🏡 [내집마련 61기 기초반] 2주차 분위기 임장 – 잠실편 (2026.01.18)

2026년 1월 18일 일요일,
내마기 61기 18조 드디어! 잠실 분위기 임장 미션 성공✨
우리 조는 총 8명인데, 주말부부인 엘타님을 제외한 7명이 완전체로 처음 모인 날이었어요.

✅ 사전 준비 – 임장 계획 & 공지

임장 이틀 전부터 공유된 계획표, 루트, 단지별 매매가 정리까지 꼼꼼히 준비 완료!
반장님의 디테일한 공유 덕분에 마음의 준비도 탄탄히 했답니다.

📍 집결: 잠실새내역 4번 출구 앞 커피빈
🕑 시간: 오후 2시
🧤 준비물: 운동화, 따뜻한 옷차림, 보조배터리, 핫팩
📸 주의사항: 경비 피하는 법, 시간차 입장, 사진 찍는 타이밍까지!

🤝 조편성 & 첫 만남 – 사다리타기 인증샷📷

처음 보는 분들도 계셨지만,
사다리타기로 자연스럽게 2~3명씩 조편성을 하고 나니 금세 ‘우리 팀’ 느낌이 났어요.
30대 5명, 40대 2명, 50대 1명이라는 다양한 연령대도 오히려 장점!
같은 목표를 가진 사람들과의 첫 만남, 그 자체가 뿌듯했어요.

처음본 분도 있으니 자기소개, 제가 2주동안 배우고 알게된부분들 공유드리고 임장루트 간략소개하고 출발!!

🗺️ 오늘의 임장 루트 (총 5.7km / 실제 2시간 40분 걷기)

잠실센트럴파크 → 잠실엘스 → 리센츠 → 트리지움 → 레이크팰리스 → 잠실주공5단지 → 장미1차 → (중간 쉼) → 파크리오 → 잠실래미안 & 잠실르엘(입구만)

14:00 출발 → 17:30 종료! (첫사진: 처음짠 임장루트, 2번째: 리센츠 상가, 3번째: 잠실르엘)
중간 커피빈 30분, 스타벅스 쉼 20분 제외하고도 총 2시간 40분 ‘찐’ 임장

🙇‍♀️ 첫 조장으로서의 욕심이 좀 과했나 싶어 귀갓길에 살짝 반성했어요 🤭
"다음부턴 저랑 임장 안 가시는 거 아니죠…? 😅"

❄️ 날씨는 추웠지만, 함께여서 완주했다

오늘 날씨는 꽤 쌀쌀했어요.
혼자였으면 중간에 집에 가고 싶었을지도 모르겠지만,
같은 목표를 가진 조원들과 함께였기에 **"나도 끝까지 해낼 수 있다"**는 에너지가 생겼어요. 🤩

조별로 나눠 단지 안에 들어가 조경, 상가, 주차장, 외관 등을 꼼꼼히 관찰했고,
밖에서는 모여서 시세, 분위기, 향후 가치에 대해 나누는 시간도 가졌습니다.

단지내에 이렇게 공원도 있고, 초등학교도 있고, 지하철 바로 연결되니깐 비쌀수 밖에 😭

❄️ 추웠지만, 함께라서 완주할 수 있었던 하루

진심으로 말해, 혼자였으면 추워서 중간에 돌아갔을지도 몰라요.🥶
하지만 목표가 같은 사람들이 옆에 있으니,🧡
함께 걷고 이야기 나누며 단지의 속살을 보는 그 시간이 버틸 수 있는 힘이 되어줬어요.

🏘️ 단지별 관찰 포인트 요약 

사실 입지 말할것도 없고, 다 초품아에 인프라 환경 따질것도 없는 훌륭한 단지들이지만, 그안에서 가격차이가 뭘까

나눠보고 다음주는 평촌임장 가보기로 결정 !! 🤩

🟢 1. 잠실센트럴파크 (매매없고, 월세만)

• 9호선 역세권 + 상권 인접
• 유흥시설 밀집 영향으로 시세 낮음
• 단지 규모 작고 지형 단차 있음

🟢 2. 잠실엘스(2008년식 5678세대, 매매가 59기준 33억)

• 초중고 + 유치원 초품아 완벽
• 차량 없는 지상, 평지, 상가 다양
• 2호선/9호선 더블역세권
• 공원처럼 산책하기 좋은 단지 분위기

🟢 3. 리센츠 (2008년식 5563세대, 매매가 59기준 30억)

• 동간 거리 넓고 조경 탁월
• 교육청까지 포함한 인프라
• 일부 동은 역/학교에서 거리 있음

🟢 4. 트리지움(2007년식 3696세대, 매매가 59기준 32억)

• 아늑한 조경, 단지 구성 안정
• 재활용 수거일: 목요일 (불편 요소)
• 리센츠와 비슷한 느낌

🟢 5. 레이크팰리스(2006년식 2678세대, 매매가 59기준 29억)

• 외관 노후, 차도 넓음
• 석촌호수·롯데월드 조망 가능
• 재활용 수거일: 월요일

🟢 6. 잠실주공5단지(1978년식 3930세대, 매매가 76기준 42.5억)

• 외관은 구축 그대로
• 재건축 기대감으로 높은 시세
• 상가 비활성, 지상 2중 주차로 혼잡

🟢 7. 장미1차 (1979년식 2100세대, 매매가 82기준 35.5억)

• 복도식 구조, 지상 2중 주차
• 주공5단지 대비 단지 정돈 우수
• 상권도 깔끔

☕ 중간 쉼 – 스타벅스 

추운 몸 녹이며 조별 피드백 공유 타임!
“재건축 기대감이 왜 실거래가에 이렇게 반영되는지 직접 눈으로 확인한 순간”이었습니다.✨

🟢 8. 파크리오 (2008년식 6864세대, 매매가 84기준 32억)

• 가장 큰 대단지, 커뮤니티 시설 강점
• ‘역 → 상권 → 단지’ 구조로 생활 동선 최적
• 조경, 단지 구성 모두 훌륭

🟢 9. 잠실래미안 (2025년식 2678세대, 84기준 42억)

          잠실르엘 (2026년식 1865세대, 84기준 40억, 실거래가 더 높음)

잠실르엘은 아직 입주 전이라 철조망 설치, 내부 진입은 불가.
하지만 멀리서 봐도 고급스러움과 압도적 외관이 돋보였어요.
잠실래미안도 마무리 단계라 피로감 속에 외관만 슬쩍 보기로 마무리!

💬 오늘을 정리하는 한 줄

세 시간 가까이 함께 걷고, 보고, 이야기 나누며 느낀 건?
‘혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 간다’는 말이 딱 맞는 하루였어요.
추운 날씨에도 포기하지 않고 끝까지 함께한 우리 조원들, 최고🧡

사다리 게임, 첫 우리 카페모임 장소, 왠지 최신 트랜드를 젤 잘 알꺼같은 재미있는 바람님

내가 지칠때쯤 단지 길찾기! 친데레 낙천적인 미소님

단지 포인트 분리수거일에 단지간 거리까지? 뽑아서 볼줄 아는 막내 시나브로님

최상동안 닉넴이 찰떡인 환한 미소 귀염 뽀짝! 호지차님

쿨데레 스탈, 아닌척 하면서도 할꺼 다하는 ,형부 추천으로 왔다는 비르츠님

조용히 추운 날씨에도 힘든 내색 하나 없이 웃어주셨던 맏언니 집순이야님

함께하지 못했지만, 월부에 가장 적응 잘 하고 있는 엘타님→ 신랑이랑 종잣돈 협의 잘 된거죠? ^^

그리고 조모임 운영 및 사소한 거 하나까지 챙겨주시는 나날반장님

이상 함께여서 완성했던 첫 분위기 임장이였습니다 ~ 읽어주셔서 감사합니다