노원구 내집마련 지역분석 후기 [차가운열정]

안녕하세요.

오늘은 노원구 내집마련 지역분석 특강 

수강후기를 기록해보고자 합니다.

지난 여름학기 과정에서 

자율 임장지로 노원구를 임장했었는데요,

제가 파악하고 있는 입지 가치와 가격 판단을 

점검하기 위해 수강하게 되었습니다.

1.지역에 대한 이해

노원구는 서울 5급지로 분류되는 지역입니다. 

7호선, 4호선이라는 교통과 쾌적한 환경을 갖추고 있지만

물리적 위치, 오래된 연식의 아쉬운 부분도 존재합니다.

사람들의 인식 속에서 ‘노도강’이라는 낮은 선호도로 표현되며

저또한 임장지를 만들 때 급지의 한계를 느끼고 있었습니다.

하지만, 서울 수도권 전체적으로 봤을 때, 개별 생활권과 단지를 살펴봤을 때

분명히 가치가 있는 지역이고 더 높은 급지로 갈아타기 위한 탄탄한 초석이 될 수 있음을

다시 한 번 배울 수 있었습니다.

또, 강의를 수강하면서 제대로 지역을 이해했는지, 

놓치지 않았던 부분은 없었는지 

기대반 걱정반으로 수강했었는데요,

역시 부족한 부분은 존재했었고 어떤 부분을 보완해야할지 배울 수 있었습니다.

‘지역에서의 핵심 가치를 파악하기 위한 다양한 접근(교통)’

‘지역 전체의 각 생활권과의 비교를 통한 핵심 가치 검증’

특히 위 두가지 부분에 대한 디테일한 분석은

앞으로의 임장 보고서에서 적용하고자 합니다.

2.호재 그리고 단지 비교

서울 수도권에서 gtx, 동북선, 재건축 등 다양한 호재가 존재하고

상승장을 맞이하면서 가격에 반영이 되고 있습니다.

이러한 시장에서 호재를 어떻게 바라보면 좋을지에 대해 짚어주셨습니다.

가장 중요한건 1.가치 → 2.가격이기 때문에 

지역, 단지에 대한 우선순위가 먼저 정리되어 있으면

현재 가격에 호재가 얼마나 반영되어 있는지를 쉽게 파악할 수 있다는 것이었습니다.

또, 의사결정 시 호재 반영으로 ‘어떻게 된다’는 생각보다

내가 의사결정을 했을 때 ‘편익’, ‘비용’을 나눠서 쉽게 정리해주셨습니다.

마지막으로 여러 후보 단지를 비교하는 과정까지 다양한 예제를 통해 연습했는데요,

이또한 그 지역의 ‘핵심 요소’를 통해 비교할 수 있는 틀을 배울 수 있었습니다.

이번 강의는 지역에 대한 이해, 가격 수준 판단, 의사결정까지 압축된 강의었는데요,

특히나 현재 시장에서 꼭 필요한 배움이 담겨있음을 느꼈습니다.

이번 강의에서 배운 지역 이해 방법과 의사결정 과정들을 훈련하며 

앞으로의 투자, 내집마련에서 적용해보고자 합니다.

감사합니다.