서울투자 기초반 4기 18조 1강 강의후기

안녕하세요 투자 씨앗을 뿌리고 싶은

예비 투자자 돈농사 입니다.

지방을 돌고 돌아 찐 수도권 임장을 한참동안 안한거 같아서

이번에 서기를 통해서 수도권 그리고 그 안에서도 핵심지역인 서울투자를 배우겠다는 목표로 강의를 수강했습니다

현재 서울은

1강은 양파링멘토님께서 강의를 해주셨는데

서울 투자에 앞서서 현재 서울은 어떤 상황인지

구별 평균가격을 통해 구별 가격대를 알아보았는데

한가지 팁을 주신게 머리에 잘 남지 않는다면 평균가와

평균가와 비슷한 단지를 통해서 가격을 기억해볼수 있다고합니다

구별 평당가를 통해서 매매,전세 투자금 규모를 알아보았을때

매매가 반등한 곳도 있고 전세가가 낮아서 투자금이 여전히 많이 드는 상황이지만

상승기때 고평가 받은 매매금액과 전세금액에 대한 전세가율과는 다른

투자금을 회수 할수 있는 상황이라는 것을 인지하였습니다.

금액대별 투자 로드맵(메타인지)

내 비전보드에 있는 목표금액을 달성하는데 가치성장투자 몇번으로 가능한 것인지

적은 투자금으로 종잣돈을 불리며 경험을 쌓아 가치성장투자로 넘어 가야 되는 것인지

투자자의 상황마다 투자해야 하는 방법이 달랐으며

중요한것은 그만큼 인풋을 넣어야 한다는 것이었습니다.

가치성장투자는 챗수가 작기 때문에 우습게 적당한 돈만 만지겠지..라고 생각했는데

멘토님의 예시 사례는 가치 성장 투자로도 충분히 경제적 자유에 근접하는 돈을 벌수 있구나 알게 되었습니다

다만 기왕하는거 경험이 많다면 추후에 가치 성장 투자도 더 잘 할수 있지 않을까?라는 생각과

추후 가치 성장투자로 옮겨 가겠지만 그동안 저평가를 보는 눈을 기르기 위해서라도

소액투자로 종잣돈을 불리며 실력을 쌓아야 겠다는 생각이 들었습니다

#소액투자로 경험을 쌓아 저평가를 보는 눈을 기르자

25개구 구별 특징과 투자기준

설명하기 앞서 서울 아파트 top50의 위치를 보여주셨는데 놀랍도록 1군에 몰려 있었습니다(성동구도 좀 치네)

서울은 땅의 가치가 중요한데 한가지 주의해야 할점은 1군안에서 꼴등과 2군의 1급지를 비교할때 1군의 꼴등보다

2군의 상급지가 낫다는 것이었는데 지기때 강의를 들으면서 자모님이 하신 이야기도 생각이 났습니다

지도를 잘봐라.. 땅의 위치!

그리고 땅의 가치가 있어 선호도가 있는 곳은 매매 수익뿐만이 아니라 전세 수익까지도 좋아서

투자금을 회수하여 재투자 하는데도 유리했습니다.

우리가 임보를 쓰면서 가격결정입지요소는 무엇인지.. 그것을 기준으로 생활권 별로 어떻게 가격이 형성되는지

생각해보개 되는데 25개구의 구별 입지요소를 딱 집어 주셨습니다.

덕분에 임보를 쓸때 해메이지 않고 해당입지에 부합하는

선호도와 가격이 형성되어 있는지 비교해볼수있겠다는 생각이 들었습니다.

상급지부터 쭉 설명해주실때 급지별로 공통점이 있었는데

상급지는 커뮤니티가 형성이 잘되어 있는지에 대한 부분이었고

중급지는 자체 일자리가 있고 강남 접근성이 뛰어난 노선, 환경 개선에 대한 부분

하급지는 중심에서 멀리 있는 배드타운이기 때문에 강남 접근성이라는 교통에 대한 의미가 크다는 공통점이 있었습니다

급지별 가격도 비교를 해주셨는데 2급지이지만 3급지와 가격이 비슷한 곳도 있어

같은 투자금이라면 상급지를 골라야 하며

현재 내 투자금으로 어떤 급지가 투자가 가능한지 알수 있어

임장지를 만들어 가는 순서에도 도움이 되겠다는 생각이 들었습니다,.

#평균가격을 통해 현재 저평가 된곳을 알수 있음

#평균가격을 통해 나의 투자금으로 투자 가능한 지역을 알 수 있음

서울투자사례

18년 서울 모 지역에 투자를 하셨다는데 당시는 서울에 투자하기 가장 좋은 적기였을까?

꽤 이전에 투자 최적의 시기가 있었지만

단지별로 투자가능한 시기가 열려 있는 것이 다르기 때문에

시간이 지나서도 투자가 가능한 부분이 있었으며

나의 상황에 맞춰서 그리고 나의 입지 분석 요소와 부합한다면 최고의 선택이 아니어도

투자할수 있다는 것을 알았습니다.

그리고 거기에서 멈추는 것이 아니라 매도 후 가치성장투자로 옮기기 위해서 실력을 쌓아야 한다는 것