안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다💕
그때 살 걸 싶었던 지역,
여전히 기회를 주고 있습니다
강남과 판교 사이, 실제로 살아보며 느낀 변화
“생각보다, 정말 가깝습니다”
이 지역을 이야기하면
많은 분들이 이렇게 반응하십니다.
“거기면 강남이랑 꽤 멀지 않나요?”
“판교랑은 완전히 다른 생활권 아닌가요?”
하지만 실제로 살아보며 느낀 체감은 달랐습니다.
- 강남까지 지하철 30분!
판교는 더 가까운 거리
지도에서 보면 멀어 보일 수 있지만,
출퇴근과 생활을 기준으로 보면
‘떨어진 지역’이라기보다
‘사이에 위치한 지역’에 가깝습니다.
이 거리감은
밖에서 상상하는 이미지와
안에서 살아보는 체감 사이에
꽤 큰 차이를 만듭니다
그 지역은 바로
송파구와 분당 사이에 있는
‘구성남’ 입니다
이 지역에 살면서 느꼈던 생각을
글로 적어보았습니다.
“그래서 처음엔 의외였습니다”
솔직히 말씀드리면,
저 역시 이 지역을 선택하기 전에는
강남, 판교 접근성이
이 정도일 거라고 생각하지는 않았습니다.
그런데 막상 살아보니,
- 출퇴근 시간대 체감이 예상보다 괜찮았고
- 강남,판교를 오가는 생활 동선도 현실적이었으며
“이 정도면 충분히 가능하다”는 생각이 들었습니다
이 경험이
이 지역을 다시 보게 된 첫 번째 계기였습니다.
“지역에 대한 인식은 바뀌고 있습니다”
이 지역에 살기 전,
주변 반응은 대부분 비슷했습니다.
“거기 아직 많이 낡지 않아요?”
“굳이 그쪽으로 갈 이유가 있나요?”“거긴 들어가면 빠져 나와야해요”
처음부터
이 동네를 ‘좋은 동네’라고 생각했던 건 아닙니다.
다만 현실적인 여건 속에서 선택했고,
살아보면서 체감한 분위기는 생각보다 달랐습니다.
불편한 점은 분명 있었지만,
동시에 “생각만큼 나쁘지 않다”,
“의외로 생활은 괜찮다”는 느낌도 함께 받았습니다.
하지만
여전히 바껴야 하는 부분이 많은 지역 입니다.
그렇다 보니 좋아질 곳이 분명하지만,
아직도 인식이 좋지 않아 기회를 줄 수 있다고 생각 합니다
과거｜그 시절, 이 동네를 바라보던 인식
몇 년 전까지만 해도
이 지역에 대한 평가는 꽤 명확했습니다.
- 오래된 주거지
- 재개발,재건축 이야기는 있지만 늘 ‘미정’
- 관심은 있지만 선택까지는 가지 않는 곳
중국인 분들이 많은 무서운 곳
그래서 내집마련 후보로 이야기될 때도
항상 뒤쪽에 놓였습니다.
그 시기 사람들의 인식은
이렇게 정리할 수 있을 것 같습니다.
“언젠간 바뀌겠지만,
굳이 지금일 필요는 없지 않을까.”
하지만 그 시간에도
도시는 완전히 멈춰 있지 않았습니다.
주목받지 못하던 시기 구성남 가격 흐름
변화｜살아보니 느껴졌던, 아주 현실적인 변화
신문 기사보다,
생활 속에서 먼저 변합니다.
실제로 거주하며 느낀 변화는
아주 사소한 것들이었습니다.
- 출퇴근 동선에 대한 체감(8호선 정비)
- 신축이 들어오며 주변이 바뀌기 시작
- 신축에 20, 30의 유입
그리고 4년정도 지난 시점 사람들의 바꼈다
위에 나온 단지 중 역세권 구축인 ‘한신’ 입니다
구축 주택들이 많은 구성남에서
역세권 구축 단지들은 그래도 사람들이
괜찮다고 생각하는 주거지 였는데요
그럼에도 가격은 거의 오르지 못하는
모습을 보여줍니다
신축들이 들어온다는 것은 알지만
눈에 보이지 않았기 때문에
오르지 못하는 모습을 보였습니다
(기회였죠…★)
하지만 주변에 신축이 들어오고 나니
확실히 사람들의 인식이 변하기 시작합니다
특히 인상 깊었던 건,
예전에는 “왜 그쪽이야?”라고 묻던 사람들이
어느 순간부터 이렇게 말하기 시작했다는 점입니다.
“요즘은 그쪽 많이 올랐던데? 살기 괜찮아요?”
이 말이 나오기 시작했다는 건,
이미 인식의 바닥을 지나
다음 단계로 넘어가고 있다는 신호로 느껴졌습니다.
현재｜여전히 화려하진 않지만, 가격은 반응하고 있습니다
지금 이 지역은
아직 모두가 인정하는 ‘완성된 동네’는 아닙니다.
하지만 가격 흐름은
분명히 달라졌습니다.
대표적인 신축 단지인
산성역 포레스티아의 경우,
전용 84㎡ 기준 실거래가가
입주 당시 6억대 였는데요
2025년에는 15억 원을 돌파한
모습을 보여주고 있습니다.
이 가격들을 보면
이 지역이 더 이상
‘무시되는 구간’에만
머물러 있지 않다는 걸 보여줍니다.
여전히 인식이 바뀌고 있는
구성남의 흐름은
‘신축이 먼저 기준을 만들고,
지역 전체를 끌어올리는 단계’
라고 보여집니다
신축이 먼저 반응하고 → 준신축 → 구축
순으로 변화가 오는데요
그렇기 때문에 잘 살펴본다면
그 다음 순서의 기회를 잡을 수 있다고 생각 합니다
미래｜재개발·재건축, ‘완성’보다 중요한 것
이 지역의 가장 큰 특징은
여전히 진행 중인 재개발/재건축 구역이 많다는 점입니다.
- 수진.신흥,상대원 일대 다수 구역 진행 중
- 1만 세대 이상 추가 공급 가능성
기존 신축 단지가 가격 기준점 역할 수행
중요한 건
이 모든 사업이 ‘완료된 뒤’가 아니라,
진행 중인 지금이 인식이 가장 갈리는 구간이라는 점입니다.
재개발,재건축 지역을 볼 때
많은 분들이 이렇게 말씀하십니다.
“아직 안 바뀌었잖아요.”
하지만 실제로는
도시는 완성 직전에 가장 빠르게 반응하지 않습니다.
방향이 확실해졌을 때, 먼저 움직입니다.
‘미래는 추측이 아니라, 이미 진행 중인 일정의 합 입니다.’
경험자로서 드리고 싶은 이야기
이 글은
특정 선택을 권하기 위한 글이 아닙니다.
다만 실제로 이 지역에 살았던 경험을 통해
한 가지는 분명히 말씀드릴 수 있습니다.
사람들의 인식이 가장 엇갈릴 때,
도시는 이미 다음 단계로 이동하고 있는 경우가 많습니다.
“그때 살 걸”이라는 말은
대부분 시간이 지나서야 나옵니다.
하지만 그 시점에 돌아보면,
그때의 망설임은 너무나 자연스러웠다는 것도
함께 떠올리게 됩니다.
마무리｜그래서, 여전히 기회를 주고 있습니다
이 지역은
과거에 외면 받았고,
지금도 모두의 선택을 받는 곳은 아닙니다.
하지만 실제로 살아보며 느낀 변화와
지금의 가격, 그리고 앞으로의 계획을 함께 보면
이 지역은 분명 멈춰 있는 곳은 아닙니다.
내집마련을 고민하고 계시다면,
아직 바뀌지 않았다는 이유 만으로
가능성을 너무 빨리 지우지는 않으셨으면 합니다.
도시는 언제나
사람들의 인식보다
조금 먼저 움직이고 있으니까요.
내집마련을 꿈꾸는 모든 분들을 응원합니다
"이 순간에도 천지개별하고 있어요" - 월부TV 보러가기
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
