌓아나가는 것
결국 어떤 시장상황에서도 가치를 판단해서
확신있는 의사결정을 하는 것만이
투자자로서 실력을 향상시키는 일입니다.
이른 아침부터 늦은 저녁 시간까지
말씀 한 마디, 걸음 한 걸음에도
우리가 성장했으면 하는 마음을 가득 담아
아낌없이 투자자로서의 실력과 마인드를
모두 나눠주신 보이 멘토님, 정말 존경하고 감사드립니다.
그리고 오늘도 우리반 힘차게 이끌어주시는
흙 반장님, 링 부반장님
늘 든든하게 솔선수범해주시는 나이님, 트윈님, 보리님
추운 겨울도 따숩게 만드는 열정으로 함께해주시는
뽀님, 로그님, 리아님 함께해주셔서 정말 감사드립니다.
오늘의 배움이 내 것만으로 끝나지 않도록
흡수하고 적용해서 성장하고, 아낌없이 나누겠습니다.
