[7번 넘어져도 2겨내고 9번 일어나는 투자정신 있조 욜량] 3주차 강의 후기

안녕하세요 욜량입니다. 

3주차 강의에서는 코코드림 멘토님을 뵐 수 있었습니다.

11년차의 투자 경험지식을 강의에서 정말 많이 담아 주셨습니다. 

특히 이번 시간에는  투자 결론에 대해서 제대로 배울 수 있는 시간 이였습니다.

강의 초반에 궁금하실꺼 같다고 현재시장에 대해서 말씀 해주셨습니다.

규제지역에서는 매매물량이 급격히 빠지면서 전세물량도 많이 줄어든 상황을 볼 수 있었습니다.

비규제 지역에서는 실수요 & 투자수요가 몰리면서 매매가 감소하고 전세가 증가하고 있다고 

시장 분위기가 어떻게 흘러 가는지 한판 정리 해주셨습니다.

여기서 중요한 건 정책이 어떻게 될지는 모른다는 겁니다. 그래서 할 수 있는 건 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 

내 손에 담겨 있느냐가 중요하고 그렇지 못하다면 임장과 임보로 선택지를 만들어야 한다고 말씀해 주신 부분이 기억이 납니다.

그리고 가치와 가격에 대한 확신이 있어야 실패하지 않고 더 좋은 투자를 할 수 있고 가치를 찾아 갈때까지 기다릴 수 있다는 말씀이 지금 공부를  해나가야 하는 이유란 걸 리마인드 들을 수 있었습니다.

“올라간 것만 아쉬워하며 행동하지 않는 사람보다, 내가 할 수 있는 투자금으로 최선으로 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있었습니다.” 이 말씀이 기억이 납니다. 

떠나간 것에 미련을 버리고 지금 할 수 있는 것에 가치를 알고 행동 할 수 있도록 해야겠습니다. 

단지분석을 왜 할까 ?

이유는 단지 가치를 확인하고 , 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악 하고 단지의 우선 순위를 정하기 위함이다.

단지 장표에서 적용해 볼 것 : 

-단지선호도에 대해서 키워드로 정리해보고, 맞고 틀리고를 떠나서 투자에 대한 생각을 정리해보기

-단지분석 후 결과물로 생활권 한 판 정리를 임장보고서에 적용해 보기( 우선 순위 구역을 적용해보고 상중하 가치를 적어보기)

-전고점을 먼저 보기 보다는 가치를 먼저 따져 보고 보조 지표로 활용하기

단지분석 이후 해야할 일

단지분석을 통해서 단지의 가치를 확인했다면 저평가된 물건을 고르게 됩니다. 곧 투자 범위를 정하는 것이다.

적용해 볼 것 :

-가치 있는 단지를 찾기 위햇 지도에 단지를 띄워보고 보조지표 확인해 보기

-후보단지를 리스트 업 할때 투자금 번위 위 아래로 5천를 한다. 특히 아래도 더 좋은 가치있는 단지를 투자금이 적게 들어간다고 놓치지 않도록 한다.

매물 임장에 대해서 먼저 적극적인 사장님을 찾는 법과 전화임장 체크리스트에 대해서 잘 설명해 주셨습니다.

적용해 볼 것 : 

-적극적인 사장님을 찾기 위해서 중개사님께 다 전화 해보기

-전임 질문리스트 대로 놓치지 않게 익숙해 질때까지 전임 전에 읽어 적용하기

-매물 예약하고 다시 전화 달라고 했지만 이제는 문자로 요청을 하기

매물 임장을 하면서 어떤 것을 봐야하고 수리비가 얼마나 나오는지도 가늠해 볼 수 있게 설명을 잘 해주셨습니다.
그 동안 잘 해 온 것도 있지만 놓친 부분도 많아서 적용해야 할 부분 배울 수 있었습니다.

적용 할 점 :

-누수부위를 어디를 보고 누구와 결로를 구분해 보고 사장님께 어필해보기

-공포의 체리색에 대해서 수도권 과 지방를 구분해서 물건을 생각하기

-매물 임장 공간별 체크리스트를 매물임장 전에 익숙해 질때까지 챙기기

지역내 투자 물건 뽑기가 어려웠는데요. 

선호도 순서를 먼저 정하고 그다음 투자금에 맞는 단지를 찾으면 쉽게 되는 걸 배웠는데요. 아무래도 전에는 가치가 헤깔려서 그랬다는 생각이 듭니다. 

적용 할점 : 

-매물 본 것 중에 가치를 먼저 정해 놓고 투자금 별로 단지를 뽑아 보기

-뽑아 본 단지에 저 환 수 원 리를 적용해서 이번 임장 보고서 결론을 내기

-년식에 대한 가격을 정리해보고 신축에 대한 파워를 알아가기

이번 강의에서 적용할 점을 많이 얻어 갈 수 있어 너무 좋았습니다.

배운 내용 잘 적용하면서 결과로 이어가겠습니다 ! 

긴시간 멋진 강의 해주셔서 너무 감사합니다 

코코드림 멘토님 최고~❤️